标准商品房买卖合同（适用于内销、外销、预售及销售）

标准商品房买卖合同（适用于内销、外销、预售及销售）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________营业执照号：____________法定代表人：__________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：____________第一条商品房基本信息1.1商品房名称：_________________1.2商品房坐落位置：_________________1.3商品房结构类型：_________________1.4商品房土地使用权面积：_________________1.5商品房建筑总面积：_________________1.6商品房分摊土地使用权面积：_________________1.7商品房用途：_________________1.8商品房规划用途：_________________1.9商品房设计使用年限：_________________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2商品房单价：人民币（大写）：每平方米____元（小写）：每平方米____元。2.3乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方应于____年____月____日前将商品房总价支付给甲方。第一期：人民币（大写）：____元（小写）：____元，支付时间为____年____月____日前；第二期：人民币（大写）：____元（小写）：____元，支付时间为____年____月____日前；以此类推，直至全部款项支付完毕。第三条商品房交付及验收3.1甲方应按照国家和地方相关法律法规规定的质量标准，确保商品房的建设质量。3.2甲方应于____年____月____日前将商品房交付给乙方。3.3乙方在接收商品房时，应按照国家和地方相关法律法规规定的验收标准进行验收。如乙方对商品房质量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内进行整改。第四条商品房产权转移及登记4.1甲方应在商品房交付后____个工作日内，将商品房产权转移给乙方，并办理相关产权登记手续。4.2乙方应在收到甲方办理产权转移通知后____个工作日内，办理产权登记手续。第五条违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付商品房的，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付商品房总价款的____%。5.2乙方未能按照约定时间支付商品房价款的，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付商品房总价款的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的身份信息准确无误，包括但不限于名称、地址、法定代表人、联系电话等，以便在合同履行过程中能够有效沟通和解决争议。2.商品房基本信息：核实商品房的具体信息，如名称、位置、结构类型、面积、用途等，确保与实际相符。3.价格与支付方式：明确商品房的总价、单价以及支付方式，包括一次性支付或分期支付的具体金额和时间节点。4.交付与验收：注意商品房的交付时间和验收标准，确保乙方在接收时能够对质量进行有效验收。5.产权转移：关注商品房产权转移和登记的时间，确保乙方能够在规定时间内取得产权。6.违约责任：明确甲乙双方在违约情况下的责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决：了解争议解决的方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.协商：在合同履行过程中出现问题时，甲乙双方应尝试通过协商解决。2.调解：如协商不成，可以考虑通过第三方调解机构进行调解。3.诉讼：如调解仍无法解决问题，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指合同中的甲方，即拥有商品房所有权的个人或单位。2.买受人：指合同中的乙方，即购买商品房的个人或单位。3.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方对于合同条款理解或履行发生的分歧，通过协商、调解或诉讼等方式进行处理的过程。5.合同生效：指合同双方达成一致，并在合同上签字或盖章后，合同开始产生法律效力。6.产权转移：指商品房的所有权从出卖人转移至买受人。7.违约：指合同一方未能履行合同约定的义务，导致合同不能正常履行。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭首次购房补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对相关流程不太熟悉，甲方应提供必要的购房指导和帮助。补充内容：“甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供贷款咨询、产权查询、税费计算等服务，确保乙方能够顺利完成购房手续。”2.应用场合：投资购房补充条款：乙方可能购买商品房用于投资，希望了解未来发展规划。补充内容：“甲方应向乙方提供该商品房所在区域的发展规划信息，包括但不限于交通规划、商业配套、教育资源等，以帮助乙方评估投资价值。”3.应用场合：共有产权房补充条款：如果商品房为共有产权房，需要明确共有人的权利和义务。补充内容：“若商品房为共有产权房，甲乙双方应明确共有人的权利和义务，并在合同中注明共有份额及各共有人的责任，确保共有权益的合法实现。”4.应用场合：海外人士购房补充条款：海外人士购房可能需要额外关注外汇政策和签证问题。补充内容：“甲方应协助乙方了解并遵守我国关于海外人士购房的外汇政策和签证要求，确保购房过程符合相关法律法规。”合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方身份证复印件3.商品房土地使用权证复印件4.商品房预售许可证复印件5.商品房建筑设计图纸6.商品房验收合格证明7.商品房价格评估报告8.乙方付款凭证9.甲方与乙方签订的任何补充协议10.其他可能涉及的法律法规文件“甲方会手把手地帮你了解购房流程，就像朋友一样，让你轻松搞定这些繁琐的事情。”