商业贷款抵押合同模板

商业贷款抵押合同模板合同编号：__________甲方（贷款方）：__________乙方（抵押方）：__________第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为贷款，用于乙方的______（具体用途）。第二条抵押物的描述（1）房产：位于____省____市____区____路____号，房产证编号为______，面积____平方米，房屋所有权人为______。（2）土地使用权：位于____省____市____区____路____号，土地使用权证编号为______，面积____平方米，土地使用权人为______。2.2乙方保证抵押物为其合法拥有，不存在任何权属争议、租赁关系、查封、扣押等法律瑕疵。第三条抵押物的评估3.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方提供抵押物的评估报告，评估机构应具备相应的资质。3.2抵押物的评估价值不得低于甲方贷款金额的_____%。第四条抵押物的保险4.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，为抵押物投保，保险金额不得低于甲方贷款金额。4.2乙方应将甲方列为抵押物保险的第一受益人，保险期间内，保险事故发生后，保险赔偿金优先用于偿还甲方贷款。第五条抵押物的管理与维护5.1乙方应确保抵押物的正常使用、维护和保养，确保抵押物的价值不受损害。5.2乙方未经甲方书面同意，不得对抵押物进行转让、出租、设定其他权利负担等行为。第六条贷款的偿还6.1乙方应按照甲方规定的还款方式、还款期限和还款金额，按时偿还贷款。6.2乙方如提前偿还贷款，应提前____个工作日书面通知甲方，并按甲方要求支付提前还款利息。第七条违约责任7.1乙方未按本合同约定偿还贷款的，甲方有权依法采取一切必要措施，包括但不限于诉讼、仲裁等，要求乙方履行还款义务。7.2乙方未按本合同约定履行抵押物管理、维护义务的，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿因此造成的一切损失。第八条合同的变更与解除8.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。8.2本合同解除或变更后，双方应签订书面协议，并办理相应的抵押物注销手续。第九条争议解决9.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款方）：__________地址：_________________联系人：_________________联系电话：_______________乙方（抵押方）：__________地址：_________________联系人：_________________联系电话：_______________签订日期：______________注意事项：1.合法性审查：确保甲乙双方均具有签订合同的合法资格，乙方抵押物权属清晰，不存在法律瑕疵。2.抵押物评估：乙方应提供合法评估机构出具的抵押物评估报告，确保评估价值真实可信。3.保险责任：乙方应及时为抵押物投保，并将甲方列为第一受益人，保障甲方权益。4.合同变更与解除：任何合同变更或解除都应书面进行，并办理相应的抵押物注销手续。5.争议解决：明确约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以及适用的法律和法院。解决办法：1.违约处理：若乙方违约，甲方应依法采取措施，如协商、仲裁或诉讼，以保障自身权益。2.保险理赔：抵押物发生保险事故时，甲方作为第一受益人有权直接向保险公司索赔。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。2.抵押物：指债务人或第三人提供的，用于担保债务的财产。3.受益人：在保险合同中，指保险事故发生后享有保险金请求权的人。4.权属争议：指对财产的所有权或其他权利归属存在不同的主张和争议。5.查封、扣押：指司法机关或行政机关依法对财产采取的限制性措施，禁止财产的流转或使用。6.诉讼：指当事人向法院提起的，请求法院依法审理和判决解决争议的法律程序。7.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。8.合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容进行修改或补充。9.合同解除：指在合同有效期内，因法定事由或双方协商一致，终止合同的效力。特殊应用场合及补充条款：1.房地产开发企业用于项目资金周转场合描述：房地产开发企业需要短期资金来购买土地或推进项目施工。补充条款：若乙方为房地产开发企业，应增加条款说明抵押物为正在开发或计划开发的房地产项目，并明确项目进度和资金用途。补充条款示例：“乙方保证，所抵押的房地产项目符合国家相关法律法规，且在贷款期间，乙方应按照项目计划书和施工进度表正常推进项目。”2.个人用于创业投资场合描述：个人创业者需要贷款进行新业务或扩大现有业务规模。补充条款：明确个人创业项目的性质、预期回报和还款计划。补充条款示例：“乙方应向甲方提供创业项目的商业计划书，甲方有权对项目的可行性进行评估。若项目未能按计划实现预期回报，乙方应提供额外的还款保障措施。”3.企业用于季节性资金需求场合描述：企业因季节性波动，需要临时贷款以应对现金流短缺。补充条款：设定季节性还款安排，允许企业在特定季节内优先还款。补充条款示例：“考虑到乙方业务的季节性特点，双方同意在每年的__月__日至__月__日期间，乙方可以优先偿还贷款，以减轻季节性资金压力。”合同所需附件列表：1.抵押物权属证明文件（如房产证、土地使用权证等）。2.抵押物评估报告。3.保险单及保险条款。4.乙方身份证明文件（如身份证、营业执照等）。5.乙