土地购置定金合同

土地购置定金合同编号：__________

本合同双方当事人以下简称“甲方”和“乙方”，鉴于甲方有意购置乙方拥有的位于__________的土地使用权，双方本着平等互利、协商一致的原则，就土地购置事宜达成如下协议：

甲方（名称）：__________

地址：__________

乙方（名称）：__________

地址：__________

合同目的：甲方同意向乙方支付定金，以表达购置乙方拥有的位于__________的土地使用权的意向。

合同背景：甲方已对乙方拥有的土地进行实地考察，认为该土地符合甲方购置需求，现双方就土地购置事宜达成一致意见。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.按照合同约定的时间、金额支付定金。

2.甲方在支付定金后，享有优先购买乙方拥有的位于__________的土地使用权的权利。

3.甲方在合同约定的期限内，如未按照约定支付剩余购置款，乙方有权解除合同，并扣除已支付的定金。

4.甲方应保证支付定金的真实意愿，不得以任何理由拖延或拒绝支付定金。

5.甲方在购置过程中，如发现乙方提供的土地信息与实际情况不符，有权要求乙方进行更正或赔偿损失。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应保证所提供的土地权属清晰，不存在任何权属争议。

2.乙方应向甲方提供土地的合法使用证明、产权证书等相关文件，确保甲方在购置过程中享有合法权利。

3.乙方应配合甲方进行实地考察，确保甲方对土地情况有充分了解。

4.乙方在合同约定的期限内，不得擅自改变土地用途，不得将土地使用权转让、出租、抵押或以其他方式处置。

5.乙方在合同约定的期限内，如甲方未按约定支付剩余购置款，乙方应承担违约责任，退还已收定金，并支付违约金。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供土地的合法使用证明、产权证书等相关文件。

2.甲方有权要求乙方配合进行实地考察，了解土地实际情况。

3.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内不得擅自改变土地用途。

四、违约责任：

1.如甲方未按约定支付定金，应向乙方支付合同总额的_____%作为违约金。

2.如乙方未按约定提供土地的合法使用证明、产权证书等相关文件，应向甲方支付合同总额的_____%作为违约金。

3.如乙方在合同约定的期限内擅自改变土地用途，应向甲方支付合同总额的_____%作为违约金。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的土地购置总金额为人民币__________元（大写：_________________________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.定金支付：

甲方应在合同签订之日起__________日内，向乙方支付定金人民币__________元（大写：_________________________元整），该定金为合同总金额的__________%，作为购置土地的诚意金。

2.剩余购置款支付：

a.土地购置款支付期限：甲方应在支付定金后的__________日内，支付剩余的土地购置款。

b.支付比例：剩余购置款应按照以下比例支付：

-在甲方与乙方签订正式的土地使用权转让合同后__________日内支付合同总金额的__________%；

-在办理土地使用权过户手续前__________日内支付合同总金额的__________%；

-在土地使用权过户手续办理完毕后__________日内支付合同总金额的__________%。

3.额外费用承担：

合同约定的土地购置总金额中，不包括因税费、评估、过户等产生的额外费用。甲方应承担上述额外费用，并在支付剩余购置款时一并支付。

4.支付方式：

甲方应通过银行转账的方式支付定金和剩余购置款，并将支付凭证发送至乙方指定账户。

5.付款条件：

a.甲方在支付款项前，应确保款项来源合法，并保证资金的安全性。

b.乙方应在收到甲方支付凭证后的__________日内，向甲方出具相应的收款凭证。

本合同金额与支付方式如有变更，双方应书面确认，并作为本合同的附件。如因国家政策、市场变化等原因导致合同总金额发生变动，双方应协商一致，调整合同金额。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按约定支付定金或剩余购置款，应向乙方支付合同总金额的_____%作为违约金。

2.如乙方未按约定提供土地的合法使用证明、产权证书等相关文件，或擅自改变土地用途，应向甲方支付合同总金额的_____%作为违约金。

3.如因乙方原因导致土地购置合同无法履行，乙方应退还甲方已支付的定金，并支付合同总金额的_____%作为赔偿金。

4.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应协商解决合同解除后的善后事宜。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

四、管辖法院

如双方选择诉讼解决争议，本合同争议的管辖法院为合同签订地的人民法院。

五、合同解除

1.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。

3.合同解除后，双方应按照约定处理已支付的款项和未履行的义务。

本合同违约与争议解决机制为双方提供了解决争议的具体途径，确保了合同履行的稳定性和双方的合法权益。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。合同生效后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至土地购置款全部支付完毕之日止。在合同有效期内，双方应按照合同约定履行义务，未经双方书面同意，合同不得提前终止。

三、变更和终止条款

1.变更：

本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

2.终止：

a.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。

c.合同终止后，双方应按照约定处理已支付的款项和未履行的义务。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重大事项、变更或终止合同等。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发出之日起__________日内视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续__________日以上，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

六、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同及其附件构成双方之间关于土地购置的完整协议。

本附则为本合同的重要组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.土地购置需求说明书，详细描述甲方对土地的用途、面积、位置等具体要求。

2.土地购置项目可行性研究报告，包括市场分析、风险评估等内容。

二、设计方案

1.土地开发设计方案，包括土地利用规划、建筑设计、景观设计等。

三、技术规格

1.土地使用权相关技术规格，如土地测量报告、地质勘察报告等。

四、各类证件复印件

1.土地使用权证复印件，证明乙方拥有该土地的使用权。

2.土地所有权证复印件，证明土地所有权归属。

3.土地评估报告复印件，证明土地的市场价值。

4.环评报告复印件，证明土地开发符合环保要求。

5.相关政府部门审批文件复印件，如土地规划许可证、建筑工程施工许可证等。

五、其他

1.双方签订的补充协议、会议纪要等。

2.双方确