商业用地转让合同范本

商业用地转让合同范本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________营业执照号：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________营业执照号：________________第一条转让标的1.1该用地的位置、面积、用途等详见附件一。1.2甲方保证该用地不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该用地的使用权在转让给乙方后，不受任何第三方的合法权益主张影响。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，该用地的转让价格为人民币____元（大写：____________________元整）。（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让款的____%作为定金，计人民币____元（大写：____________________元整）；（2）乙方在办理完该用地的使用权过户手续后____个工作日内，向甲方支付剩余的转让款，计人民币____元（大写：____________________元整）。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理该用地的使用权过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.2乙方应按照我国有关法律法规的规定，及时办理该用地的使用权过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条交付及验收4.1甲方应在办理完该用地的使用权过户手续后____个工作日内，将该用地的实际使用权交付给乙方。4.2双方应在交付时进行验收，确认该用地的实际情况与附件一所述相符。如验收不合格，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行整改，直至验收合格。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同转让款的____%。5.2甲方违反本合同第一条的约定，导致乙方无法正常使用该用地的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付赔偿金，赔偿金为本合同转让款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________见证人（如有）：____________________注意事项：1.权属清晰：在签订商业用地转让合同前，必须确保该用地的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权或查封等情况。2.转让价格：双方需明确约定用地的转让价格，并详细注明支付方式、支付期限以及定金的比例。3.过户手续：甲方应协助乙方办理用地的使用权过户手续，并提供必要的文件和资料。4.交付与验收：双方应约定用地的交付时间和验收标准，确保交付的用地符合合同约定。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的责任，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决：约定解决合同争议的方式，通常是友好协商或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发生权属纠纷，应立即停止转让行为，通过法律途径明确权属关系。2.支付问题：若乙方未按约定支付转让款，甲方有权根据合同约定采取相应的催收措施或解除合同。3.过户障碍：若过户手续遇到障碍，双方应协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。4.验收不合格：若验收不合格，乙方有权要求甲方在约定时间内进行整改，直至验收合格。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对某一财产的所有权或其他物权归属产生的争议。2.法律瑕疵：指法律文件或法律关系存在的缺陷或不完善之处，可能导致权利无法实现或受到侵害。3.转让过户：指将财产的所有权或使用权从一方转移至另一方的法律行为。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。6.定金：指为确保合同履行，一方当事人向对方支付的一定数额的金钱，具有担保合同履行的作用。特殊应用场合及补充条款：1.场合：当商业用地位于即将开发的商业区，乙方计划用于建设大型购物中心。“若乙方将该用地用于建设大型购物中心，甲方应提供该用地周边未来规划的相关信息，包括但不限于交通规划、公共设施建设等，以助乙方进行商业布局。同时，乙方应确保购物中心的建设和运营符合当地的城市规划要求，不对周边环境造成不利影响。”2.场合：当乙方计划将商业用地用于开发高端写字楼。“乙方若将该用地用于开发高端写字楼，甲方应协助乙方了解并遵守当地的建筑规范和商业运营规定。同时，乙方承诺在写字楼的运营中，提供优质的物业管理服务，确保写字楼的安全、舒适和高效运营。”3.场合：当商业用地位于历史文化保护区，受到特殊保护限制。“鉴于该用地位于历史文化保护区，双方应共同遵守相关保护法规。甲方应提供该区域的历史文化背景资料，乙方在开发时需尊重并保护历史文化遗迹，确保开发项目与周围环境相协调。”合同所需附件列表：1.附件一：商业用地位置、面积、用途等详细信息图。2.附件二：甲方提供的该用地权属证明文