房产赠与受益人协议

房产赠与受益人协议编号：__________

甲方（赠与人）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方（受益人）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[房产所在地]的房产（以下简称“该房产”），甲方愿意将上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受甲方所赠房产。双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方将上述房产无偿赠与乙方的意愿，并规定双方的权利和义务。

二、合同背景

甲方因[背景原因]，决定将上述房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受甲方所赠房产。

三、赠与房产

甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。

四、权利和义务

1.甲方有义务将上述房产的产权过户至乙方名下。

2.乙方有义务按照相关法律法规办理产权过户手续。

五、争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他

本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：________

签订日期：____年____月____日

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保该房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵或争议。

2.甲方应在本协议签订之日起[具体日期]，配合乙方办理该房产的产权过户手续，包括但不限于提交相关文件、签署产权过户申请等。

3.甲方应在本协议签订之日起[具体日期]，将房产钥匙交付给乙方，以供乙方使用。

4.甲方应在本协议签订之日起[具体日期]，将房产相关的税费、维修基金等费用结清，确保乙方在取得房产后无需承担额外费用。

5.甲方应在本协议签订之日起[具体日期]，向乙方提供该房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

6.甲方应在本协议签订之日起[具体日期]，将本协议及相关文件抄送至房产管理部门，确保房产过户手续的顺利进行。

7.甲方在履行本协议过程中，如因自身原因导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在本协议签订之日起[具体日期]，配合甲方办理该房产的产权过户手续，包括但不限于签署产权过户申请、支付相关税费等。

2.乙方应在本协议签订之日起[具体日期]，接收甲方交付的房产钥匙，并妥善保管。

3.乙方在取得该房产后，应遵守国家法律法规，合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.乙方应在取得该房产后，承担房产的日常维修、养护等费用。

5.乙方应在本协议签订之日起[具体日期]，向甲方支付[具体金额]的购房款（如有），作为对甲方赠与房产的补偿。

6.乙方在履行本协议过程中，如因自身原因导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应本着诚实信用原则，相互尊重，友好协商解决合同履行过程中出现的任何问题。

3.双方应在本协议履行过程中，及时沟通，确保信息畅通，共同推动合同目标的实现。

4.双方在履行本协议过程中，如因不可抗力导致协议无法履行，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。

5.双方应在本协议履行完毕后，将本协议及相关文件归档保存，以备日后查阅。

本协议项下双方的权利和义务，系双方自愿、平等、公平、诚信的基础上达成，具有法律约束力。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本协议项下，甲方同意将位于[房产所在地]的房产无偿赠与乙方，无需支付任何合同金额。本协议的总金额为零（￥0.00）。

二、额外费用

1.产权过户费用：双方应按照国家法律法规及相关政策规定，各自承担因产权过户而产生的税费、手续费等费用。

2.维修基金：乙方在取得房产后，应按照相关法律法规缴纳房产维修基金。

三、支付方式

1.产权过户手续：甲方应在本协议签订之日起[具体日期]，配合乙方办理该房产的产权过户手续，乙方应在本协议签订之日起[具体日期]，支付所有必要的过户费用。

2.房产交付：甲方在本协议签订之日起[具体日期]，将房产钥匙交付给乙方，乙方应在此期限内，确认接收并签字确认房产交付。

3.付款时间：乙方应在办理完产权过户手续后[具体时间]，向甲方支付合同约定的补偿款[具体金额]。

4.付款条件：乙方支付补偿款的前提条件是，甲方已将房产过户至乙方名下，且乙方已取得房产的完整使用权。

四、支付方式的具体细节

1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付补偿款，转账信息如下：

收款人姓名：[甲方姓名]

银行名称：[甲方银行名称]

账号：[甲方银行账号]

户名：[甲方姓名]

2.乙方在支付补偿款时，应提供支付凭证，甲方在收到支付凭证后，应及时出具收据。

五、支付违约责任

1.若乙方未按约定时间支付补偿款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

2.若甲方未按约定时间配合乙方办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

本协议的财务条款旨在明确双方在房产赠与过程中的资金流转，确保双方权益的合法保护。双方应严格按照本条款执行，如有变更，需经双方书面同意。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约情形：

a.甲方未在协议约定的期限内配合乙方办理产权过户手续；

b.甲方未在协议约定的期限内将房产钥匙交付给乙方；

c.甲方提供虚假房产资料，导致乙方无法办理产权过户；

d.甲方在履行协议过程中，有其他违约行为。

对于上述违约情形，甲方应承担以下责任：

a.向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，自违约之日起至实际履行完毕之日止；

b.承担乙方因此遭受的直接经济损失；

c.如因甲方违约导致协议无法履行，甲方应退还乙方已支付的任何款项。

2.乙方违约情形：

a.乙方未在协议约定的期限内支付补偿款；

b.乙方未按照约定使用房产，造成房产损坏；

c.乙方在履行协议过程中，有其他违约行为。

对于上述违约情形，乙方应承担以下责任：

a.向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，自违约之日起至实际履行完毕之日止；

b.承担甲方因此遭受的直接经济损失；

c.如因乙方违约导致协议无法履行，乙方应退还甲方已支付的任何款项。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，解决协议履行过程中可能出现的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院管辖。

3.双方也可以选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方共同选定，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.争议解决过程中，双方应继续履行本协议约定的义务。

三、适用法律和管辖法院

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。争议解决过程中，如双方未就仲裁机构达成一致，则争议应提交至合同签订地人民法院解决。

本条款旨在确保双方在履行协议过程中，对于违约行为和争议有明确的处理方式，以维护双方的合法权益。双方在履行本协议过程中，应严格遵守本条款的规定。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方已完成本协议的签署；

2.甲方已将房产相关资料完整无缺地交付给乙方；

3.双方已就本协议的内容达成一致意见。

二、有效期

本协议自生效之日起至甲方将房产过户至乙方名下并交付完毕之日止，但本协议的效力不受房产过户时间的影响。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，并经双方认可后生效。

2.终止：本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

a.双方协商一致，书面同意终止本协议；

b.任何一方违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正违约行为；

c.由于不可抗力原因，导致本协议无法履行；

d.法律法规或政策变动，使本协议的履行成为非法或不合理。

在本协议终止的情况下，双方应立即停止履行各自的义务，并按照本协议的约定处理未履行完毕的义务。

四、通知

1.双方之间的通知应以书面形式发送，通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号信方式发送至对方提供的地址；

b.传真：通过传真发送至对方提供的传真号码；

c.电子邮件：通过电子邮件发送至对方提供的电子邮箱地址。

2.通知的送达日期以发送方发送通知的日期为准，除非发送方能够证明通知已实际送达接收方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本协议的义务，但应尽可能采取措施减轻不可抗力的影响。

4.不可抗力事件持续超过[具体时间]后，双方可协商决定是否继续履行本协议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的标题仅为方便查阅，不影响本协议的效力。

附件：

一、房产相关资料

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产维修基金缴纳证明

4.房产税费缴纳证明

5.房产权属证明文件

二、协议履行相关文件

1.产权过户申请书

2.产权过户协议书

3.房产钥匙交付确认书

三、其他辅助材料

1.房产评估报告

2.房产维修保养记录

3.房产交易税费明细

4.甲方与房产管理部门沟通的往来函件

附件清单中所列文件均为