二手房买卖贷款合同

二手房买卖贷款合同精选通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________贷款方（以下简称丙方）：名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所出售的房屋具有完全的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他限制转让的情况。2.买方信息乙方具有购买该房屋的资格和能力，且其提供的个人信息和资料真实、有效。3.贷款方信息丙方为合法的金融机构，具有提供房屋贷款的资质和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋所有权证号房屋所有权证号为[具体证号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元。2.首付款金额及支付时间乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。3.贷款金额及贷款期限乙方拟向丙方申请贷款人民币[具体金额]元，贷款期限为[具体年限]年。4.贷款发放方式丙方将贷款金额直接发放至甲方指定的账户。四、贷款申请与审批1.买方贷款申请乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向丙方提交完整的贷款申请材料。2.贷款方审批流程及时间丙方收到乙方的贷款申请材料后，将按照内部审批流程进行审核。审批时间为自收到申请材料之日起[具体天数]个工作日内。3.贷款审批结果通知丙方将在审批完成后[具体天数]个工作日内，将审批结果通知乙方。如乙方的贷款申请获得批准，丙方将与乙方签订贷款合同；如未获得批准，乙方应在收到通知后[具体天数]日内，与甲方协商变更付款方式或解除本合同。五、房屋交付与验收1.交付时间及条件甲方应在收到乙方全部首付款后的[具体天数]日内，将房屋交付给乙方。交付时，该房屋应符合以下条件：（1）房屋及附属设施设备完好，无损坏或故障；（2）房屋内的家具、家电等物品按照双方约定的清单进行交付；（3）甲方应将房屋的相关权证原件交付给乙方。2.房屋验收标准及程序乙方应在接收房屋后的[具体天数]日内，对房屋进行验收。验收标准按照国家及地方相关规定执行。验收程序如下：（1）乙方对房屋的外观、结构、设施设备等进行检查；（2）如发觉问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在[具体天数]日内进行维修或更换；（3）维修或更换完成后，乙方应再次进行验收，直至房屋符合验收标准。3.交付时的相关费用承担房屋交付时，产生的水费、电费、煤气费、物业费等相关费用，按照以下方式承担：（1）在交付日前产生的费用由甲方承担；（2）在交付日后产生的费用由乙方承担。六、产权过户与抵押登记1.产权过户时间及手续办理双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.抵押登记办理及相关费用承担乙方应在取得房屋所有权证后的[具体天数]日内，与丙方共同前往房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记手续所需的费用，由乙方承担。七、贷款发放与还款1.贷款发放条件及时间丙方在收到乙方的抵押登记证明后，将在[具体天数]个工作日内，将贷款金额发放至甲方指定的账户。2.还款方式及还款期限乙方应按照与丙方签订的贷款合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。还款方式为[具体还款方式，如等额本息、等额本金等]，还款期限为自贷款发放之日起[具体年限]个月。3.提前还款与逾期还款的处理（1）乙方如提前还款，应提前[具体天数]个工作日向丙方提出书面申请，经丙方同意后，方可办理提前还款手续。提前还款部分的利息按照丙方的相关规定计算。（2）乙方如逾期还款，应按照贷款合同约定的逾期利率支付逾期利息。丙方有权对乙方的逾期行为进行催收，并采取相应的法律措施。八、违约责任1.卖方违约责任（1）如甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，按照本合同约定的房屋成交价格的[具体百分比]向乙方支付违约金，并承担相应的维修或赔偿责任。（2）如甲方未能按时办理产权过户手续，甲方应按照本合同约定的房屋成交价格的[具体百分比]向乙方支付违约金，并继续履行产权过户手续。2.买方违约责任（1）如乙方未能按时支付首付款或贷款款项，乙方应承担违约责任，按照未付款项的[具体百分比]向甲方支付违约金，并按照丙方的要求承担相应的违约责任。（2）如乙方未能按时办理抵押登记手续，乙方应按照本合同约定的房屋成交价格的[具体百分比]向丙方支付违约金，并继续履行抵押登记手续。3.贷款方违约责任如丙方未能按时发放贷款，丙方应按照本合同约定的贷款金额的[具体百分比]向乙方支付违约金，并按照贷款合同的约定承担相应的违约责任。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁条款若协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼选择如双方未选择仲裁，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知与证明如发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后的[具体天数]日内，向对方发出书面通知，并提供有关不可抗力事件的证明文件。3.不可抗力的后果及处理因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但法律另有规定的除外。如不可抗力事件导致房屋毁损、灭失，双方应按照相关法律法规的规定处理。十一、通知与送达1.通知的方式及有效性本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知自送达之日起生效。如以邮寄方式送达，送达日期以邮戳为准；如以传真方式送达，送达日期以传真发送成功的日期为准；如以邮件方式送达，送达日期以邮件发送成功的日期为准。2.送达地址的确认双方确认，本合同项下的送达地址如下：甲方：[甲方的送达地址]乙方：[乙方的送达地址]丙方：[丙方的送达地址]如一方变更送达地址，应在变更后的[具体天数]日内书面通知对方。否则，原送达地址仍视为有效。十二、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除的情形及处理（1）如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可协商解除本合同。（2）如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十三、其他条款1.税费承担本合同项下的房屋交易税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.合同