共有产权房交易合同规定

共有产权房交易合同规定合同编号：__________甲方（出卖方）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（买受方）：________________身份证号：________________地址：________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：________________1.2房屋性质：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋所有权证号：________________第二条产权比例及交易价格2.1甲方持有房屋的共有产权比例为：_____%；2.2乙方购买甲方持有的房屋共有产权比例为：_____%；2.3交易价格为人民币：_______元（大写：________________元整）。第三条付款方式及期限3.1乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房款人民币：_______元（大写：________________元整）；3.2乙方支付购房款的方式为：_______（现金、转账、刷卡等）；3.3乙方未按本合同约定的期限及方式支付购房款的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还。第四条房屋交付及产权转移4.1甲方应于本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方；4.2甲方应在交付房屋之日起______日内，协助乙方办理房屋产权转移手续，将房屋产权转移至乙方名下；4.4乙方取得房屋产权后，应按照国家有关法律法规的规定，承担相应的物业管理、维修、养护等责任。第五条权利义务5.1甲方应保证房屋权属清晰、无纠纷，并保证房屋不存在法律法规禁止转让的情形；5.2甲方应在交易过程中，如实向乙方提供房屋的权属证明、交易合同等相关材料；5.3乙方应按照本合同约定的价格支付购房款，并按照约定的时间办理房屋产权转移手续；5.4乙方在购买房屋后，应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋用途，不得损害共有部位及他人合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任；6.2甲方未按约定交付房屋的，应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：_______；6.3乙方未按约定支付购房款的，应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：_______。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖方）：________________乙方（买受方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体确认：确保甲方为房屋的合法共有产权人，乙方具有购买房屋的合法资格。2.房屋信息核实：双方应核实房屋的基本信息，包括房屋的地理位置、性质、面积、用途及所有权证号等。3.产权比例和价格明确：明确双方交易的产权比例和交易价格，避免日后产生纠纷。4.付款方式和期限：明确乙方的付款方式和期限，以及逾期付款的违约责任。5.交付和产权转移：甲方应按约定时间交付房屋，并协助乙方办理产权转移手续。6.权利义务分明：双方应明确各自的权利和义务，包括提供真实信息、遵守物业管理规定等。7.违约责任：明确违约责任，包括逾期交付和逾期付款的违约金计算方式。8.争议解决：确定争议解决的途径，通常是协商或诉讼。解决办法：1.信息不符：若发现信息不符，应立即停止交易，并要求甲方提供真实、准确的信息。2.支付问题：若乙方未按时支付购房款，甲方可以按照合同约定追究乙方的违约责任。3.交付和产权转移障碍：若甲方未按时交付房屋或未协助乙方办理产权转移手续，乙方可以要求甲方履行合同或承担违约责任。4.争议处理：在发生争议时，应尝试协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事法律责任。逾期交付：指出卖方未按合同约定的时间向买受方交付标的物。逾期付款：指买受方未按合同约定的时间向出卖方支付款项。补充协议：指原合同签订后，双方就原合同未尽事宜或需要变更的内容所签订的协议。合同生效：指合同在符合法定条件后，对双方当事人产生法律约束力的状态。物业管理：指对物业管理区域内房屋及公共部位、公共设施设备进行维修、养护、管理等活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为共有产权房的唯一居住人，且希望继续居住在房屋内。补充条款：“甲方在本次交易后，有权继续居住在房屋内，乙方应尊重甲方的生活习惯和隐私。双方应协商确定甲方的居住期限和条件，并在本合同附件中予以明确。”2.场合：乙方购买共有产权房用于出租。补充条款：“乙方有权将所购买的房屋部分用于出租，但需遵守相关法律法规，并确保租赁行为不影响甲方及其他共有产权人的合法权益。双方应在附件中明确出租的条件和限制。”3.场合：房屋存在租赁合同，乙方希望接手租赁关系。补充条款：“甲方应向乙方披露房屋现有的租赁合同内容，乙方同意接手租赁关系的，双方应在附件中明确租赁合同的具体条款，包括租金、租期、租赁双方的权利义务等。”4.场合：房屋需要进行维修或改造。补充条款：“双方同意，如房屋需要进行维修或改造，甲方应提前通知乙方，并共同协商确定维修改造方案及费用分摊方式。相关方案和费用分摊比例应在附件中详细记录。”