别墅购房合同

别墅购房合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________，地址：__________

乙方（买受人）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的别墅（以下简称“该别墅”）所有权，并愿意将该别墅出售给乙方；乙方愿意购买该别墅。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲乙双方在购买、出售该别墅过程中的权利义务，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证对该别墅拥有完全的所有权，并承诺在合同签订前不存在任何产权纠纷或抵押等情况。

2.甲方应向乙方提供真实、准确的该别墅权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保该别墅符合国家相关建筑、消防、环保等法律法规的要求。

4.甲方应按照约定的时间、地点向乙方交付该别墅，并确保该别墅在交付时符合合同约定的使用条件。

5.甲方应承担合同约定的税费及过户手续费用。

乙方责任和义务：

1.乙方在签订合同时应具备完全民事行为能力，并承诺按照合同约定的价格购买该别墅。

2.乙方应在合同约定的期限内支付购房款，并按约定方式支付。

3.乙方在购买该别墅前应自行核实该别墅的权属状况、规划条件、建筑质量等情况。

4.乙方应在甲方交付该别墅时对别墅进行检查，确认无质量问题后签署交付确认书。

5.乙方应按照约定用途使用该别墅，不得擅自改变房屋结构或用途。

6.乙方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得利用该别墅从事非法活动。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款，并有权在乙方违约时解除合同。

2.乙方有权要求甲方按照约定交付符合使用条件的别墅，并有权在甲方违约时要求解除合同或采取其他补救措施。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方在合同履行过程中应相互配合，积极解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应保持诚信，不得有欺诈、隐瞒等行为，共同维护合同的合法权益。

4.双方应按照约定的时间、地点交付和接收合同项下的物品，确保交易的顺利进行。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下别墅的购买价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总价款”。

2.乙方支付购房款的方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

b.尾款支付：剩余的合同总价款__________%，即人民币__________元整（￥__________），乙方应在甲方交付该别墅并完成过户手续后__________个工作日内支付。

3.甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方开具相应的收款凭证。

4.甲方在交付该别墅前，乙方应支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为交付保证金。

5.甲方在交付该别墅并完成过户手续后，乙方应在__________个工作日内支付剩余的合同总价款。

6.乙方支付购房款时，应通过银行转账的方式进行，具体账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

7.如因政策调整、税费变化等原因导致合同总价款发生变动，双方应协商一致，并相应调整合同金额及支付方式。

8.任何未按约定时间支付的款项，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。

9.双方应遵守国家有关财务管理和税务的规定，依法纳税。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未按约定时间交付该别墅，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款__________%的违约金，直至实际交付之日止。

b.如乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款__________%的违约金，直至实际支付之日止。

c.如甲方提供的该别墅存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分或全部购房款，并支付相应的违约金。

d.如任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

b.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应向合同签订地或约定的仲裁机构提交仲裁申请，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

c.仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，其他合同条款继续有效。

3.适用的法律和管辖法院：

a.本合同及其履行适用中华人民共和国法律。

b.因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地的人民法院或双方约定的仲裁机构解决。

4.争议解决费用的承担：

a.争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，均由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

5.本合同项下的违约与争议解决机制是合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同签订后，双方应在__________个工作日内完成该别墅的过户手续，过户手续完成后，本合同正式生效。

2.合同有效期：

a.本合同自生效之日起至该别墅交付并完成过户手续之日止，有效期为__________年。

b.本合同项下的权利义务在合同有效期内对双方具有约束力。

3.变更和终止条款：

a.本合同在有效期内，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。

b.有以下情形之一的，本合同可提前终止：

i.双方协商一致，签订终止协议；

ii.一方违约，守约方根据本合同约定解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。

c.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并妥善处理遗留问题。

4.通知：

a.双方之间的通知应以书面形式进行，通过邮寄、专人送达或电子邮件等方式发送至对方指定的地址。

b.任何一方变更通知地址的，应在变更后__________个工作日内书面通知对方。

5.争议解决：

a.本合同发生争议，应按照“违约与争议解决机制”中的约定进行解决。

6.合同份数：

a.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

b.本合同及其附件构成甲乙双方之间的完整协议，取代此前所有口头或书面协议。

c.本合同自生效之日起，任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的该别墅的房产证复印件，以证明甲方对该别墅的所有权。

2.土地使用权证复印件：甲方提供的该别墅的土地使用权证复印件，以证明甲方对该别墅土地的使用权。

3.规划许可证复印件：甲方提供的该别墅的规划许可证复印件，以证明该别墅符合城市规划要求。

4.建设工程规划许可证复印件：甲方提供的该别墅的建设工程规划许可证复印件，以证明该别墅的建设工程符合规划要求。

5.建设工程施工许可证复印件：甲方提供的该别墅的建设工程施工许可证复印件，以证明该别墅的建设工程已获得施工许可。

6.工程竣工验收报告复印件：甲方提供的该别墅的工程竣工验收报告复印件，以证明该别墅已通过竣工验收。

7.财务审计报告复印件：甲方提供的该别墅的财务审计报告复印件，以证明甲方提供的财务信息真实可靠。

8.买卖双方的身份证明复印件：包括身份证、护照等，以证明买卖双方的合法身份。

9.合同附件：包括但不限于需求文档、设计方案、技术规格等，以详细说明合同项下的具体要求和标准。

10.其他相关文件：双方认为有必要作为合同附件的其他文件。

签字、盖章及日期：

1.甲方（出卖人）签字/盖章：

a.甲方代表签字：__________

b.甲方盖章：__________

c.签字/盖章日期：___