免租期相关协议

免租期相关协议编号：__________

甲方（出租方）名称：________________

地址：________________

乙方（承租方）名称：________________

地址：________________

鉴于甲方拥有位于________________的房产，现欲出租给乙方，乙方有意承租该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在约定甲方将位于________________的房产出租给乙方，乙方承租该房产的免租期及相关事宜。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的房产符合国家相关法律法规的要求，确保房产的合法性和安全性。

2.甲方应按照协议约定的时间、地点将房产交付给乙方使用。

3.甲方应确保房产在租赁期间保持良好的使用状态，如因房产自身原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的维修责任。

4.甲方不得擅自改变房产的结构和用途，不得损害乙方在租赁期间的合法权益。

5.甲方应按照协议约定的时间、方式向乙方收取租金，并开具相应的租金发票。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的时间、地点支付租金，并保证租金的及时足额支付。

2.乙方应爱护和使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途，不得损害房产的完好性。

3.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用房产进行违法活动。

4.乙方应按照协议约定的时间、方式向甲方报告房产的使用情况，并及时通知甲方房产的维修需求。

5.乙方应在租赁期满或协议终止时，将房产恢复至交付时的状态，并按照甲方的要求进行清洁和整理。

双方权利：

1.甲方享有收取租金的权利，乙方享有使用房产的权利。

2.甲方有权监督乙方合理使用房产，乙方有权要求甲方履行维修义务。

3.甲方有权要求乙方遵守协议约定，乙方有权要求甲方履行交付房产的义务。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的合法性和安全性，乙方有义务爱护和使用房产。

2.甲方有义务按时交付房产，乙方有义务按时支付租金。

3.甲方有义务维护房产的完好性，乙方有义务遵守国家法律法规。

4.甲方有义务及时维修房产，乙方有义务及时报告房产的维修需求。

5.甲方有义务按照协议约定处理租赁事宜，乙方有义务按照协议约定履行租赁义务。

合同金额与支付方式：

1.本合同的总金额为人民币__________元整（￥__________），该金额为乙方承租甲方房产的租金总额。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为租赁合同的预付款。

b.月租金：乙方应在每月的__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元整（￥__________）。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。

c.保证金：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付保证金人民币__________元整（￥__________）。租赁期满或合同终止后，如乙方无违约行为，甲方应在__________个工作日内无息退还保证金。

3.额外费用：

a.乙方在使用房产过程中产生的任何额外费用，如水电费、物业管理费等，均由乙方承担。

b.如因乙方违约导致甲方产生任何额外费用，乙方应承担相应的责任。

4.甲方有权根据市场行情和房产的实际状况，在合同有效期内对租金进行调整。调整后的租金应在调整后的第一个支付周期内生效，并通知乙方。

5.任何支付均应以书面形式进行，甲方应提供相应的收据或发票。

6.乙方未按时支付租金的，应向甲方支付_____%的滞纳金，并承担由此产生的所有法律后果。

7.甲方有权要求乙方在特定情况下提前支付租金，包括但不限于甲方维修房产、乙方违约等情况。

8.本合同的财务条款为双方履约的重要依据，任何一方违反财务条款，均视为违约行为。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未按约定时间交付房产或未保证房产符合约定条件，甲方应向乙方支付违约金，违约金为__________元整（￥__________）。

b.如乙方未按约定支付租金或保证金，乙方应向甲方支付违约金，违约金为逾期未支付金额的_____%。

c.如任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

2.违约赔偿：

a.一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

b.赔偿金额应包括直接损失、间接损失和合理的律师费、诉讼费等费用。

3.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至________________法院诉讼解决。

c.双方也可约定将争议提交至________________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

d.在争议解决期间，除争议事项外，本合同的其余条款仍应继续履行。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释、履行、争议的解决均以中华人民共和国法律为准。

5.管辖法院：

本合同争议解决中，如选择诉讼解决，则管辖法院为________________法院。

6.其他：

a.本合同的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章后方可生效。

b.如任何一方违反本合同，导致合同无法履行或履行不力，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应在合同签订后的__________个工作日内完成所有必要的法律手续，以确保合同的正式生效。

2.有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可另行签订续租合同。

3.变更：

本合同的任何变更或补充，必须以书面形式提出，并经双方协商一致后签署，方可生效。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

4.终止条款：

a.如双方同意终止本合同，应提前__________个工作日书面通知对方。

b.在合同有效期内，如发生以下情况之一，任何一方有权终止合同：

1）一方严重违约，经另一方书面通知后未在规定期限内纠正；

2）因不可抗力导致合同无法继续履行；

3）法律法规的变更导致合同无法继续履行；

4）双方协商一致决定终止合同。

c.合同终止后，双方应立即解除各自的权利和义务，并按照本合同约定处理相关事宜。

5.合同解除：

a.在合同有效期内，如一方因不可抗力导致合同无法履行，该方应在不可抗力发生之日起__________个工作日内书面通知对方，并证明其无法履行合同的原因。

b.因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动解除，双方互不承担责任。

6.合同解除后的处理：

a.合同解除后，乙方应立即腾退房产，并保持房产的完好状态。

b.甲方应退还乙方已支付的租金和保证金中未使用的部分。

7.通知：

a.本合同项下的所有通知、文件和通讯，均应以书面形式发送至双方在合同中指定的地址。

b.任何一方变更地址，应提前__________个工作日书面通知对方。

8.整合性：

本合同构成双方之间就租赁事宜的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。

9.不可分割性：

本合同各条款构成一个不可分割的整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的有效性和可执行性。

10.附件：

本合同附件与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房产证明文件：包括房产所有权证、土地使用权证、房屋安全鉴定报告等，用以证明甲方拥有出租房产的合法权利。

2.房产租赁合同：包括本合同正文及所有附件，作为双方租赁关系的正式文件。

3.设计方案：如甲方提供的房产装修或改造方案，包括图纸、设计说明等。

4.技术规格：包括房产的详细技术参数、设备清单、维护保养手册等。

5.甲方授权委托书：如甲方委托第三方代表签署本合同，应提供授权委托书。

6.乙方身份证明文件：包括身份证、营业执照等，用以证明乙方主体资格。

7.乙方资质证明文件：如乙方为专业租赁者，应提供相关资质证明文件。

8.预付款收据：乙方支付首付款的收据，作为双方交易凭证。

9.保证金收据：乙方支付保证金的收据，作为双方交易凭证。

10.其他相关文件：包括但不限于租赁期间的维修记录、水电费缴费凭证、物业管理费缴纳凭证等，用以证明双方在租赁期间的交易行为和房产使用情况。

签字、盖章及日期：

1.甲方（出租方）签字（或盖章）：

甲方代表（签字）：________________

甲方盖章：________________

日期：