房地产开发贷款合同书模板

房地产开发贷款合同书模板合同编号：__________甲方（贷款方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人：__________乙方（借款方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人：__________第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的贷款，用于乙方的房地产开发项目。（1）土地购置费；（2）建设施工费；（3）设备采购费；（4）其他与房地产开发项目相关的合理费用。第二条贷款期限及利率2.1贷款期限为_______个月，自本合同生效之日起计算。2.2贷款利率为_______%，按年利率计算，按月结息。2.3甲方有权根据国家金融政策调整贷款利率，调整后的利率适用于未偿还贷款本金。第三条贷款担保（1）抵押担保：乙方应将其拥有的_______（具体财产）抵押给甲方；（2）保证担保：乙方应提供具有担保能力的担保人，担保人对本合同项下的贷款承担连带保证责任。3.2乙方应在本合同签订后_______日内办理完毕抵押登记手续，并将抵押权利证书交付甲方。3.3乙方应确保担保物的价值不低于贷款本金及利息。第四条贷款的发放与偿还4.1甲方应在本合同签订后_______日内将贷款划拨至乙方指定的银行账户。（1）首期还款：自贷款发放之日起第_______个月，偿还贷款本金及利息的_______%；（2）后续还款：自贷款发放之日起每_______个月，偿还贷款本金及利息的_______%。4.3乙方如提前偿还贷款，应提前_______日向甲方提出申请，经甲方同意后，双方签订提前还款协议。第五条违约责任5.1乙方未按本合同约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并有权按照本合同约定的利率加收_______%的罚息。（1）要求乙方支付逾期利息；（2）提前收回贷款；（3）依法处置抵押物或要求担保人承担保证责任。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签名）：__________法定代表人（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.贷款用途：确保贷款仅用于合同中约定的房地产开发项目，不得挪作他用。2.担保物：提供足值的担保物，并按时办理抵押登记手续，保证担保物的价值不低于贷款本金及利息。3.还款计划：按照约定的还款时间和金额及时偿还贷款，避免逾期产生额外费用。4.违约责任：了解并遵守合同中关于违约责任的规定，以免因违约产生不必要的损失。5.争议解决：在合同执行过程中如遇争议，应尝试友好协商解决，协商不成时，了解通过诉讼途径维护权益。解决办法：1.贷款用途不符：如发现贷款被挪用，甲方有权提前收回贷款，并按照合同约定加收罚息。2.担保物价值不足：乙方应确保担保物的价值始终不低于贷款本金及利息，如价值下降，应按甲方要求及时补充担保物。3.逾期还款：乙方应主动与甲方沟通，制定还款计划，避免逾期产生额外利息和违约金。4.违约处理：一旦违约，应积极配合甲方采取的补救措施，如提前收回贷款、处置抵押物或要求担保人承担责任。关键词语的法律名词解释：1.抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。2.保证担保：保证合同中，担保人对债务人的债务承担履行保证责任，当债务人不能履行债务时，担保人应按照约定承担保证责任。3.连带责任：指数个债务人共同对同一债务承担全部清偿责任，债权人可以要求任何一个债务人承担全部或部分债务。4.逾期利息：指债务人在约定的还款期限内未还款，按照约定的利率计算的额外利息。5.提前收回贷款：指在合同约定的还款期限之前，贷款方因借款方违约或其他原因，提前终止合同并要求借款方立即偿还全部或部分贷款本金及利息。6.诉讼：指合同当事人因合同争议无法通过协商解决时，向人民法院提起诉讼，请求法院依照法定程序审理并作出裁判的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次进行房地产开发的小型开发商。补充条款：考虑到乙方经验不足，甲方同意在合同执行期间为乙方提供必要的业务指导和咨询服务。若乙方在房地产开发过程中遇到困难，可向甲方提出帮助请求，甲方应在合理范围内尽力协助。2.场合：房地产开发项目位于偏远地区，市场风险较大。补充条款：鉴于项目所在地市场风险的特殊性，双方同意设立一个特别风险基金，用于应对可能出现的不可抗力或市场变动带来的风险。该基金由双方按比例共同出资。3.场合：乙方的开发项目涉及环保或文化遗产保护。补充条款：乙方应确保房地产开发项目符合国家环保法律法规和文化遗产保护要求。如项目涉及环保或文化遗产保护，乙方需提供相关审批文件，并按照相关要求执行。4.场合：乙方计划将开发项目作为旅游景点开发。补充条款：乙方需在开发过程中充分考虑旅游景点的特点，保证项目规划与旅游业务相结合。同时，乙方应与当地旅游部门沟通合作，确保项目符合旅游开发的相关标准。合同所需附件列表：1.乙方房地产开发项目的可行性研究报告。2.乙方提供的抵押担保物的相关权利证书及评估报告。