商业综合体租赁管理合同

商业综合体租赁管理合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________鉴于乙方愿意租赁综合体的一部分用于商业用途，并同意遵守甲方的管理规则；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同主体1.1甲方作为出租方，应保证其对综合体拥有合法的所有权和租赁权，并有权将综合体的一部分出租给乙方使用。1.2乙方作为承租方，应保证其具备合法的资格和经营许可，并有权租赁综合体的一部分用于商业用途。第二条租赁物2.2租赁物的具体位置、面积和用途由双方另行商定，并在附件中明确标注。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2若乙方需延长租赁期限，应提前______个月书面通知甲方，双方协商一致后可签订补充协议。第四条租金及支付方式（1）每月支付租金人民币______元整，每季度支付一次；（2）租金每______年调整一次，具体调整方式由双方协商确定。4.2乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的银行账户。4.3如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的______%。第五条管理费用（1）每月支付管理费用人民币______元整；（2）管理费用每______年调整一次，具体调整方式由双方协商确定。5.2乙方应在每月______日前将管理费用支付至甲方指定的银行账户。5.3如乙方逾期支付管理费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的______%。第六条使用要求6.1乙方应按照甲方提供的租赁物用途进行经营活动，并遵守甲方制定的综合体管理规则。6.2乙方不得在租赁物内从事违法经营活动，不得损害甲方的合法权益。6.3乙方应确保租赁物的安全和环境卫生，按照甲方的要求进行维修、保养和清洁。第七条维修责任7.1甲方负责租赁物的主体结构维修，乙方负责租赁物内部设施的维修。7.2双方应共同承担租赁物的公共部分维修费用。第八条保险责任8.1乙方应在租赁期限内为租赁物购买财产保险，并保证保险期间的有效性。8.2乙方应在购买保险后向甲方提供保险单复印件。第九条违约责任9.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。9.2若乙方逾期支付租金、管理费用或其他应付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。9.3若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。第十条合同解除和终止10.1在租赁期限内，如双方协商一致，可以解除或终止本合同。（1）乙方逾期支付租金、管理费用或其他应付款项累计超过______个月；（2）乙方违反本合同约定，情节严重，经甲方书面催告仍未改正；（3）乙方发生重大违约行为，严重影响甲方合法权益。10.3本合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。第十一条争议解决11.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决。11.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同主体资格确认：确保甲乙双方均为合法成立的法人或其他组织，具有签订和履行合同的权利能力和行为能力。2.租赁物描述明确：租赁物的具体位置、面积、用途等应在合同中明确，避免日后因描述不清产生争议。3.租金及支付方式：租金金额、支付时间、支付方式以及逾期支付的违约金计算方式应在合同中明确规定。4.管理费用和维修责任：明确管理费用的支付责任和维修责任的划分，以及公共部分维修费用的承担方式。5.保险责任：乙方应购买财产保险，并向甲方提供保险单复印件，确保租赁物的安全。6.合同解除和终止条件：明确合同解除和终止的条件，以及解除或终止后的责任承担。7.争议解决方式：约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时有效地解决。解决办法：1.合同主体资格不符：若发现一方主体资格不符，应立即停止合同履行，并要求对方提供合法资质证明。2.争议协商：在发生争议时，应通过协商解决，以避免不必要的法律诉讼和时间成本。3.法律诉讼：若协商无果，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律裁决。关键词语的法律名词解释：出租方（甲方）：合同中提供租赁物的权利人，拥有租赁物的所有权或使用权。承租方（乙方）：合同中使用租赁物的权利人，支付租金以获得租赁物的使用权。租赁期限：合同规定的租赁物使用时间，包括起始和终止日期。租金：乙方为使用租赁物支付给甲方的费用。管理费用：乙方为享受甲方提供的管理服务支付的费用。违约金：合同一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的赔偿金。解除合同：在合同期限内，因特定原因双方提前终止合同关系。终止合同：合同期限届满后，合同自然结束，双方权利义务归于消灭。争议解决：双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁物内举办大型活动或展会。“乙方如需在租赁物内举办大型活动或展会，应至少提前______天书面通知甲方，并提交活动方案、安全预案等必要文件供甲方审核。经甲方同意后，乙方方可举办活动。”2.场合：乙方计划对租赁物进行装修。补充条款：可以添加如下补充：“乙方如需对租赁物进行装修，应提前向甲方提交装修方案和施工图纸，并经甲方书面同意。装修过程中，乙方需遵守相关法律法规，确保施工安全，不得影响综合体其他部分的正常经营。”3.场合：综合体位于自然灾害频发地区。“如因自然灾害等不可抗力因素导致租赁物受损，双方互不承担违约责任。甲方应协助乙方尽快恢复租赁物的正常使用，乙方应合理分担恢复费用。”4.场合：乙方计划在租赁物内设立餐饮服务。补充条款：可以增加如下补充：“乙方在租赁物内设立餐饮服务时，需遵守食品安全等相关法律法规，确保食品安全和消费者健康。同时，乙方应采取有效措施，减少餐饮活动对综合体其他部分的影响。”附件列表：1.附件一：租赁物平面图及位置标注描述租赁物在综合体中的具体位置和布局。2.附件二：租赁物使用规范列出乙方在使用租赁物时应遵守的规则和注意