房地产销售合同样本

房地产销售合同样本合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______营业执照号：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______第一条标的房地产1.1标的房地产位于_______，房地产证号为_______，土地使用权面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米，建筑结构为_______，房屋用途为_______。1.2甲方保证标的房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等权利瑕疵，并保证标的房地产符合国家及地方关于房地产交易的法律法规要求。第二条价格与支付方式（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房首付款人民币_______元（大写：_______元整）。①乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）；②乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）；③乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）。2.2甲方应在收到乙方购房款后向乙方出具相应的收款凭证。第三条交付与验收3.1甲方应保证标的房地产在_______年_______月_______日前交付给乙方。3.2乙方在接收标的房地产时，应按照国家及地方关于房地产交付验收的相关规定进行验收。如乙方对标的房地产的验收合格，双方应签署验收合格确认书。第四条权属转移4.1甲方应在合同约定的交付日期前，将标的房地产的权属转移至乙方名下。权属转移所需的一切手续及费用由甲方承担。4.2乙方在收到标的房地产权属证书后，应及时办理房地产过户手续。过户手续所需的一切费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未能按照约定时间、质量标准交付标的房地产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按购房款的_______%计算。5.2乙方未能按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金按购房款的_______%计算。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）：签字（或盖章）：_______签订日期：_______买受方（乙方）：签字（或盖章）：_______签订日期：_______注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保标的房地产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等权利瑕疵。2.定金与首付款：买方在签订合同时，应按照约定支付定金和首付款，并保存好相应的支付凭证。3.交付与验收：双方应按照合同约定的日期完成房地产的交付和验收，确保标的房地产符合约定条件。4.权属转移：卖方应在约定的时间内将房地产权属转移至买方名下，买方应及时办理过户手续。5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照合同约定的违约责任承担相应的法律责任。6.争议解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。解决办法：1.明确合同条款：合同中的条款应具体、明确，避免因模糊不清导致争议。2.法律咨询：在签订合同前，可寻求专业法律人士的咨询，确保合同符合法律法规要求。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产权利归属不清或有争议的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院对涉及诉讼、仲裁的房地产采取限制措施，禁止办理过户、转让等手续。4.定金：指买方为表明购买意愿而支付给卖方的一定金额，具有担保性质。5.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的一定金额的赔偿金。6.过户：指房地产权属由一方转移至另一方的法律行为。7.诉讼：指合同双方在争议无法协商解决时，向人民法院提起的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：购买房屋用于投资出租补充条款：甲方应保证标的房地产在交付乙方后，不存在任何影响乙方出租使用的法律限制或实际问题。若乙方计划将房屋用于出租，甲方应提供必要的协助，如提供房屋状况说明书，确保房屋符合出租条件。2.场合：购买房屋作为婚房补充条款：考虑到乙方可能将房屋作为婚房使用，甲方应在合同中承诺，房屋在交付时室内空气质量符合国家相关标准，无甲醛等有害物质超标问题，保障乙方的居住健康。3.场合：购买房屋用于自住且计划进行装修补充条款：甲方应提供房屋的结构图纸和相关装修资料，确保乙方在装修过程中不会破坏房屋主体结构。同时，乙方在装修时需遵守物业管理规定，甲方应提供必要的装修指导和支持。4.场合：购买房屋作为遗产规划补充条款：甲方应保证在合同执行期间，标的房地产不会被查封、扣押或设定新的权利负担，以免影响乙方将来作为