房地产开发合同转让合同

房地产开发合同转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目性质：__________1.5项目土地使用权取得方式：__________第二条转让范围2.1甲方将项目全部权益转让给乙方，包括但不限于土地使用权、地上建筑物、构筑物、附属设施、相关技术资料、合同、许可证等。2.2甲方保证本项目不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。第三条转让价格及支付方式3.1甲乙双方协商确定，项目转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同后____个工作日内，支付转让价格的____%作为定金；a._______%支付于____年____月____日；b._______%支付于____年____月____日；c._______%支付于____年____月____日。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证本项目转让前不存在任何法律瑕疵，包括但不限于权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等；（2）甲方应在本合同签订后____个工作日内，将项目相关的土地使用权、建筑物的权属证书、技术资料等移交给乙方；（3）甲方协助乙方办理本项目相关手续，包括但不限于土地使用权变更、建筑规划审批等。4.2乙方权利义务：（1）乙方按照本合同约定支付转让款；（2）乙方在项目转让后，应继续履行甲方与第三方签订的合同、协议等，并承担相应的法律责任；（3）乙方应合理使用项目土地，按照规划要求进行建设，确保项目质量。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。5.2如果因甲方原因导致项目无法正常转让，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至项目转让完成后终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年____月____日甲方（转让方）签字/盖章：__________乙方（受让方）签字/盖章：__________注意事项：1.权属清晰：在转让合同中，必须确保甲方（转让方）对所转让的房地产开发项目拥有完全的、无瑕疵的所有权或使用权，不存在任何法律上的争议或限制。2.转让价格：双方应明确约定转让价格，并在合同中详细说明支付方式、时间和条件。3.权利义务：明确双方在转让过程中的权利和义务，包括但不限于资料的交付、手续的办理、款项的支付等。4.违约责任：应详细约定违约责任，包括违约金的具体计算方式以及违约行为的界定。5.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方应当咨询专业法律人士，确保合同条款合法、合规，避免潜在的法律风险。2.审查资料：乙方（受让方）应审查甲方的相关权属证明文件，确认项目无任何法律瑕疵。3.明确约定：合同中应明确约定各项条款，包括但不限于转让价格、付款方式、权利义务和违约责任。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产权利归属产生的争议，例如土地或建筑物的所有权、使用权争议。2.抵押权：指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.查封：指法院根据当事人的申请或依职权对被申请人或被执行人的财产采取的限制处分的强制措施。4.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：如果项目涉及历史建筑保护或文化遗产，需要特别考虑文化保护的相关要求。补充条款：考虑到项目的特殊性质，甲乙双方同意在转让过程中遵守相关的文化遗产保护法规。甲方应提供项目涉及的历史建筑保护评估报告，并在转让后，乙方需按照相关法规对历史建筑进行保护和合理利用。2.应用场合：项目位于环境保护区内，需要符合特定的环保标准。补充条款：鉴于项目所在区域的环境敏感性，甲乙双方约定，乙方在接手项目后必须遵守国家及地方的环境保护法规，确保建设和运营不会对环境造成不利影响。甲方应提供项目环保合规性证明。3.应用场合：项目涉及公共利益，可能需要政府审批或公众参与。补充条款：甲乙双方认识到项目可能需要政府特殊审批或公众参与程序，因此同意在转让过程中积极与政府部门沟通，并确保所有必要的审批和公众参与程序得到妥善处理。合同所需附件列表：1.项目土地使用权证复印件2.项目建筑规划许可证复印件3.项目环保合规性证明4