产业园区租赁合同及物业协议

产业园区租赁合同及物业协议第一章总则1.1合同编号本合同编号为：________1.2合同双方信息1.2.1出租方（甲方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：___________________联系方式：_____________________1.2.2承租方（乙方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：___________________联系方式：_____________________1.3合同签订日期本合同于____年____月____日在____签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同目的本合同旨在明确甲乙双方在产业园区租赁及物业管理方面的权利、义务，保证租赁关系的顺利进行。1.6合同期限1.6.1租赁期限甲方同意将位于________的产业园区物业租赁给乙方，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6.2租赁期延长租赁期满前，甲乙双方可协商一致，签订补充协议，延长租赁期限。1.7租赁物概况1.7.1租赁物业甲方租赁物业为位于________的产业园区，包括但不限于办公楼、厂房、仓库等设施。1.7.2租赁物业面积租赁物业总面积为____平方米。1.7.3租赁物业使用性质乙方租赁物业主要用于____。第二章租赁费用及支付2.1租金金额乙方同意按照本合同约定的租金支付给甲方。2.2租金支付方式2.2.1支付期限乙方应于每月____日前支付当月租金。2.2.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金。2.3租金调整2.3.1调整条件在租赁期限内，如市场租金价格发生变动，经甲乙双方协商一致，可调整租金。2.3.2调整方式租金调整幅度根据市场租金价格变动情况及双方协商结果确定。第三章物业管理3.1物业服务内容甲方负责提供以下物业服务：3.1.1建筑物及公共设施维护保养；3.1.2公共区域清洁；3.1.3安全保卫；3.1.4停车管理；3.1.5水电管理等。3.2物业服务费用物业服务费用包含在租金中，甲方不再另行收取。3.3物业使用规则3.3.1乙方应遵守甲方制定的物业使用规则，包括但不限于：3.3.1.1不得擅自改变物业结构及用途；3.3.1.2不得在物业内从事违法活动；3.3.1.3不得损坏物业设施；3.3.1.4不得占用公共区域。3.4物业维修责任3.4.1日常维修乙方在使用过程中产生的日常维修费用，由乙方承担。3.4.2大修责任租赁期间物业的大修费用，由甲乙双方按比例分担。第四章租赁保证金4.1保证金金额乙方应向甲方支付保证金，金额为____元。4.2保证金支付方式乙方应在签订本合同后____个工作日内支付保证金。4.3保证金退还4.3.1租赁期满或乙方提前解除合同时甲方应在核实乙方无违约行为后，无息退还保证金。4.3.2乙方违约时，甲方有权扣除部分或全部保证金。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1变更条件本合同在履行过程中，如需变更，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。5.1.2变更内容变更内容应包括但不限于租赁期限、租金、物业使用性质等。5.2合同解除5.2.1解除条件本合同在履行过程中，如发生以下情形，任何一方均可提出解除合同：5.2.1.1甲方或乙方违约，且违约方未能在规定期限内纠正；5.2.1.2由于不可抗力导致合同无法履行；5.2.1.3经甲乙双方协商一致。5.2.2解除程序任何一方提出解除合同时应书面通知对方，并按照本合同约定的程序办理合同解除手续。第六章乙方使用物业6.1使用规范6.1.1乙方应按照租赁物业的用途和使用性质进行合理使用，不得擅自改变物业的结构和用途。6.1.2乙方在使用过程中应遵守国家相关法律法规和产业园区管理制度，不得从事违法活动。6.1.3乙方应合理使用公共设施，不得恶意损坏或滥用。6.2环保要求6.2.1乙方在生产经营活动中应采取环保措施，保证污染物排放符合国家标准。6.2.2乙方应按照规定进行固体废物分类存放，并委托有资质的单位进行处置。6.3安全责任6.3.1乙方应建立健全安全生产责任制，保证员工的生命财产安全。6.3.2乙方应定期进行安全检查，发觉安全隐患及时整改。6.4员工管理6.4.1乙方应依法与员工签订劳动合同，保障员工的合法权益。6.4.2乙方应遵守国家关于劳动保护的规定，为员工提供必要的劳动条件。第七章甲方责任7.1物业维护7.1.1甲方应保持租赁物业的完好状态，及时进行必要的维修和保养。7.1.2甲方应保证租赁物业的消防、安防设施正常运行。7.2服务提供7.2.1甲方应根据租赁物业的实际情况，提供必要的物业管理服务。7.2.2甲方应设立物业管理机构，负责日常物业管理工作的协调和监督。7.3法律法规遵守7.3.1甲方应遵守国家有关物业管理的法律法规，保障租赁双方的合法权益。7.3.2甲方应配合部门对租赁物业的监督检查。第八章租赁物的转租、转借8.1转租、转借规定8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或转借给第三方。8.1.2乙方如需转租或转借，应保证新的承租方或借用人符合甲方的要求。8.2转租、转借责任8.2.1乙方转租或转借租赁物，应承担相应的法律责任。8.2.2乙方应对转租或转借期间租赁物的使用情况负责。第九章租赁物的损坏赔偿9.1损坏赔偿原则9.1.1乙方应合理使用租赁物，不得故意或过失损坏租赁物。9.1.2租赁物的损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。9.2损坏赔偿范围9.2.1乙方对租赁物的损坏，应赔偿甲方因此产生的维修费用。9.2.2乙方对租赁物的损坏，若影响他人使用，应赔偿因此造成的损失。9.3损坏赔偿程序9.3.1乙方损坏租赁物后，应立即通知甲方。9.3.2甲方应及时进行维修，并将维修费用从保证金中扣除。第十章违约责任10.1乙方违约责任10.1.1乙方如未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金。10.1.2乙方如擅自改变物业结构或用途，应恢复原状并赔偿损失。10.2甲方违约责任10.2.1甲方如未按时提供物业管理服务，应向乙方支付违约金。10.2.2甲方如未按时维修租赁物，应承担相应的赔偿责任。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2通知11.2.1发生不可抗力事件后，受影响的一方应在第一时间内向对方发出书面通知。11.3履约期限11.3.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方应协商确定履约期限的顺延。11.4责任免除11.4.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。第十二章其他约定12.1信息保密12.1.1双方对本合同内容以及租赁物业的相关信息负有保密义务。12.2法律适用与管辖12.2.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2.2任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，应提交________人民法院管辖。12.3通知12.3.1本合同中“通知”是指以书面形式发出的通知，可以采取信件、电报、传真、邮件等方式。12.3.2通知自送达对方或对方指定收件人时视为送达。12.4合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第十三章合同附件13.1本合同附件包括但