沈阳市度二手房交易合同范本

沈阳市度二手房交易合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为上述房地产的合法所有权人，乙方愿意购买甲方名下之房地产，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房地产买卖事项达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路（街）__________号，建筑面积为_______平方米，房屋性质为_______（住宅、商业、办公等），房屋结构为_______，土地使用权性质为_______。1.2房地产证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房地产现状：甲方保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方名下房地产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为首付款。（2）余款支付：乙方应在办理过户手续并取得房地产证之日起_______日内支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房地产交付及过户手续3.1甲方应在签订本合同之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在办理过户手续所需的全部文件齐全之日起_______日内，配合乙方办理房地产过户手续。3.3乙方应在办理过户手续之日起_______日内，按照本合同约定的价格支付房地产过户费用。第四条权利义务4.1甲方应保证房地产权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定的价格及支付方式支付房地产款项。4.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房地产相关手续交付给乙方。4.4乙方应按照甲方提供的房地产现状进行接收，并承担过户后房地产的一切税费。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，未能按期交付房地产或办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.2乙方如违反本合同约定，未能按期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________见证人（如需）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，确保房地产不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，甲方需提供真实的权属证明文件。2.交易价格：明确房地产的交易价格，并在合同中以大写及小写两种形式标注，以避免日后因价格产生的纠纷。3.支付方式：明确约定首付款及余款的支付时间、金额及方式。4.交付与过户：甲方需在约定的时间内将房地产交付给乙方，并协助办理过户手续。5.违约责任：明确约定双方在违约情况下应承担的责任及违约金计算方式。6.争议解决：约定在合同履行过程中如出现争议的解决方式。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，乙方应通过相关部门进行房地产的权属调查，确认无法律瑕疵。2.资金监管：为保障交易安全，可采取资金监管方式，将款项存放于第三方账户，待过户手续完成后释放。3.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业律师，确保合同条款的合法性及合理性。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产权利归属不明或存在争议而引起的纠纷。2.租赁：指甲方将房地产出租给他人使用，并收取租金的行为。3.抵押：指甲方将房地产作为债务的担保，将其权利转移给债权人。4.查封：指法院或其他有权机关因债务纠纷等原因对房地产采取的强制措施，限制其转让、抵押等行为。5.违约金：指在合同中约定的，当一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房地产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为老年人，子女代为处理房产事宜。“甲方授权_______（子女或亲属姓名）为本合同签订及履行过程中的合法代理人，代为处理与房地产交易有关的一切事宜。”2.场合：乙方计划购买房产用于投资出租。“乙方购买该房地产的目的为投资出租，甲方应协助乙方了解房地产的出租市场情况，并在必要时提供相关的出租协助。”3.场合：甲方房产中包含家具、家电等附属设施。“甲方同意将房地产内的家具、家电等附属设施随房产一并转移给乙方，具体清单双方另行协商确定。”4.场合：乙方希望进行房屋改造或扩建。“乙方有权在遵守相关法律法规的前提下，对所购买的房地产进行合理改造或扩建。甲方应提供必要的原始建筑资料，协助乙方办理相关审批手续。”合同所需要的附件列表：1.房地产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房地产现状照片6.房地产评估报告（如有）7.法律顾问意见书（如有）8.付款凭证或资金监管协议