村集体房屋转让及使用权合同

村集体房屋转让及使用权合同合同编号：__________甲方（转让方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（受让方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条转让标的1.1甲方转让的房屋位于_______，建筑结构为_______，占地面积为_______平方米，房屋所有权证编号为_______。1.2甲方转让的土地使用权面积为_______平方米，土地使用证编号为_______。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，甲方转让的房屋及土地使用权总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付转让款的方式如下：（1）签订本合同后_______日内，乙方支付转让款的_______%计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余的转让款，乙方应在本合同约定的房屋交付期限内支付，具体支付时间为_______。2.3乙方逾期支付转让款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第三条房屋交付及使用权办理3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋结构完整、质量合格，并办理完毕土地使用权过户手续。3.3乙方在接收房屋及土地使用权后，应按照本合同约定使用，不得擅自改变房屋用途及土地用途。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证房屋及土地使用权的权属清晰，无任何权属纠纷；（2）甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续；（3）甲方不得干涉乙方按照本合同约定使用房屋及土地。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用房屋及土地；（2）乙方应按照本合同约定支付转让款及使用费；（3）乙方应合理使用房屋及土地，不得损坏房屋结构及土地附着物。第五条使用费（1）房屋使用费：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/年；（2）土地使用权使用费：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/年。5.2使用费支付时间为每年_______月_______日前，乙方逾期未支付使用费的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。6.2甲方逾期交付房屋及土地使用权的，每逾期一日，应支付逾期交付金额的_______%作为违约金。6.3乙方逾期支付转让款及使用费的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保甲方作为转让方拥有房屋及土地的合法所有权，无任何权属争议或法律瑕疵。2.转让价格及支付方式：明确转让价格和支付时间，避免因价格或支付方式引起的纠纷。3.房屋交付及使用权办理：明确房屋交付的时间及条件，以及使用权过户的手续。4.权利与义务：明确双方在合同中的权利与义务，保障双方的合法权益。5.使用费：明确使用费的标准和支付时间，防止因使用费引起的争议。6.违约责任：设定违约责任和违约金，保障合同的有效履行。7.争议解决：约定争议解决的方式，确保合同纠纷可以得到有效处理。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。2.法律途径：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.转让：指甲方将其拥有的房屋及土地所有权转移给乙方，是一种物权变动行为。2.权属清晰：指房屋及土地的所有权明确，没有争议或法律上的瑕疵，是交易安全的基础。3.使用费：指乙方为使用房屋及土地而支付给甲方的费用，是双方约定的对价。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的法律责任。5.滞纳金：指乙方逾期支付款项时，应支付给甲方的额外费用，作为对甲方损失的一种补偿。6.争议解决：指在合同履行过程中出现争议时，双方采取的解决争议的方式，包括协商和诉讼等。7.物权变动：指物的所有权或其他物权在主体之间的转移，如本合同中的房屋及土地使用权转让。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：村庄旅游开发项目“第九条项目用途及环境保护9.1乙方在使用房屋及土地进行旅游开发时，应尊重当地文化传统，保护生态环境，不得进行破坏性建设。9.2乙方应确保旅游项目符合国家关于旅游行业的法律法规，并取得相关经营许可。”2.应用场合：养老院或康复中心建设“第十条服务宗旨及社会责任10.1乙方在运营养老院或康复中心时，应秉持以人为本的服务宗旨，确保服务质量，关爱老年人和残障人士。10.2乙方应遵守国家关于养老服务或康复服务的标准和规范，保障服务对象的合法权益。”3.应用场合：文化创意产业园区建设“第十一条文化创意产业发展11.1乙方应致力于推动文化创意产业的发展，为当地创造就业机会，促进文化交流。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复