农村房屋购置合同书模板

农村房屋购置合同书模板合同编号：__________甲方（售房方）：____________________身份证号：____________________乙方（购房方）：____________________身份证号：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______省/市/自治区_______县/市/区_______街道/镇_______村_______号。1.2房屋结构：_______（如：砖混结构、钢结构等）。1.3房屋面积：_______平方米（包括套内面积和公摊面积）。1.4房屋所有权证号：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方应在合同签订之日起_______日内，将房屋总价支付给甲方。a.首期款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在合同签订之日起_______日内支付给甲方。b.尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在房屋交付之日起_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方在收到房屋后，应按照合同约定的房屋面积、结构等进行验收，确认房屋无质量问题后进行支付。3.3如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在_______日内进行修复，确保房屋质量符合约定。第四条权利义务4.1甲方权利：a.按照合同约定收取房屋总价。b.在合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。4.2甲方义务：a.保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。b.保证房屋不存在任何法律瑕疵，如：查封、抵押等。4.3乙方权利：a.按照合同约定支付房屋总价。b.在合同约定的交付期限内，验收房屋并接收房屋。4.4乙方义务：a.按照合同约定的支付方式，支付房屋总价。b.不得将房屋用于非法用途。第五条违约责任5.1甲方如未按合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按房屋总价的_______%计算，自逾期之日起至实际交付之日止。5.2乙方如未按合同约定支付房屋总价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按房屋总价的_______%计算，自逾期之日起至实际支付之日止。5.3双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。第六条其他约定6.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法活动。6.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。6.3合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（售房方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（购房方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________注意事项：1.权属核实：购房前，乙方应核实房屋所有权证的真实性，确保甲方为合法的房屋所有权人。2.房屋质量：乙方在验收房屋时，应仔细检查房屋的质量，如发现质量问题，应在交付期限内提出，并要求甲方修复。3.支付方式：双方应明确约定房屋总价及支付方式，包括一次性支付或分期支付的期限和金额。4.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括逾期交付或付款的违约金计算方式。5.合同生效：合同在双方签字（或盖章）后生效，双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。解决办法：1.权属争议：如发生权属纠纷，双方应通过协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。2.质量问题：若房屋存在质量问题，乙方应在合同约定的期限内通知甲方，并要求甲方在规定时间内修复。甲方未修复或修复后仍存在问题，乙方有权要求减少房款或解除合同。3.支付纠纷：如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。如甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房屋的所有权、使用权等权利归属。2.法律瑕疵：指房屋在法律上存在的缺陷，如查封、抵押等权利限制。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。4.逾期交付：指甲方未在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。5.逾期付款：指乙方未在合同约定的期限内支付房屋总价。6.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，双方协商一致或依法解除合同的行为。7.违约金：指合同当事人因违约所应支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的惩罚和对守约方的补偿。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：农村房屋买卖涉及政府拆迁补偿项目补充条款：考虑到房屋可能涉及未来的政府拆迁补偿，双方同意如下补充条款：“若在合同履行期间，房屋因政府拆迁项目被征收，双方应按照政府的拆迁补偿方案进行协商，甲方应积极配合政府拆迁工作，并将拆迁补偿款的相应部分按乙方实际出资比例支付给乙方。”2.场合：购买农村房屋用于民宿或农家乐经营“乙方购买该房屋的目的是用于合法的民宿或农家乐经营，甲方应提供必要的协助，包括但不限于办理相关经营手续的必要信息和支持。若因房屋条件不满足经营要求，乙方有权在交付后_______日内解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。”3.场合：房屋买卖涉及遗产继承问题“甲方保证其出售的房屋系合法继承所得，且所有继承手续已经合法完成。如因房屋继承权发生纠纷，甲方应承担全部责任，并保证不影响乙方的合法权