房屋买卖概要协议

房屋买卖概要协议编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方详细地址]。

乙方（买方）：[乙方全称]，住所地：[乙方详细地址]。

鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋一套，乙方有意购买该房屋，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况：甲方同意将位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

二、买卖双方基本信息：甲方为房屋所有权人，乙方为房屋购买人。

三、买卖目的：甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。

四、合同背景：本协议签订前，双方已就房屋买卖事宜进行了充分协商，并达成一致意见。

五、合同目的：本协议旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的房屋为甲方合法所有，且无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制性权利。

2.甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，确保乙方能够依法办理房屋过户手续。

3.甲方应确保房屋在交付时符合约定的状态，包括但不限于房屋结构安全、无重大质量问题。

4.甲方应按照约定的时间、地点和方式将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

5.甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的面积、用途、周边环境等。

6.甲方在合同履行期间，未经乙方同意，不得擅自改变房屋的结构或用途。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的价格支付购房款，并在约定的时间内完成支付。

2.乙方在签订本协议后，未经甲方同意，不得擅自解除本协议或拒绝接受房屋。

3.乙方应按照约定的时间、地点和方式接收房屋，并配合甲方办理房屋过户手续。

4.乙方在房屋交付后，应按照房屋的用途合理使用，不得擅自改变房屋的结构或用途。

5.乙方在发现房屋存在质量问题或权利瑕疵时，应及时通知甲方，并要求甲方予以解决。

6.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并在甲方违约时追究其违约责任。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的其他义务。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.双方应遵守诚实信用原则，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段影响合同的履行。

3.双方应积极配合对方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。

4.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本房屋买卖合同的总金额为人民币[合同总金额大写]元整（￥[合同总金额小写]元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起[首付款支付期限]内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额大写]元整（￥[首付款金额小写]元），作为购房款的预付款。

2.尾款支付：

a.房屋过户：乙方应在办理房屋过户手续并取得房屋所有权证后[尾款支付期限]内，向甲方支付剩余购房款人民币[剩余购房款金额大写]元整（￥[剩余购房款金额小写]元）。

b.房屋交付：如因甲方原因导致房屋未能按时交付，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并在交付房屋后[尾款支付期限]内支付剩余购房款。

三、支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的购房款后，将相应的购房款用于支付房屋的贷款、税费等相关费用。

2.乙方支付购房款后，甲方应提供相应的支付凭证，以证明已收到款项。

3.如因政策调整、市场波动等原因导致房屋交易税费发生变化，双方应协商一致调整合同金额和支付方式。

四、逾期支付：

1.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算，直至实际支付完毕。

2.如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付逾期交付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至实际交付完毕。

五、其他费用：

1.除本合同约定的购房款外，乙方应承担因房屋交易产生的所有税费、手续费等费用。

2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。

六、资金监管：

1.双方同意将购房款存入指定的资金监管账户，由第三方机构进行监管，确保资金安全。

2.在房屋过户手续办理完毕后，监管机构将根据双方提供的凭证将购房款划转至甲方账户。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价的[逾期违约金比例]%的违约金。

b.若甲方提供的房屋存在权利瑕疵或重大质量问题，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于已付款项的[逾期违约金比例]%的违约金。

b.若乙方在合同有效期内擅自解除合同，乙方应向甲方支付相当于房屋总价的[违约金比例]%的违约金。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为[仲裁委员会名称]，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交[合同签订地]人民法院管辖。

五、不可抗力：

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力的证明。在此期间，双方应协商解决争议，并尽力减轻不可抗力对合同履行的影响。如不可抗力持续超过[天数]，任何一方均有权解除合同，并免除相应的违约责任。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方已完成合同所要求的全部必要程序，包括但不限于签订本协议、支付首付款等。

2.所需的政府批准、登记或其他法律文件已办理完毕。

二、有效期：本协议自生效之日起至房屋过户手续完成之日止，但最长不超过[有效期限]年。

三、变更与补充：

1.本协议的任何变更或补充均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.任何口头承诺或变更均不具有法律效力。

四、终止条款：

1.本协议在以下情况下可提前终止：

a.双方协商一致，以书面形式签订终止协议；

b.一方违约，另一方在接到违约通知后[期限]日内未采取补救措施或未支付违约金；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致同意终止。

2.合同终止后，双方应立即终止其权利和义务，并按照本协议约定处理剩余事宜。

五、通知：

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送，并送达至对方的住所地或合同中指定的其他地址。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更后的[期限]日内书面通知对方。

六、不可分割性：

本协议各条款为不可分割的整体，任何条款的无效或被撤销不影响其他条款的有效性。

七、合同份数：

本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，每份具有同等法律效力。

八、其他：

1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不构成对本协议内容的解释或限制。

附件：

一、房屋产权证明文件：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋登记簿复印件。

二、房屋现状说明文件：

1.房屋结构安全检测报告。

2.房屋维修保养记录。

三、交易文件：

1.房屋买卖合同。

2.交易税费计算明细。

四、付款凭证：

1.首付款支付凭证。

2.尾款支付凭证。

五、政府批文及相关手续：

1.房屋交易批准文件。

2.房屋过户登记申请表。

六、其他相关材料：

1.房屋相邻关系证明。

2.房屋抵押权、租赁权等相关权利限制情况的说明。

3.房屋装修情况说明及图片。

七、补充文件：

1.双方协商一致的补充协议。

2.双方确认的其他文件。

附件一式两份，甲乙双方各执一份，与本合同具有同等法律效力。如有附件内容与合同内容不一致，以合同内容为准。附件的签订、变更或补充，均需遵循本合同的相关约定。