还原房屋买卖合同

还原房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：[甲方具体身份信息]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话]乙方（买方）：[乙方具体身份信息]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方电话]一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就房屋买卖相关事宜的权利和义务，保证房屋买卖交易的顺利进行，保障双方的合法权益，依据相关法律法规，达成此房屋买卖合同。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规、司法解释的规定制定，保证合同的合法性、有效性。1.3合同适用范围本合同适用于甲乙双方就位于[具体房屋坐落位置]的房屋买卖相关的所有事宜，包括但不限于房屋价格、付款方式、交付、产权转移登记、质量保修、违约责任等相关事宜。二、房屋基本信息2.1房屋地址该房屋位于[具体省市区县街道门牌号等详细地址]，且该地址为唯一的法定地址标识，不得随意变更。2.2房屋面积经法定测量机构测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积的测量依据国家相关测量标准执行，如在产权转移登记过程中发觉面积存在误差，双方按照本合同约定的方式处理。2.3房屋产权情况该房屋产权归甲方所有，产权性质为[例如：商品房、经济适用房等具体产权性质]，已取得[具体产权证书编号]产权证书，且该房屋不存在抵押、查封等权利受限的情况，如有任何影响房屋产权转移的情况，甲方应在签订本合同前如实告知乙方。三、房屋价格与付款方式3.1房屋总价经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策调整等因素而改变，除非双方另行达成书面补充协议。3.2付款方式选择乙方可以选择以下付款方式（选择其中一种并注明）：（1）一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款：乙方分[X]期支付房屋价款，第一期于[具体日期]支付人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）；第二期于[具体日期]支付人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）最后一期于[具体日期]支付剩余全部款项。（3）银行贷款：乙方应在[具体日期]前向[具体银行名称]提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请未获批准或批准贷款金额低于本合同约定的房屋总价，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或其他方式补足差额部分。3.3付款时间节点无论乙方选择何种付款方式，均应按照本合同约定的时间节点按时付款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照房屋总价的[X%]支付违约金，乙方已支付的款项在扣除违约金后予以退还。四、房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应提前[X]日通知乙方，并提供相关证明文件。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过竣工验收，具备法定的交付使用条件。（2）房屋内的基础设施（如水、电、气等）已接通并能正常使用。（3）房屋内无遗留的建筑垃圾、杂物等，保持清洁。（4）甲方应将与房屋有关的钥匙、门禁卡等物品一并交付给乙方。4.3交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，并签署房屋交付验收单。验收过程中如发觉房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责在[X]个工作日内修复或整改，修复或整改完成后再次进行验收，直至符合交付条件。五、房屋产权转移登记5.1登记责任方甲方负责协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供办理登记所需的全部资料，包括但不限于身份证、产权证书、购房发票等。乙方应积极配合甲方提供自身所需的资料，并按照相关部门的要求及时缴纳各项税费和费用。5.2登记时间要求双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门提交产权转移登记申请。如因一方原因导致登记时间延迟，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，违约方应按照房屋总价的[X%]向对方支付违约金，对方有权解除本合同。5.3登记相关费用办理房屋产权转移登记所产生的税费、手续费等相关费用，按照国家相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致费用承担发生变化，双方应按照调整后的规定执行。六、房屋质量与保修6.1房屋质量标准本合同所涉房屋应符合国家现行的建筑工程质量标准和相关行业标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等。房屋的结构安全、建筑材料、装修装饰等方面均应达到合格标准，不得存在影响正常使用的质量问题。6.2保修期限与范围（1）自房屋交付之日起，甲方按照以下保修期限和范围对房屋进行保修：（a）房屋主体结构（如地基、承重墙等）的保修期限为[X]年，在保修期限内如出现因甲方原因导致的结构安全问题，甲方应负责免费维修或加固。（b）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为[X]年；在保修期限内如出现渗漏问题，甲方应及时进行维修。（c）电气管线、给排水管道、设备安装等工程的保修期限为[X]年；在保修期限内如出现故障或损坏，甲方应进行维修或更换。（d）装修工程（如墙面、地面、门窗等）的保修期限为[X]年；在保修期限内如出现脱落、损坏等问题，甲方应进行维修或更换。（2）超出上述保修期限或因乙方使用不当、自然灾害等不可抗力因素造成的房屋损坏，甲方不承担保修责任，但可应乙方要求提供有偿维修服务。6.3质量争议解决方式（1）如甲乙双方对房屋质量存在争议，应首先协商解决。协商不成的，可以共同委托有资质的房屋质量检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。（2）经检测，如房屋质量确实存在问题且属于甲方保修范围的，甲方应按照检测报告的要求及时进行维修；如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）如乙方在未经过甲方同意的情况下，自行对房屋进行维修或改造，导致无法确定房屋质量问题的责任方，甲方不承担任何责任。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照房屋总价的[X%]支付违约金，甲方应退还乙方已支付的全部款项。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责在[X]个工作日内修复或整改，如经修复或整改后仍不符合要求，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照房屋总价的[X%]支付违约金，甲方应退还乙方已支付的全部款项。（3）若甲方在办理房屋产权转移登记过程中，未能按照本合同约定提供协助或提供的资料不真实、不完整，导致产权转移登记无法按时完成，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照房屋总价的[X%]支付违约金，甲方应退还乙方已支付的全部款项。（4）若甲方在签订本合同前隐瞒房屋存在抵押、查封等权利受限的情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照房屋总价的[X%]支付违约金，甲方应退还乙方已支付的全部款项；如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。7.2买方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照房屋总价的[X%]支付违约金，乙方已支付的款项在扣除违约金后予以退还。（2）若乙方在办理房屋产权转移登记过程中，未能按照本合同约定提供协助或提供的资料不真实、不完整，导致产权转移登记无法按时完成，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照房屋总价的[X%]支付违约金，乙方已支付的款项在扣除违约金后予以退还。（3）若乙方在房屋交付后，未按照本合同约定的用途使用房屋，甲方有权要求乙方改正；如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照房屋总价的[X%]支付违约金，乙方已支付的款项在扣除违约金后予以退还。7.3违约责任的承担方式（1）如一方违约，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担对方因追究违约责任而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。（2）如违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方的全部损失。八、争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出协商要求后的[X]个工作日内进行，协商地点由双方协商确定。8.2仲裁条款若双方协商不成，双方一致同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。8.3诉讼管辖若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。九、合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序（1）本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因及生效时间。（2）在合同履行过程中，如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致合同部分条款无法履行或需要变更，双方应及时协商变更相关条款，以保证合同的继续履行。9.2合同解除的情形与后果（1）除本合同约定的解除情形外，如因不可抗力致使本合同无法继续履行，双方可以解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应按照法律法规的规定处理善后事宜。（2）合同解除后，双方应按照以下方式处理：（a）甲方应退还乙方已支付的款项（如有），乙方应将房屋返还给甲方（如已交付）。（b）如一方因合同解除遭受损失，且另一方存在过错的，过错方应承担赔偿责任。十、附则10.1合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份