《购房必读指南》

《购房必读指南》编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：________________

地址：________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：________________

地址：________________

鉴于甲方有意向购买乙方所拥有的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利义务，保障双方合法权益，实现房产交易。

二、合同背景

甲乙双方经协商一致，决定就甲方购买乙方房产事宜签订本合同。

三、合同主体

1.甲方：________________

2.乙方：________________

四、房产信息

1.房产地址：________________

2.房产面积：________________

3.房产结构：________________

4.房产用途：________________

五、合同金额

本合同约定的购房总价为人民币________________元。

六、付款方式

甲方应按照本合同约定的付款时间、比例及方式向乙方支付购房款。

七、合同生效及其他

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

编号：__________

一、卖方的责任和义务

1.产权清晰：卖方保证所出售的房产所有权无争议，且不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。

2.实际交付：卖方应确保在合同约定的期限内，将房产的实际占有权、使用权和处分权完整、无保留地移转给买方。

3.信息披露：卖方应如实向买方提供房产的权属证明、房屋状况、配套设施等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.税费承担：卖方应按照国家相关法律法规的规定，承担房产交易过程中应缴纳的税费。

5.合同履行：卖方应按照合同约定的条款，履行合同义务，包括但不限于交付房产、办理产权过户手续等。

二、买方的责任和义务

1.付款义务：买方应按照合同约定的付款时间、比例及方式，按时足额支付购房款。

2.检查权：买方有权在合同约定的期限内，对房产进行实地检查，确认房产状况符合合同约定。

3.产权过户：买方应配合卖方办理房产产权过户手续，并承担因过户产生的相关费用。

4.合同履行：买方应按照合同约定的条款，履行合同义务，包括但不限于接收房产、支付购房款等。

5.法律法规遵守：买方应遵守国家相关法律法规，不得利用房产进行非法活动。

三、双方的权利

1.买方权利：

a.要求卖方提供房产真实、完整的信息；

b.对房产进行实地检查；

c.在合同约定的期限内，要求卖方交付房产；

d.在合同约定的期限内，要求卖方办理产权过户手续；

e.在卖方违约时，要求解除合同并追究违约责任。

2.卖方权利：

a.要求买方按照合同约定支付购房款；

b.要求买方配合办理产权过户手续；

c.在买方违约时，要求解除合同并追究违约责任。

四、违约责任

1.卖方违约责任：

a.如卖方未按约定时间交付房产，应向买方支付违约金；

b.如卖方提供虚假信息，导致买方遭受损失的，应承担赔偿责任；

c.如卖方未按约定办理产权过户手续，应承担违约责任。

2.买方违约责任：

a.如买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金；

b.如买方未按约定配合办理产权过户手续，应承担违约责任；

c.如买方利用房产进行非法活动，应承担法律责任。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同金额

本合同约定的购房总价为人民币【大写】________________元整（小写：￥________________元）。

二、支付方式

1.首付款：买方应在签订本合同之日起【__】个工作日内，向卖方支付首付款，首付款金额为人民币【大写】________________元整（小写：￥________________元），首付款支付后，视为买方对房产的初步购买意向。

