成都二手房产交易合同示例

成都二手房产交易合同示例合同编号：__________1.1姓名/名称：____________________1.2证件类型及号码：____________________1.3联系地址：____________________1.4联系电话：____________________2.1姓名/名称：____________________2.2证件类型及号码：____________________2.3联系地址：____________________2.4联系电话：____________________第一条房产基本情况1.1房产位于成都市____区____街道____号，建筑面积为____平方米，房产证号为____，土地使用权证号为____。1.2房产性质：住宅/商业/办公/其他（具体性质详见房产证）1.3房产现状：装修/未装修（具体现状详见附件一）第二条房产交易价格及支付方式2.1甲方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元的价格将上述房产出售给乙方。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签署本合同时向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为购房定金。（2）首付款：乙方应在____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为购房首付款。（3）尾款：乙方应在____年____月____日前支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同生效之日起____个工作日内，将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2乙方应在本合同生效之日起____个工作日内，向成都市相关部门申请办理房产过户手续，并将过户费用支付给相关部门。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。第四条甲方承诺4.1甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。4.2甲方承诺在过户手续完成后，将积极配合乙方办理水、电、燃气等公用事业过户手续。第五条乙方承诺5.1乙方承诺按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。5.2乙方承诺在过户手续完成后，自行承担房产维修、物业管理等相关费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。6.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保房产不存在任何权属纠纷，包括但不限于查明确认房产证、土地使用权证等相关证件的真实性和有效性。2.信息真实：双方需提供真实有效的个人或企业信息，包括但不限于身份证明、联系方式、住址等。3.交易价格：明确房产交易价格及支付方式，包括定金、首付款和尾款的金额和支付时间。4.过户手续：甲方需协助乙方办理房产过户手续，并按时交付相关证件。5.维修责任：明确过户后，乙方将承担房产的维修及物业管理等相关费用。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的具体金额和计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商解决，协商不成则可提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：在签订合同前，可通过房产交易中心查询房产的权属情况，确保无纠纷。2.信息不一致：核实双方提供的信息，如发现不一致或虚假，可要求对方更正或取消合同。3.交易价格争议：如双方在交易价格上存在争议，可通过协商或第三方评估解决。4.过户手续问题：如遇到过户手续上的困难，双方应相互配合，必要时可寻求专业法律帮助。5.维修责任不明：明确维修责任划分，如有争议，可通过合同条款解决。6.违约处理：一旦出现违约，双方应按照合同约定的违约责任处理，必要时可诉诸法律。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.过户：指房产所有权的转移，即房产证上的所有权人由一方变更为另一方。3.定金：合同一方为确保合同的履行，向对方支付的一定数额的金钱。4.违约金：合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。6.协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、讨论达成一致的解决争议的方式。7.诉讼：指合同一方将争议提交给法院，通过法院审理解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方中有一方是老年人，可能对现代交易流程不太熟悉。补充条款：考虑到甲/乙方的年龄因素，双方同意在办理交易过程中，提供必要的协助和耐心指导，包括但不限于解释合同条款、协助办理过户手续等。2.场合：房产涉及遗产继承，可能有多位继承人共同出售。补充条款：甲方为多位继承人时，应提供所有继承人的身份证件、继承证明等相关文件，并确认所有继承人对于出售房产的一致同意。3.场合：乙方打算购买房产用于投资出租。补充条款：乙方购买房产后，如计划进行出租，应遵守相关法律法规，并确保租赁合同的签订不违反本合同约定。4.场合：房产交易涉及贷款，需要银行审批。补充条款：乙方如需通过银行贷款支付购房款，甲方应给予必要的配合，包括提供相关房产证明文件，以便乙方顺利获得银行贷款。5.场合：买卖双方希望交易过程中有中介机构参与。补充条款：双方同意中介机构参与本房产交易，中介机构应提供专业服务，协助双方完成交易，并按照双方协商的比例支付中介费用。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证件复印件（甲方为多位继承人时，需所有继承人证件）4.