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文档简介

2025年上海预售住宅合同签订要点一、前言为了规范____年上海预售住宅合同签订行为，保护购房者和开发商的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本要点。二、合同签订主体1.购房者：具有完全民事行为能力的自然人或者法人。2.开发商：具有房地产开发商资质的企业。三、合同基本内容1.合同当事人：购房者与开发商的全称、住所地、法定代表人或者负责人等。2.项目基本情况：项目名称、地点、规划用途、占地面积、建筑面积、容积率、绿化率等。3.房屋情况：房屋坐落、结构、户型、面积、装修标准、配套设施等。4.价格及支付方式：房屋销售总价、付款方式、付款时间、贷款事宜等。5.交付及办理产权登记：交付时间、交付条件、产权登记办理时间、费用等。6.质量保证：房屋质量标准、质量保修范围、保修期限等。7.合同解除及违约责任：合同解除条件、违约金计算、赔偿范围等。8.争议解决：争议解决方式、仲裁机构或者法院等。9.其他事项：如配套设施建设、物业管理、公共维修基金等。四、合同签订程序1.购房者与开发商达成购房意向后，应当签署《预售住宅合同》。2.合同签订前，购房者应当认真阅读合同全文，充分了解项目情况及合同条款。3.开发商应当提供相关法律法规、政策规定等资料，协助购房者办理合同签订手续。4.合同签订时，双方应当场填写、签署合同，并按照约定时间支付购房款。5.合同签订后，开发商应当及时向购房者出具购房发票、合同副本等。五、合同备案及登记1.购房者应当将签订的《预售住宅合同》备案至当地房地产管理部门。2.备案后，购房者应当按照开发商的指引办理产权登记手续。3.开发商应当协助购房者办理产权登记，并提供必要的证明文件。六、合同履行及监管1.开发商应当按照合同约定履行交付房屋、办理产权登记等义务。2.购房者应当按照合同约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。3.当地房地产管理部门应当加强对预售住宅合同签订及履行的监管，维护市场秩序。七、违约责任1.开发商未按照合同约定交付房屋的，应当按照购房者的损失赔偿。2.购房者未按照合同约定支付购房款的，应当按照开发商的损失赔偿。3.双方的其他违约行为，应当按照合同约定承担相应的违约责任。八、争议解决1.双方在履行合同过程中发生争议的，可以协商解决。2.协商不成的，可以向当地仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼。九、其他事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.本合同一式两份，双方各执一份。3.本合同自双方签字（

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