房地产抵押借款合同细则

房地产抵押借款合同细则合同编号：__________甲方（抵押权人）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人/负责人：_______乙方（抵押人）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人/负责人：_______鉴于甲方愿意向乙方提供借款，乙方愿意以房地产作为抵押担保，双方为明确双方的权利、义务及责任，经友好协商，特订立本合同细则，以便共同遵守：第一条借款金额及用途1.1乙方因_______原因，向甲方申请借款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2乙方借款用途为：_____________________________。第二条借款期限及还款方式2.1借款期限为_______个月，自借款发放之日起计算。（1）等额本息还款方式：乙方每月偿还借款本息共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）等额本金还款方式：乙方每月偿还借款本金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，利息按剩余本金计算。第三条利率及利息3.1借款利率为年利率_______%，按月计算。3.2乙方未按时偿还借款的，应按照逾期借款金额的_______%支付逾期利息。第四条抵押物及抵押权4.1乙方以其合法拥有的房地产（详见附件一）为借款提供抵押担保。4.2甲方对乙方抵押的房地产享有抵押权，抵押权自本合同签订之日起设立。4.3乙方应在本合同签订后_______日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付甲方。第五条抵押物的保险及维护5.1乙方应按照甲方的要求，为抵押物投保相应的保险，保险期限不少于借款期限，保险费用由乙方承担。第六条抵押物的处分6.1乙方未按本合同约定的期限偿还借款，甲方有权依法处分抵押物，所得价款优先偿还借款本金、利息、逾期利息及其他相关费用。6.2乙方在抵押物被处分前，有权优先购买抵押物。第七条违约责任7.1乙方未按约定用途使用借款的，甲方有权提前收回借款，并按照本合同约定的利率收取逾期利息。7.2乙方未按约定期限偿还借款的，甲方有权依法采取一切必要措施实现抵押权，并有权要求乙方承担因此产生的一切费用。7.3乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于追踪和管理。2.主体资格：甲方和乙方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.借款金额及用途：明确借款的具体金额和用途，避免日后争议。4.借款期限及还款方式：详细规定借款的期限和还款方式，包括还款的时间和金额。5.利率及利息：明确规定借款的利率和逾期利息的计算方式。6.抵押物：明确抵押物的具体信息，包括位置、面积等，并确保抵押物合法、无纠纷。7.抵押权登记：确保抵押权在相关部门登记，以保障甲方的权益。8.保险及维护：乙方应负责抵押物的保险和维护，以免影响抵押物的价值。9.违约责任：明确双方的违约责任，包括未按期还款、未按规定用途使用借款等。10.争议解决：规定争议解决的途径和地点，通常选择合同签订地人民法院。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，应通过友好协商来解决问题。2.法律途径：如果协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。抵押登记：将抵押物的抵押权在不动产登记簿上予以记载的行为，具有公示效力，对抗第三人。违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力或资格。诉讼：指当事人向法院提出请求，法院依据法定程序对争议进行审理并作出判决的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划将借款用于创业投资。补充条款：考虑到创业投资的不确定性，双方可约定在投资失败的情况下，乙方可以申请延长还款期限或者调整还款计划。2.场合：乙方因家庭困难需要资金周转。补充条款：如果乙方的借款用途与家庭困难相关，可以增设条款允许在特殊情况下，乙方可以申请暂时减缓还款压力，但需提前与甲方沟通协商。3.场合：乙方为房地产开发商，借款用于土地购置或开发建设。补充条款：考虑到房地产开发周期长，双方可约定在项目达到一定进度或销售回款后，再开始还款。4.场合：乙方借款用于教育培训。补充条款：如果乙方的借款用于自身或子女的教育培训，可以设立条款，允许乙方在学业完成或有稳定收入后再开始还款。附件列表：1.附件一：抵押物房地产证复印件2.附件二：借款用途说明3.附件三：乙方收入证明或财务报表4.附件四：抵押物评估报告5.附件五：保险单复印件（如已投保）6.附件六：其他相关证明文件创业投资：“我们知道创业路上的不确定性，如果遇到困难，我们可以一起商量，看看是不是可以宽限一些时间，让你喘口气。”家庭困难：“家家有本难念的经，如果你家里真的有困难，我们也不是冷血的，可以一起想想办法，比如调整一下还款的节