个人购房合同示范文本

个人购房合同示范文本合同编号：__________身份证号：__________地址：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋现状：__________（包括但不限于房屋内部装修、设施设备等情况）。1.3甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____万元整（小写）：____元购买上述房屋。2.2乙方支付房屋总价款的支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付给甲方。2.3乙方支付房屋总价款时，甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。3.2乙方对房屋进行验收，确认房屋符合本合同第一条所描述的现状后，视为交付完成。3.3交付完成后，甲方应将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方应保证所售房屋符合国家有关房地产法律法规的规定，并保证乙方在购房后能够正常使用。4.2甲方应在房屋交付前，将房屋内外的水、电、气等费用结清。4.3乙方应按本合同约定的付款方式支付房屋总价款。4.4乙方在购房后，应按照国家有关房地产法律法规的规定，及时办理房屋所有权转移登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。若乙方未按约定时间支付房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实信息：合同双方需核实对方的身份信息、房屋权属情况，确保房屋无法律瑕疵。2.明确条款：合同中应明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交付及验收、双方权利与义务等关键条款。3.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金计算方式，以保障合同履行。4.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。5.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，但需确保补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法：1.信息核实：可通过查询房屋所有权证、身份证等官方文件来核实信息。2.明确条款：双方在签订合同前应充分沟通，明确各项条款，必要时可请专业律师协助。3.违约责任：一旦出现违约情况，守约方有权要求违约方支付违约金，并可根据合同约定采取法律手段追究责任。4.争议解决：在争议发生时，尝试友好协商，如协商不成，可按照合同约定的方式，向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产权利归属不清或不明确而产生的争议。2.抵押贷款：指借款人将其拥有的房地产作为债务担保，向贷款人申请贷款的行为。3.法律瑕疵：指房地产权利存在的不完善或不合法的情况，可能导致权利无法实现或存在法律风险。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务，应向守约方承担的民事责任。5.补充协议：指在原合同基础上，双方为完善合同内容或解决合同执行中的问题而签订的协议，具有与原合同同等的法律效力。特殊应用场合与补充条款：1.应用场合：夫妻共同购房补充条款：考虑到夫妻共同财产的特性，双方应在合同中明确约定房屋为夫妻共同财产，并在合同中注明夫妻双方各自的出资比例和权益分配。2.应用场合：父母为子女购房补充条款：父母为子女购房时，可增加条款说明赠与性质，并约定子女在何种条件下需承担赡养父母的责任。3.应用场合：投资购房补充条款：投资购房的客户可能会对房屋的出租或出售有特别要求，可以增加条款来明确房屋的出租权利、收益分配以及未来出售的条件和程序。4.应用场合：跨国购房补充条款：跨国购房的客户可能需要考虑汇率变动、国际转账等问题，合同中可以增加关于货币兑换、国际支付方式的条款，并明确相关的汇率风险承担。附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件