2.付款节点：

a.在卖方完成房产产权过户手续并交付房产给买方之前，买方应按照以下节点支付剩余款项：

i.在房产产权过户手续办理完毕后【__】个工作日内，支付剩余房款总额的【__%】；

ii.在房产交付后【__】个工作日内，支付剩余房款总额的【__%】；

b.买方应在每个付款节点前，将相应款项支付至卖方指定的账户。

3.付款条件：

a.买方支付款项时，应提供付款凭证，包括但不限于银行转账记录或现金支付收据。

b.买方支付款项后，卖方应在【__】个工作日内确认收到款项，并出具收款凭证。

c.如因买方原因导致支付延迟，买方应向卖方支付【__%】的违约金。

d.如因卖方原因导致房产交付延迟，卖方应退还买方已支付的款项，并按日支付【__%】的违约金。

4.额外费用：

a.房产交易过程中产生的税费、评估费、中介费等额外费用，按照国家相关法律法规和合同约定，由买方承担。

b.买方应在支付首付款时，预付部分额外费用，具体金额和支付方式由双方另行协商确定。

5.付款账户：

a.卖方指定的收款账户信息如下：

银行名称：________________

账户名称：________________

账号：________________

开户行：________________

b.买方应确保所有付款均通过上述指定账户进行，以保障交易安全。

三、支付变更

如因国家政策调整、市场波动或其他不可抗力因素导致合同金额或支付方式需要变更，双方应友好协商，并在变更后的合同附件中予以明确。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.卖方违约：

a.如卖方未按合同约定时间交付房产，每延迟一日，应向买方支付房产总价【__%】的违约金。

b.如卖方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵，导致买方遭受损失的，应赔偿买方实际损失，并支付【__%】的违约金。

c.如卖方未按约定办理产权过户手续，应承担违约责任，包括但不限于退还已收款项，并支付买方【__%】的违约金。

2.买方违约：

a.如买方未按合同约定时间支付购房款，每延迟一日，应向卖方支付购房款总额【__%】的违约金。

b.如买方未按约定配合办理产权过户手续，应承担违约责任，包括但不限于支付卖方【__%】的违约金。

c.如买方利用房产进行非法活动，应承担法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，可采取以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可自愿选择仲裁方式解决争议，并约定仲裁机构及仲裁规则。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方未选择仲裁，争议解决法院为合同签订地人民法院。

4.争议解决费用：因争议产生的仲裁费、诉讼费及其他相关费用，除法律另有规定外，由败诉方承担。

三、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行成本显著增加，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过【__】日，双方可协商解除合同，并免除违约责任。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

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一、生效条件

1.本合同经甲乙双方签字（或盖章）并经双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后生效。

2.本合同自双方约定的生效日期起正式生效，如未约定生效日期，则自双方签字（或盖章）之日起生效。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房产产权过户手续办理完毕之日止。

2.房产产权过户手续办理完毕后，本合同终止。

三、变更与终止条款

1.变更：

a.本合同的任何变更需经甲乙双方书面同意，并由双方签字（或盖章）后生效。

b.变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同在以下情形下终止：

i.房产产权过户手续办理完毕，合同目的实现；

ii.甲乙双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，对方在合理期限内通知违约方后，违约方仍未采取补救措施或补救措施不力；

v.法律法规规定的其他终止情形。

b.合同终止后，双方应立即终止一切基于本合同而产生的权利义务关系。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发送之日起【__】个工作日后视为送达，但以对方实际收到通知为准。

五、不可抗力

1.本合同所指的不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、战争、罢工等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即协商，采取一切可能措施减轻损失。

六、法律适用与争议解决

1.本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

附件：

编号：__________

1.房产产权证明文件复印件：

a.房屋所有权证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.不动产登记证明复印件；

d.其他与房产相关的权属证明文件复印件。

2.房产状况说明书：

a.房产建筑年代、结构、面积、楼层等信息；

b.房产内部设施、设备、装修状况描述；

c.房产周边配套设施、环境描述；

d.房产存在的瑕疵、问题及解决方案说明。

3.房产交易税费清单：

a.房产交易过程中应缴纳的税费种类及金额；

b.税费缴纳主体及缴纳时间；

c.税费缴纳凭证及相关证明文件。

4.合同签订双方的身份证明文件复印件：

a.买方身份证明文件复印件；

b.卖方身份证明文件复印件；

c.法定代表人或授权代表身份证明文件复印件。

5.付款凭证及收款凭证：

a.买方支付首付款的银行转账记录或现金支付收据；

b.卖方收款凭证。

6.房产产权过户相关文件：

a.房产产权过户申请书；

b.房产产权过户登记申请表；

c.房产产权过户登记证明。

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