北京上海商铺出租合同

北京上海商铺出租合同合同编号：__________出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方邮箱]。承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方邮箱]。第二章租赁商铺的基本情况1.商铺位置：位于[具体城市]市[具体区/县]，[具体街道名称]号，紧邻[周边主要地标或建筑]。2.商铺面积：建筑面积[具体面积]平方米，实用面积[具体面积]平方米。3.商铺用途：仅限于[具体经营项目]，不得擅自改变用途。如承租方需改变用途，应事先征得出租方书面同意，并按相关规定办理手续。第三章租赁期限1.起始日期：自[起始年月日]起。2.结束日期：至[结束年月日]止。租赁期满，承租方如需继续租赁，应在租赁期满前[提前通知期限]个月书面通知出租方，经出租方同意后，重新签订租赁合同。第四章租金及支付方式1.租金金额：每月租金为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。2.支付时间：承租方应在每月[支付租金日期]前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。如遇法定节假日或休息日，则付款日期顺延至下一个工作日。3.支付方式：承租方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]方式支付租金。出租方应提供准确的银行账户信息，如账户名称、账号、开户行等。第五章押金1.押金金额：人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。2.押金退还条件：租赁期满或合同提前终止，承租方将商铺按交付时的原状归还出租方，并结清所有费用后，出租方应在[退还押金期限]日内将押金无息退还给承租方。如承租方违反本合同约定，出租方有权从押金中扣除相应的款项以弥补出租方的损失。扣除后剩余的押金余额应在扣除款项后的[退还剩余押金期限]日内退还给承租方。第六章商铺的使用及维护1.承租方的使用权利与义务：承租方有权按照本合同约定的用途使用商铺，但不得擅自改变商铺的结构和用途。承租方应合理使用商铺及其附属设施，不得对商铺及其附属设施进行损坏、改造或拆除。如因承租方使用不当造成商铺及其附属设施损坏的，承租方应负责修复或赔偿。承租方应遵守出租方制定的商铺管理规定，保持商铺的清洁卫生，维护公共秩序。2.出租方的维护责任：出租方应负责商铺主体结构的维修和保养，保证商铺的结构安全。出租方应负责公共区域的照明、通风、排水等设施的维护和管理，保障公共区域的正常使用。如因不可抗力等非出租方原因导致商铺及其附属设施损坏的，出租方应及时通知承租方，并协助承租方采取相应的措施。第七章合同的变更与解除1.双方协商变更：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。2.法定解除情形：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。出租方或承租方违反本合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未改正的。法律、法规规定的其他情形。3.解除程序：一方主张解除合同的，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。对方在收到解除通知后[规定期限]日内未提出异议的，合同自通知送达之日起解除。如对方提出异议，则双方应协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八章违约责任1.出租方违约责任：出租方未按本合同约定将商铺交付给承租方的，每逾期一日，应按照月租金的[逾期违约金比例]%向承租方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿损失。出租方未按本合同约定履行维修义务的，承租方可以自行维修，维修费用由出租方承担。如因出租方未及时维修导致承租方损失的，出租方应承担赔偿责任。2.承租方违约责任：承租方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按照月租金的[逾期违约金比例]%向出租方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。承租方未经出租方同意擅自改变商铺用途的，出租方有权要求承租方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。如承租方拒绝恢复原状或赔偿损失的，出租方有权解除合同。承租方违反本合同约定，损坏商铺及其附属设施的，应负责修复或赔偿。如承租方拒绝修复或赔偿的，出租方有权从押金中扣除相应的款项，不足部分出租方有权要求承租方赔偿。第九章争议解决1.争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本合同争议由[具体管辖法院名称]管辖。第十章其他条款1.通知与送达：双方在本合同中填写的联系地址为有效通知地址，任何一方的通知应按照本合同填写的地址以书面形式送达对方。如一方地址变更，应及时书面通知对方，否则按照原地址送达仍视为有效送达。2.合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同期满，本合同自动终止。如双方需继续合作，应另行签订合同。3.保密条款：双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用，除非法律另有规定或双方另有约定。4.不可抗力：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等不可抗力事件）导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。第十一章附则1.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.附件清单：本合同附件包括但不限于[具体附件名称，如商铺平面图、附属设施清单等]，附件与本合同具有同等法律效力。主体盖章签字部分：出租方（盖章）：____________________法定