商业办公楼租赁合同

商业办公楼租赁合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条租赁物1.1租赁物位于__________，建筑总面积为______平方米，具体户型及平面布局详见附件一。1.2租赁物的所有权归甲方所有，甲方保证租赁物在租赁期间不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或其他法律纠纷。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前三个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付租金为______万元。乙方应在每季度首月的前五日内将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用租赁物，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏租赁物及附属设施。5.2租赁期间，租赁物及附属设施的维修责任由甲方承担。但因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第六条转租及变更6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租、转让、抵押或以其他方式处分。6.2乙方如需对租赁物进行装修、改造，应提前一个月向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可进行。装修、改造费用由乙方承担。第七条合同解除与违约责任7.1在租赁期间，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.2乙方在租赁期间，如违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________见证人（如需）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确租赁物：合同中应详细描述租赁物的位置、面积等基本信息，确保双方对租赁物有清晰的认识。关键词语法律名词解释：租赁物（LeasedProperty）：指合同中约定的出租方提供给承租方使用的特定物品或房地产。2.确定租赁期限：合同中应明确租赁的起始和终止日期，以及续租的条件。关键词语法律名词解释：租赁期限（LeaseTerm）：指出租方同意将租赁物提供给承租方使用的具体时间段。3.规定租金及支付方式：合同中应详细说明租金的金额、支付方式和逾期支付的滞纳金。关键词语法律名词解释：租金（Rent）：承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。滞纳金（LateFees）：指承租方未按约定时间支付租金时，应支付的额外费用。4.保证金：合同中应说明保证金的金额、支付和退还的条件。关键词语法律名词解释：保证金（SecurityDeposit）：为保障出租方的利益，承租方在租赁开始时支付的一定金额，通常用于弥补可能的损失或损坏。5.使用及维修责任：合同中应明确租赁物的使用和维修责任，避免日后纠纷。关键词语法律名词解释：维修责任（MntenanceObligation）：指出租方或承租方对租赁物进行维护和修理的义务。6.转租及变更：合同中应规定承租方是否有权转租，以及进行装修或改造的流程。关键词语法律名词解释：转租（Subletting）：指承租方将租赁物再出租给第三方的行为。装修（Renovation）：指对租赁物进行改动、改善的行为。7.合同解除与违约责任：合同中应明确解除合同的条件和违约责任的承担。关键词语法律名词解释：合同解除（TerminationofContract）：指在合同有效期内，由于某种原因，双方或一方终止合同效力的行为。违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指当一方违反合同约定时，应承担的法律责任。8.争议解决：合同中应规定解决争议的方式和地点。关键词语法律名词解释：争议解决（DisputeResolution）：指双方在合同履行过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。解决办法：1.双方应严格按照合同约定履行各自的义务。2.若出现争议，应通过友好协商解决。3.如果协商不成，可按照合同约定的争议解决方式，如向人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：友好协商（AmicableNegotiation）：指双方在没有第三方介入的情况下，通过对话和协商解决争议的方式。仲裁（Arbitration）：指双方同意将争议提交给仲裁机构，由仲裁员作出具有约束力的裁决的争议解决方式。诉讼（Litigation）：指将争议提交给法院，通过法院审理和判决来解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.绿色办公租赁：如果乙方是一家注重环保的公司，希望在租赁的办公楼中实施绿色办公措施。补充条款：乙方承诺在租赁期间采取环保措施，如使用可再生能源、节能设备等。甲方应提供必要的支持，比如安装节能灯具、提供垃圾分类设施等。“我们理解你对环保的重视，所以特别添加了这条条款来支持你的绿色办公理念。”2.共享办公空间：如果乙方计划将租赁的办公楼的一部分作为共享办公空间使用。补充条款：乙方需提前向甲方申报共享办公空间的运营模式，并确保所有共享用户遵守本合同的规定。甲方对此类使用给予同意，并可能收取额外服务费。“共享工作是个新趋势，我们愿意和你一起探索这个模式，同时确保大家的权益不受影响。”3.创业孵化器：如果乙方是一家创业孵化器，需要在楼内提供创业辅导和相关服务。补充条款：甲方为乙方提供一定的公共空间用于创业活动，并允许乙方在楼内举办创业相关的活动。乙方需确保活动不会影响其他租户的正常运营。“我们支持创业精神，愿意为你提供一些便利，帮助创业者们更好地成长。”合同所需的附件列表：1.租赁物平面图：详细展示租赁物的布局，包括所有房间和公共区域。“这是你的空间布局图，方便你更好地规划使用。”2.设施使用说明：包括所有附属设施的正确使用方法，以确保设施的正常运行。“我们为你准备了一份设施使用指南，希望能帮助你更好地使用这些设备。”3.环保措施清单：如果涉及绿色办公，列出所有采取的环保措施和