婚前按揭住房房产约定合同书

婚前按揭住房房产约定合同书

甲方（男方）：___________

身份证号码：___________

联系方式：___________

乙方（女方）：___________

身份证号码：___________

联系方式：___________

鉴于甲乙双方即将结为夫妻，为明确双方在婚前按揭购买住房房产的权益和责任，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条房产信息

1.1甲方于____年____月____日以按揭方式购买位于____市____区（县）____路____号的房产一套，建筑面积为____平方米，房产权证号为：____。

1.2该房产的购买价格为人民币____元整（￥____），其中首付款为人民币____元整（￥____），按揭贷款金额为人民币____元整（￥____），贷款期限为____年，月供金额为人民币____元整（￥____）。

1.3该房产的交付日期为____年____月____日，甲方已支付的首付款及已偿还的按揭贷款金额为人民币____元整（￥____）。

第二条房产权益分配

2.1甲乙双方同意，该房产为双方共同财产，双方对该房产享有平等的权益。

2.2双方确认，甲方已支付的首付款及已偿还的按揭贷款金额为甲方个人财产，乙方不享有该部分权益。

2.3双方结婚后，该房产的按揭贷款由甲乙双方共同承担，直至贷款全部偿还完毕。

2.4双方同意，房产的增值部分按照各自对房产的贡献比例进行分配，具体比例由双方另行协商确定。

第三条房产使用及维护

3.1双方结婚后，该房产作为共同居住使用，双方均有权对该房产进行合理使用和维护。

3.2房产的日常维护费用由双方共同承担，具体费用按照实际发生额平均分担。

3.3房产的维修、改造等重大事项，需经双方协商一致后方可进行，相关费用由双方共同承担。

第四条房产处分

4.1双方同意，在婚姻关系存续期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产。

4.2如因特殊原因需处分该房产，双方应协商一致，并按照《中华人民共和国物权法》的相关规定办理相关手续。

4.3处分房产所得款项，按照双方对该房产的贡献比例进行分配。

第五条房产按揭贷款的偿还

5.1双方结婚后，按揭贷款的月供由双方共同承担，具体分担比例由双方另行协商确定。

5.2如一方因故无法按时偿还按揭贷款，应及时通知对方，并协商解决方案。

5.3如一方连续三个月未能偿还按揭贷款，另一方有权要求将房产过户至自己名下，并按照双方对该房产的贡献比例进行补偿。

第六条房产分割

6.1如双方婚姻关系解除，该房产按照以下方式进行分割：

6.1.1双方协商一致，按照各自对该房产的贡献比例进行分割。

6.1.2如双方无法达成一致，可申请法院进行判决分割。

6.2分割房产时，应考虑房产的市场价格、双方对该房产的贡献比例、双方的实际情况等因素，公平合理地进行分割。

第七条违约责任

7.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

7.2违约方应支付的违约金为违约行为涉及金额的____%，最低不少于人民币____元整（￥____）。

7.3因违约行为给对方造成的损失超过违约金的，违约方还应赔偿超出部分的损失。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

8.2如协商不成，双方同意提交甲方所在地人民法院进行诉讼解决。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双