土地使用权买卖合同书

土地使用权买卖合同书合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________鉴于买方愿意购买该土地的使用权，并愿意按照本合同的条款支付相应的购买价款；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条土地使用权转让1.1卖方保证其是该土地上土地使用权的合法拥有者，拥有完整、无瑕疵的土地使用权。1.2买方同意购买该土地的使用权，并按照本合同的约定支付购买价款。1.3转让的土地使用权范围包括：该土地上的全部土地使用权，包括但不限于地表、地下及地上空间的使用权。第二条购买价款及支付方式2.1买方同意按照本合同约定的购买价款购买该土地的使用权。购买价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）本合同签订之日起____个工作日内，买方支付购买价款的____%作为首付款；（2）剩余购买价款在____年____月____日前支付完毕。2.3买方支付购买价款时，应向卖方提供相应的付款凭证。第三条土地使用权交付及办理过户手续3.1卖方应在买方支付完毕全部购买价款之日起____个工作日内，将该土地的使用权交付给买方。3.2买方应在土地使用权交付之日起____个工作日内，按照我国有关法律法规的规定，办理土地使用权过户手续。3.3过户费用由买方承担。第四条附属设施及附属权益4.1该土地上现有的附属设施（如有），包括但不限于建筑物、构筑物等，一并随土地使用权转让给买方。4.2买方在享有该土地使用权期间，有权享有该土地上的附属权益，包括但不限于地上建筑物、构筑物的所有权、使用权等。第五条保障及承诺5.1卖方承诺，该土地不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证买方在购买该土地使用权后，能够正常使用。5.2买方承诺，在购买该土地使用权后，将按照我国有关法律法规的规定，合理、合法使用该土地，不得从事违法经营活动。第六条违约责任6.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止及解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得提前终止或解除本合同。8.3在合同有效期内，如一方违反本合同的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：____年____月____日买方（盖章）：____年____月____日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，买方应核实卖方提供的土地权属证明，确保卖方为该土地使用权的合法拥有者。法律名词解释：权属核实，指对土地使用权的归属进行确认，确保权利的真实性和合法性。2.土地现状确认：买方应实地查看土地现状，确认土地上是否有未解决的权属纠纷、租赁合同、抵押权等情况。法律名词解释：土地现状，指土地当前的实际情况，包括地上建筑物、构筑物以及土地使用权的法律状态。3.法律合规：合同内容应符合国家相关法律法规的规定，确保合同的合法性。法律名词解释：法律合规，指合同内容符合国家法律、法规的要求，不违反法律规定。4.过户手续：买方应按照法律规定及时办理土地使用权过户手续。法律名词解释：过户手续，指将土地使用权从卖方转移至买方的法律程序。5.争议解决：双方应在合同中明确争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。法律名词解释：争议解决，指在合同履行过程中出现纠纷时，双方采取的方法和程序来解决争议。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现问题时，应通过友好协商来解决问题。法律名词解释：协商解决，指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和商议来达成一致，解决争议。2.法律途径：如协商不成，双方可依法采取法律途径，如调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：调解，指在第三方的协助下，双方达成和解协议的过程。仲裁，指双方协议将争议提交给仲裁机构，由仲裁庭作出有约束力的裁决。诉讼，指向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。3.补充协议：合同中未涉及的事项，双方可通过签订补充协议来解决。法律名词解释：补充协议，指在原合同基础上，双方对合同内容进行补充或修改的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房地产开发项目“鉴于买方计划在该土地上开展房地产开发项目，卖方应保证该土地不存在任何环境影响评估问题，且买方有权在购买后依法进行房地产开发。若因土地环境问题导致开发项目受阻，卖方应承担相应责任。”2.场合：农业用途转型补充条款：如果买方打算将土地用于非农业用途，可以增加：“考虑到买方计划将该土地用途由农业转型为其他用途，双方同意在合同生效后，买方需按照相关法律法规及时办理用途变更手续。卖方应协助买方完成相关手续，确保土地用途变更的合法性。”3.场合：商业用途租赁补充条款：若买方计划将土地用于商业租赁，可以增加：“鉴于买方有意将该土地用于商业租赁，双方同意在合同中明确租赁权的设定。买方在租赁期间，有权自主选择合适的租户，并按照商业租赁的相关规定进行租赁活动。”合同所需附件列表：