委托实行物业管理合同书

委托实行物业管理合同书合同编号：__________《委托实行物业管理合同书》一、合同双方1.委托方：[委托方公司名称]，地址：[委托方公司地址]，联系方式：[委托方联系电话]，邮箱：[委托方联系邮箱]。2.受托方：[受托方公司名称]，地址：[受托方公司地址]，联系方式：[受托方联系电话]，邮箱：[受托方联系邮箱]。二、委托事项1.物业管理服务范围：包括但不限于委托方所拥有的物业区域内的房屋、公共设施、场地等的管理与维护。2.物业管理服务内容：房屋及设施设备管理：负责房屋的日常维护与修缮，保证设施设备的正常运行，包括电梯、消防系统、给排水系统等。环境卫生管理：制定并执行环境卫生管理制度，定期对物业区域进行清扫、保洁，保持环境整洁。公共秩序维护管理：安排保安人员负责物业区域的安全保卫工作，维护公共秩序，包括门禁管理、巡逻等。绿化管理：负责物业区域内的绿化养护工作，包括植物的种植、修剪、浇水等，营造良好的绿化环境。三、服务期限1.起始日期：[起始日期具体时间]。2.结束日期：[结束日期具体时间]。四、服务费用1.计费方式：按照物业区域的建筑面积或户数等方式进行计费。2.收费标准：[具体收费标准金额]元/平方米/月（或[具体收费标准金额]元/户/月等）。3.支付方式：委托方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至受托方指定的银行账户。4.费用调整：如遇服务内容、服务标准或市场价格等发生变化，双方可协商调整服务费用，并签订补充协议。五、双方权利与义务1.委托方权利与义务：权利：有权对受托方的物业管理服务进行监督和检查，提出意见和建议；有权要求受托方按照合同约定提供服务。义务：按照合同约定支付物业管理服务费用；配合受托方开展物业管理工作，提供必要的协助和支持。2.受托方权利与义务：权利：有权要求委托方提供开展物业管理工作所需的必要条件和协助；有权按照合同约定收取物业管理服务费用。义务：按照合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质的物业管理服务；定期向委托方报告物业管理服务工作的开展情况；妥善保管委托方提供的相关资料和物品。六、物业管理服务标准1.房屋及设施设备管理标准：房屋外观整洁，无破损、无渗漏；公共部位的门窗、楼梯、扶手等设施设备完好，运行正常。电梯定期进行维护保养，安全运行，平层准确，故障及时排除。消防设施设备完好，定期进行检查和测试，消防通道畅通无阻。给排水系统正常运行，无堵塞、渗漏现象，定期进行清洗和消毒。2.环境卫生管理标准：物业区域内的道路、广场、停车场等公共区域每天进行清扫，保持干净整洁。公共垃圾桶、果皮箱等垃圾收集设施定期清理，无异味、无积压垃圾。楼梯间、电梯轿厢等公共部位每天进行擦拭，保持干净整洁。定期对物业区域进行消杀作业，有效控制蚊蝇、蟑螂等害虫的滋生。3.公共秩序维护管理标准：设立门禁系统，对进出人员进行登记和管理，保证物业区域的安全。安排保安人员进行巡逻，及时发觉和处理安全隐患，保障业主的人身和财产安全。对车辆进行管理，保证车辆有序停放，交通畅通。处理突发紧急事件，如火灾、地震等，及时采取措施，保障业主的生命财产安全。4.绿化管理标准：物业区域内的绿化植物长势良好，无病虫害，定期进行修剪和浇水。绿化设施完好，无损坏、无缺失，定期进行维护和保养。保持绿化区域的整洁，无垃圾杂物。七、违约责任1.委托方违约责任：未按照合同约定支付物业管理服务费用的，每逾期一日，按未支付金额的[逾期违约金比例]向受托方支付违约金。未配合受托方开展物业管理工作，给受托方造成损失的，应承担赔偿责任。2.受托方违约责任：未按照合同约定提供物业管理服务，给委托方造成损失的，应承担赔偿责任。擅自变更服务内容、服务标准或收费标准的，应退还多收的费用，并承担违约责任。八、合同变更与解除1.合同变更条件：经双方协商一致，可以变更合同内容。变更合同应签订书面协议。2.合同解除条件：双方协商一致，可以解除合同。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。一方违反合同约定，经另一方催告后在合理期限内仍未履行合同义务的，另一方可以解除合同。九、争议解决1.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点：[具体仲裁或诉讼地点]。十、其他条款1.通知与送达：双方在合同履行过程中相互发送的通知、函件等，应按照合同约定的地址、电话、邮箱等方式送达；如一方变更地址、电话、邮箱等联系方式，应及时通知对方。2.合同生效与终止：本合同自双方签字（盖章）之日起生效；合同期满，如双方未提出异议，则本合同自动续期；如一方提出终止合同，应提前[提前通知期限]书面通知对方，合同终止后，双方应按照合同约定履行清算义务。3.保密条款：双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得向第三方披露或使用。4.不可抗力：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。十一、附则1.合同附件：本合同未尽事宜，可由