房屋购销合同终止及退款协议书

房屋购销合同终止及退款协议书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________一、终止合同原因1.1甲方无法按照原合同约定的期限和条件交付房屋。1.2乙方因个人原因无法继续履行原合同。二、终止合同时间本协议书签订之日起，原合同即告终止。三、退款事项3.1甲方同意在终止合同后_______个工作日内，退还乙方已支付的房屋购销款项，共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2退款方式：甲方通过银行转账方式退还乙方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：__________账号：__________开户行：__________3.3乙方收到退款后，应立即签署退款收据，确认退款事宜已妥善处理。四、双方权利与义务4.1甲方应保证退款事项的顺利进行，确保乙方按时收到退款。4.2乙方应积极配合甲方办理退款手续，确保退款事项的顺利进行。4.3双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法活动。五、争议解决5.1双方在履行本协议书过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日特此证明。见证人：__________签字：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同编号：在合同开头标注明确的合同编号，便于双方对合同进行追溯和管理。2.详细填写双方信息：包括甲乙双方的姓名、身份证号、地址等，确保合同主体明确。3.确定终止合同原因：明确双方终止合同的具体原因，避免日后因误解产生纠纷。4.规定退款事项：包括退款金额、退款方式、退款期限等，确保退款过程的顺利进行。5.明确双方权利与义务：列出甲乙双方在终止合同及退款过程中的权利与义务，保障双方合法权益。6.确定争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。7.其他约定：如有其他需要双方注意的事项，应在合同中予以明确。法律名词解释：1.终止合同：指双方在合同履行过程中，因特定原因一致同意结束合同关系的行为。2.退款：指甲方按照合同约定，将已收取的乙方购房款项退还给乙方。3.协商：指双方在平等、自愿、公平的原则下，通过沟通、讨论等方式解决争议。4.诉讼：指双方在协商不成时，向人民法院提起诉讼，请求法院对争议事项作出判决。5.合法权益：指合同双方在合同履行过程中享有的合法权利和利益。6.见证人：指在合同签订过程中，见证合同签署并签字确认的人，以证明合同的有效性。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承中的房屋交易终止“若甲方或乙方因遗产继承事宜导致无法继续履行本合同，双方应相互理解并提供必要的协助。在此情况下，任何一方提出终止合同，另一方应无条件同意，并按照本协议书的退款条款执行。”2.应用场合：离婚导致的财产分割“如甲方或乙方因离婚导致财产分割，需要终止本合同，双方应友好协商处理。若协商不成，双方同意按照离婚协议或法院判决书的相关规定执行，并遵循本协议书的退款条款。”3.应用场合：房屋质量问题导致交易终止“若甲方在房屋交付前发现房屋存在重大质量问题，无法达到原合同约定的交付标准，乙方有权要求终止合同。在此情况下，甲方应在_______个工作日内退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。”4.应用场合：政策变动导致交易无法继续“如因国家政策变动导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。甲方应在政策变动后_______个工作日内，按照本协议书的退款条款，退还乙方已支付的全部款项。”合同所需附件列表：1.原房屋购销合同复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房屋产权证明文件复印件4