杭州二手房买卖合同范本

杭州二手房买卖合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买受人）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房出卖给乙方，乙方愿意购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：_________。1.2房屋结构：_________，房屋用途：_________。1.3房屋所有权证号：_________，土地使用权证号：_________。1.4房屋建筑面积：______平方米，套内建筑面积：______平方米。1.5甲方保证所售房屋权属清晰，无抵押、债务纠纷及其他权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买房屋的总价为人民币（大写）：______元整（小写）：_________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：_________元，支付时间为本合同签订之日起______日内。（2）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：_________元，支付时间为______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付房屋过户所需的相关费用。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证所售房屋权属清晰，无抵押、债务纠纷及其他权利瑕疵。（2）甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方按照约定时间支付房屋总价。（2）乙方应按照约定时间支付房屋过户所需的相关费用。（3）乙方应妥善保管房屋产权证书等相关资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的______%。5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：_________签名/盖章：_________日期：_________乙方（买受人）：_________签名/盖章：_________日期：_________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方所提供的房屋所有权证和土地使用权证真实有效，房屋权属清晰，无抵押、债务纠纷等权利瑕疵。2.价格及支付方式：双方应明确房屋交易价格及支付方式，并在合同中详细约定首付款及余款的支付时间和方式。3.房屋交付及过户：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。乙方应按照约定时间支付房屋过户所需的相关费用。4.权利义务：双方应明确各自的权利义务，如甲方保证房屋权属清晰，乙方按时支付房款等。5.违约责任：双方应明确违约责任，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属不清：若发现房屋存在权属问题，乙方有权要求甲方在规定时间内清除权利瑕疵，否则有权解除合同并要求退还已支付款项。2.支付问题：若乙方未按时支付房款，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。3.交付及过户问题：若甲方未按时交付房屋或协助过户，乙方有权要求甲方承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权和土地使用权没有争议，不存在抵押、债务纠纷等权利瑕疵。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.补充协议：指在合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议，具有同等法律效力。5.法律效力：指合同或协议在法律上具有约束力，双方应按照约定履行各自的权利义务。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房的年轻人补充条款：鉴于乙方为首次购房，甲方应提供购房流程的详细指导，包括但不限于贷款申请、税费计算等，并在必要时协助乙方了解相关优惠政策。2.场合：买方计划将房屋用于出租投资补充条款：乙方购买房屋用于出租投资，甲方应在过户前提供房屋租赁市场分析报告，并协助乙方了解当地租赁市场的相关法律法规。3.场合：卖方为老年人，可能需要额外关注补充条款：考虑到甲方年龄较大，乙方应确保在合同履行过程中，给予甲方必要的关怀与协助，如协助甲方处理过户手续等。4.场合：房屋位于即将通车的地铁沿线补充条款：鉴于房屋所在区域即将开通地铁，甲方应提供相关规划信息，乙方有权在地铁开通后重新评估房屋价值，并据此调整交易价格。5.场合：卖方急于出售房屋补充条款：考虑到甲方急于出售房屋的情况，乙方应加快办理购房手续，并在合同中约定一个明确的过户期限，以减轻甲方的压力。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证件复印件（甲方和乙方）4.房屋现状说明书5.房屋质量检测报告6.贷款批准