二手房交易：合同签订五大风险防范

二手房交易：合同签订五大风险防范合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：________________1.2房屋坐落：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋面积：________________1.5房屋性质：________________1.6房屋用途：________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）____年____月____日前，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）____年____月____日前，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）____年____月____日前，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2乙方应在合同签订之日起____日内，办理房屋过户手续，并将过户所需的相关资料提交给甲方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。第四条风险防范4.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，如有上述情况，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方在签订本合同时，应充分了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、周边环境等，乙方不得以不了解房屋实际情况为由，主张解除合同。4.3乙方应按照约定的时间及金额支付购房款，如乙方逾期支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的____%。4.4甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价的____%。4.5双方应按照约定的时间办理房屋过户手续，如因一方原因导致过户手续未能按时完成，责任方应承担相应的法律责任。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。5.3双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日附加条款一：关于房屋附属设施及装修的约定1.甲方保证房屋附属设施及装修状况符合双方约定，如有不符，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。2.甲方应在交付房屋时，将房屋附属设施及装修清单交付给乙方。附加条款二：关于房屋维修基金及其他费用的约定1.甲方应将房屋维修基金及其他相关费用结清，并将相关证明材料交付给乙方。2.乙方在办理房屋过户手续时，应按照相关规定支付房屋维修基金及其他费用。附加条款三：关于房屋租赁的约定1.甲方保证在签订本合同时，房屋不存在租赁合同。2.如房屋存在租赁合同，甲方应提前解除租赁合同，并保证在交付房屋时，房屋处于空置状态。附加条款四：关于房屋产权证的约定1.甲方应保证房屋产权证真实有效，并协助乙方办理过户手续。2.如因房屋产权证问题导致过户手续无法办理，甲方应承担相应法律责任。附加条款五：关于合同解除的约定（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）法律、法规规定其他解除合同的情形。2.解除合同后，双方应按照本合同的约定，办理相关手续，并互不承担违约责任。注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷或瑕疵。解决办法：进行产权调查，确认房屋所有权证的真实性和有效性。2.信息披露：卖方应如实告知买方房屋的实际情况，包括房屋质量、周边环境等。解决办法：卖方提供详细的房屋信息，必要时可进行第三方评估。3.付款方式及期限：明确购房款的支付方式、金额及期限，避免逾期支付产生违约责任。解决办法：在合同中详细约定付款方式及期限，并在约定时间内履行支付义务。4.房屋交付及过户：双方应按照约定时间完成房屋交付及过户手续。解决办法：明确交付及过户的时间节点，并按时履行相关手续。5.风险防范：合同中应约定风险防范措施，如违约责任、解除合同的条件等。解决办法：在合同中明确约定风险防范条款，保障双方合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.法律瑕疵：指房屋在法律上存在的一些问题，如抵押权、租赁合同等。3.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人产生重大影响的客观情况，如自然灾害、政策变动等。4.违约责任：指当事人违反合同约定，未能履行合同义务而应承担的法律责任。5.解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因，当事人根据法律规定或合同约定，终止合同效力的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：夫妻共同财产出售“甲方（卖方）声明并保证该房屋为夫妻共同财产，甲方已取得另一方同意出售的书面授权。若因夫妻共同财产问题导致交易，甲方应承担全部责任。”2.应用场合：房屋存在共有权人“甲方（卖方）保证除本人外，还有______位共有权人。甲方已取得所有共有权人的同意出售该房屋的书面授权，并应在合同签订后______日内提供相关证明文件。”3.应用场合：房屋存在租赁合同“甲方（卖方）确认，该房屋目前存在租赁合同，甲方应负责在合同约定的交付日期前与租客解除租赁关系，并确保房屋交付时无租客居住。”4.应用场合：房屋需要大额维修或翻新“甲方（卖方）应保证在房屋交付前完成必要的维修或翻新工作，确保房屋达到安全居住标准。若乙方（买方）在交付后发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复责任。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.甲方（卖方）身份证复印件3.