连锁超市租赁合同

连锁超市租赁合同合同编号：__________名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________鉴于乙方愿意租赁甲方所有的租赁物业，用于开设连锁超市业务；双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条租赁物业1.1租赁物业位于________________________，租赁面积为____平方米。1.2租赁物业的设施、设备和装修状况详见附件一《租赁物业现状说明》。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付____个月的租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用用途5.1乙方租赁租赁物业仅用于开设连锁超市业务，不得用于其他用途。5.2乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第六条维修及保养6.1乙方应合理使用租赁物业及附属设施，并负责日常保养和维护。6.2因乙方使用不当导致租赁物业及附属设施损坏的，乙方应承担维修费用。第七条保险7.1乙方应自行办理租赁物业的财产保险，保险期限应覆盖租赁期限。7.2乙方在租赁期间因火灾、水灾等不可抗力原因造成租赁物业及附属设施损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条提前解除合同8.1在租赁期限内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权提前解除本合同。8.2在租赁期限内，如甲方违反本合同的约定，乙方有权提前解除本合同。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签名）：__________________乙方代表（签名）：__________________签订日期：________________________注意事项：1.明确租赁物业的详细信息，包括位置、面积和现状，确保双方对租赁物业有清晰的认识。法律名词：租赁标的物，指租赁合同中约定的出租方提供给承租方使用的财产。2.确定租赁期限，包括起始日和终止日，以及续租的条件和程序。法律名词：租赁期限，指租赁合同中约定的租赁关系存续的时间段。3.明确租金的金额、支付方式和逾期支付的滞纳金标准。法律名词：租金，指承租方为使用租赁标的物而支付给出租方的费用。4.确定保证金的金额、支付和退还条件。法律名词：保证金，指承租方为担保租赁合同履行而向出租方支付的款项。5.规定租赁物业的使用用途，确保乙方不改变物业的合法用途。法律名词：使用用途，指租赁合同中约定的租赁物业的具体使用目的。6.分清维修保养责任，明确乙方对租赁物业的日常维护义务。法律名词：维修保养义务，指承租方对租赁物业进行必要维护和保养的责任。7.要求乙方购买保险，以防不可抗力导致的损失。法律名词：保险，指为转移风险而购买的金融服务，用于补偿可能发生的损失。8.设定提前解除合同的条件和程序，保障双方的合法权益。法律名词：解除权，指合同一方在特定条件下单方面终止合同关系的权利。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，应通过友好协商来解决问题，避免直接诉诸法律程序。法律名词：协商，指合同双方在自愿和平等的基础上，通过对话和讨论解决争议的方式。2.法律诉讼：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词：诉讼，指合同双方在不能通过协商解决问题时，向法院提起的司法程序。3.补充协议：对于合同未涉及的事宜，双方可以签订补充协议，以明确双方的权利和义务。法律名词：补充协议，指在原合同基础上，对合同内容进行补充和细化的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：连锁超市位于商业繁华区，人流量极大，需要额外安全措施。补充条款：考虑到超市所在区域的特点，乙方需在租赁期间确保超市内部及周围的安全，包括但不限于安装监控设备、配备安保人员等。具体安全措施如下：在超市入口处设置安全检查站，对顾客携带的物品进行必要的检查。配备至少两名安保人员，负责超市内部及周围的安全巡逻。2.场合：连锁超市计划举办大型促销活动，吸引更多顾客。补充条款：乙方计划举办大型促销活动时，需提前一个月向甲方书面申请，并提交活动方案，包括活动内容、预计人流量等。若活动可能对周边环境造成影响，乙方需采取相应措施，确保活动顺利进行，并承担由此产生的额外费用。3.场合：连锁超市所在区域环保要求严格，对废弃物处理有特殊规定。补充条款：乙方应遵守当地的环保法规，对超市产生的废弃物进行分类处理，不得随意丢弃。乙方需定期向甲方报告废弃物处理情况，并承担因此产生的相关费用。附件列表：1.附件一：《租赁物业现状说明》详细的物业现状描述，包括物业的装修情况、设施设备清单等。2.附件二：《租赁物业平面图》显示租赁物业的平面布局图，包括各个区域的功能划分。3.附件三：《租金支付账户信息》甲方指定的租金收款账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。4.