公寓购房合同

公寓购房合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的公寓一套，现愿将该公寓出售给乙方；乙方愿意购买该公寓。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同目的在于明确甲乙双方在公寓购买过程中的权利义务，确保交易的顺利进行，并保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其出售的公寓所有权清晰无争议，并保证该公寓不存在任何未了结的债权债务。

2.甲方应向乙方提供公寓的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保公寓不存在任何未付清的税费，并在交易前将所有税费结清。

4.甲方应保证公寓在交付时符合合同约定的使用条件，无任何影响居住质量的问题。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点向乙方交付公寓，并协助乙方办理入住手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并在合同约定的期限内完成支付。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点接收公寓，并按照约定的使用条件使用公寓。

3.乙方在购买公寓前应自行核实公寓的产权情况，包括但不限于产权证的合法性、是否存在共有权人等。

4.乙方在签订合同前应对公寓进行实地查看，确认公寓的实际情况与描述相符。

5.乙方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，配合甲方办理相关手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权要求乙方按照约定时间入住公寓。

2.乙方有权要求甲方提供合法的产权证明文件，并有权要求甲方交付符合约定的公寓。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供合法的产权证明文件，并保证公寓的交付符合约定条件。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并有权要求甲方按照约定交付公寓。

合同金额与支付方式：

本合同约定的公寓购买总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元整，作为购房款的__________%。

2.尾款支付：

a.甲方应在交付公寓前，将公寓的产权证等文件办理完毕，并向乙方提供交付通知。

b.乙方应在收到交付通知之日起__________个工作日内，向甲方支付剩余的购房款人民币__________元整，作为购房款的__________%。

3.额外费用：

a.在交易过程中产生的税费、手续费等额外费用，按照国家相关法律法规及实际情况由甲方和乙方各自承担。

b.甲方应在交付公寓时，将所有应由甲方承担的税费及费用清单提供给乙方。

4.付款方式：

a.乙方支付购房款的方式为银行转账，具体账户信息由甲方在签订合同前提供。

b.乙方应在支付款项时备注合同编号及付款用途，以确保款项的准确到账。

5.逾期付款：

a.若乙方未按照约定时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的__________%作为违约金。

b.甲方有权要求乙方立即支付全部购房款，并有权解除合同，乙方应无条件接受。

6.退款条款：

a.若因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。

b.若因乙方原因导致合同解除，乙方已支付的购房款不予退还。

本合同金额及支付方式为双方达成一致的基础，任何一方不得擅自变更。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按照合同约定时间交付公寓，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于已付款项__________%的违约金。

2.若甲方提供的公寓存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款，并支付相当于已付款项__________%的违约金。

3.若乙方未能按照合同约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期付款金额__________%的违约金。

4.若乙方在购买过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.若任何一方拒绝仲裁或仲裁裁决无法执行，争议应提交至__________人民法院诉讼解决。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务。

三、适用法律与管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同签订地及履行地为__________，如发生争议，由__________人民法院管辖。

四、其他

1.本合同违约责任和争议解决机制为双方达成一致的基础，任何一方不得擅自变更。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同在以下条件满足后生效：

a.双方签字（或盖章）；

b.乙方支付首付款人民币__________元整；

c.甲方将公寓的产权证等文件办理完毕。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.合同有效期内的权利义务关系，双方应严格履行。

三、变更与终止条款

1.合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出，变更后的合同与本合同具有同等法律效力。

2.以下情况导致合同终止：

a.合同约定的权利义务履行完毕；

b.合同因不可抗力导致无法履行；

c.双方协商一致解除合同；

d.一方违约，另一方解除合同。

3.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并结算剩余款项。

四、通知

1.本合同项下的通知，应以书面形式进行，并按照合同中约定的地址送达。

2.任何一方变更地址的，应在变更之日起__________个工作日内通知对方。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，双方应协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的一方，应在事件发生后__________个工作日内通知对方，并提供相关证明。

六、争议解决

1.本合同的争议解决方式，按照“违约与争议解决机制”中的规定执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的公寓房产证复印件，以证明甲方对该公寓拥有合法的所有权。

2.土地使用权证复印件：甲方提供的公寓土地使用权证复印件，以证明甲方对该公寓拥有合法的土地使用权。

3.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

4.付款凭证：乙方支付购房款的银行转账凭证或现金收据，以证明乙方已履行付款义务。

5.公寓现状照片：甲方提供的公寓现状照片，以证明公寓的实际情况与描述相符。

6.公寓配套设施清单：甲方提供的公寓配套设施清单，包括但不限于家具、家电、装修材料等。

7.公寓验收报告：甲方提供的公寓验收报告，以证明公寓符合合同约定的使用条件。

8.相关税费缴纳凭证：甲方提供的公寓交易过程中产生的税费缴纳凭证，以证明甲方已履行相关税费缴纳义务。

9.补充协议：甲乙双方就本合同未尽事宜