物业服务合同续约合同

物业服务合同续约合同合同编号：__________甲方（业主或业主委员会）：甲方名称：甲方地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：乙方名称：乙方地址：联系方式：一、合同主体1.1甲方（业主或业主委员会）甲方作为本物业的业主或经合法程序选举产生的业主委员会，具有签订本合同的合法主体资格。甲方有权对乙方的物业服务进行监督和评价，提出合理的意见和建议。1.2乙方（物业服务企业）乙方是一家具有合法资质的物业服务企业，具备提供本合同约定的物业服务的能力和经验。乙方应按照本合同的约定，为甲方提供优质、高效的物业服务。二、物业服务区域2.1物业基本情况本物业位于[物业具体地址]，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米，包括[具体物业类型及用途]等。2.2服务区域范围乙方提供物业服务的区域范围为本物业的全部区域，包括但不限于[详细列出服务区域的具体范围，如住宅楼、公共区域、停车场等]。三、服务内容与质量3.1综合管理服务乙方应配备专业的管理人员，负责本物业的日常管理工作，包括但不限于制定物业管理计划、协调各方面关系、处理业主投诉等。管理人员应具备相关的专业知识和经验，能够熟练处理各种物业管理问题。乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况，接受甲方的监督和检查。3.2物业共用部位和共用设施设备的维护和管理乙方应负责本物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理，保证其正常运行。共用部位包括但不限于房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应制定详细的维护和管理计划，定期对共用部位和共用设施设备进行检查、维修和保养，及时排除安全隐患。如发觉共用部位和共用设施设备存在损坏或故障，应及时进行修复或更换，保证其正常使用。3.3公共秩序维护乙方应负责本物业区域内的公共秩序维护工作，包括但不限于门岗执勤、巡逻检查、安全防范等。乙方应制定完善的公共秩序维护方案，配备足够的保安人员，保证本物业区域内的安全和秩序。保安人员应具备相关的专业知识和技能，能够熟练处理各种安全问题。乙方应加强对保安人员的管理和培训，提高其服务质量和水平。3.4保洁服务乙方应负责本物业区域内的保洁服务工作，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、卫生消毒等。乙方应制定详细的保洁服务计划，合理安排保洁人员和保洁时间，保证本物业区域内的环境卫生整洁。保洁人员应按照规定的标准和程序进行保洁服务，做到垃圾日产日清，公共区域无杂物、无污渍、无异味。3.5绿化养护服务乙方应负责本物业区域内的绿化养护服务工作，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应制定详细的绿化养护计划，合理安排绿化养护人员和养护时间，保证本物业区域内的绿化景观美观。绿化养护人员应具备相关的专业知识和技能，能够熟练处理各种绿化养护问题。乙方应加强对绿化养护人员的管理和培训，提高其服务质量和水平。四、服务费用4.1物业服务费标准及支付方式本物业的物业服务费标准为[具体金额]元/平方米/月。甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付物业服务费。物业服务费的支付方式为[具体支付方式，如每月/季度/年度支付一次，通过银行转账/现金支付等]。甲方应在每个支付周期的[具体日期]前，将物业服务费支付至乙方指定的账户。4.2其他费用的约定除物业服务费外，甲方还应承担本物业区域内的其他费用，如水电费、燃气费、有线电视费等。这些费用的收取标准和支付方式按照相关部门的规定执行。五、双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务甲方有权对乙方的物业服务进行监督和评价，提出合理的意见和建议。甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供物业服务，对乙方未履行合同约定的行为有权要求其改正。甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付物业服务费及其他费用。甲方应遵守本物业的管理规约，配合乙方的物业服务工作。甲方应向乙方提供必要的协助和支持，如提供物业服务所需的场地、设施设备等。5.2乙方的权利与义务乙方有权按照本合同的约定，向甲方收取物业服务费及其他费用。乙方有权对本物业区域内的违反管理规约的行为进行劝阻、制止。乙方应按照本合同的约定，为甲方提供优质、高效的物业服务。乙方应定期对本物业的共用部位和共用设施设备进行检查、维修和保养，保证其正常运行。乙方应加强对物业服务人员的管理和培训，提高其服务质量和水平。乙方应遵守国家和地方有关物业管理的法律法规，依法经营，诚实守信。六、合同期限6.1续约期限本合同的续约期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。6.2起始日期与终止日期本合同的起始日期为[具体日期]，终止日期为[具体日期]。在合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续年限]年。七、物业的承接与验收7.1物业承接验收程序在本合同生效后，乙方应按照国家和地方有关物业管理的规定，对本物业进行承接验收。承接验收的程序如下：（1）乙方应在接到甲方通知后的[具体天数]日内，组织专业人员对本物业进行现场检查。（2）乙方应根据现场检查的情况，编制物业承接验收报告，明确本物业的现状和存在的问题。（3）甲方应在收到物业承接验收报告后的[具体天数]日内，对报告进行审核并提出意见。（4）双方应根据物业承接验收报告和甲方的意见，协商确定整改方案和整改期限。（5）乙方应按照整改方案的要求，对本物业进行整改。整改完成后，双方应进行复验，确认整改结果符合要求。7.2物业资料的移交在物业承接验收过程中，甲方应向乙方移交本物业的相关资料，包括但不限于物业规划设计图、竣工总平面图、单体建筑结构设备竣工图、配套设施地下管网工程竣工图、设备设施的安装使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。甲方应保证所移交的资料真实、完整、准确。八、违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定按时支付物业服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停提供物业服务，并依法追究甲方的违约责任。若甲方违反本合同的约定，擅自改变本物业的用途、损坏共用部位或共用设施设备、妨碍公共秩序等，应承担相应的赔偿责任，并按照本物业的管理规约进行处理。8.2乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定提供物业服务，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。如乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间乙方应按照本合同约定的物业服务费标准的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期未整改或整改后仍未达到标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费，同时乙方应按照本合同约定的物业服务费标准的[具体倍数]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费标准、擅自增加收费项目或擅自占用共用部位或共用设施设备进行经营活动等，应退还违规收取的费用，并按照违规收取费用的[具体倍数]向甲方支付违约金。同时乙方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决9.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向本物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.2仲裁或诉讼若经人民调解委员会调解仍无法解决争议的，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决：（1）向[仲裁机构名称]申请仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、通知与送达10.1通知方式本合同履行过程中，双方之间的通知应以书面形式为准，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的地址为准。10.2送达地址甲方的送达地址为：[甲方详细地址]，联系方式：[甲方联系电话]，电子邮箱：[甲方电子邮箱]。乙方的送达地址为：[乙方详细地址]，联系方式：[乙方联系电话]，电子邮箱：[乙方电子邮箱]。任何一方变更送达地址的，应提前[具体天数]日书面通知对方。否则，原送达地址仍视为有效。十一、保密条款11.1保密内容双方应对在本合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。11.2保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]年。十二、不可抗力12.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。12.2不可抗力的处理如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。如不可抗力导致本合同的履行迟延，双方应协商确定迟延履行的期限。十三、合同的变更与解除13.1合同变更的条件与程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他客观情况的变化，导致本合同的部分条款需要变更的，一方应及时通知对方，双方应根据法律法规的规定和实际情况，协商变更本合同的相关条款。13.2合同解除的条件与程序本合同的解除应符合法律法规的规定和本合同的约定。如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。解除合同的通知应以书面形式送达对方，自通知送达之日起，本合同解除。十四、附则14.1合同份数本合同一式[具体份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。14.2合同生效条