房屋买卖租赁合同

房屋买卖租赁合同合同编号：__________甲方（卖方/出租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方/承租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的出售/出租权利。1.1.2乙方为房屋的购买方/承租方，具备购买/承租房屋的合法资格。1.2合同标的1.2.1甲方同意将位于__________的房屋（以下简称“房屋”）出售/出租给乙方。1.2.2房屋的具体情况如下：（1）房屋所有权证号：__________（2）房屋地址：__________（3）房屋面积：__________平方米（4）房屋用途：__________第二章房屋买卖/租赁条件2.1房屋买卖/租赁价格2.1.1甲方同意将房屋出售/出租给乙方，价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.1.2乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付购房/租金。2.2付款方式2.2.1乙方可以选择以下付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款2.3房屋交付及验收2.3.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。2.3.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。第三章房屋买卖/租赁期限3.1房屋买卖期限3.1.1乙方应在合同签订之日起__________日内，完成房屋买卖手续。3.2房屋租赁期限3.2.1乙方租赁房屋的期限为__________个月，自合同生效之日起计算。3.2.2租赁期满后，乙方有权优先续租，但需提前一个月通知甲方。第四章房屋使用及维修4.1房屋使用4.1.1乙方应按照合同约定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.1.2乙方在使用房屋过程中，应遵守相关法律法规，不得损害他人合法权益。4.2房屋维修4.2.1甲方负责房屋的日常维修，保证房屋设施正常运行。4.2.2乙方在使用房屋过程中，如发觉房屋设施损坏，应及时通知甲方进行维修。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.1.2甲方未按约定办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按约定支付购房/租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.2.2乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。第六章房屋买卖/租赁登记及过户6.1房屋买卖登记及过户6.1.1甲方应在合同签订之日起__________日内，向乙方提供办理房屋过户所需的所有合法有效文件。6.1.2乙方应在收到甲方提供的文件之日起__________日内，办理完毕房屋过户手续，并承担过户过程中产生的所有费用。6.2房屋租赁登记6.2.1甲方应协助乙方办理房屋租赁登记手续，并向乙方提供必要的文件和资料。6.2.2乙方应在合同生效之日起__________日内，完成房屋租赁登记手续。第七章房屋交付及附属设施7.1房屋交付7.1.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋的钥匙及附属设施交付给乙方。7.1.2交付时，甲乙双方应对房屋的现状进行确认，并签署房屋交付确认书。7.2附属设施7.2.1甲方应保证房屋交付时，附属设施（包括但不限于水、电、暖、煤气、通讯等）的正常使用。7.2.2乙方应合理使用附属设施，并承担使用期间产生的费用。第八章房屋管理与物业管理8.1房屋管理8.1.1甲方应按照相关法律法规和物业管理规定，对房屋进行管理。8.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得干扰物业管理秩序。8.2物业管理8.2.1乙方应按时支付物业管理费，具体费用按照物业管理公司的收费标准执行。8.2.2乙方对物业管理有意见和建议，可向物业管理公司提出，并有权要求甲方协调解决。第九章保险与安全9.1保险9.1.1甲方应按照国家相关法律法规，为房屋购买必要的保险。9.1.2乙方应自行购买室内财产保险，并承担保险费用。9.2安全9.2.1甲方应保证房屋的安全功能，对房屋进行定期安全检查。9.2.2乙方在使用房屋过程中，应遵守安全规定，保证自己和他人的安全。第十章其他约定10.1合同变更10.1.1合同生效后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗。10.2合同解除10.2.1除法律法规规定的解除情形外，甲乙双方不得单方面解除合同。10.2.2合同解除后，甲乙双方应按照约定或实际情况处理善后事宜。10.3争议解决10.3.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。10.3.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4合同效力10.4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.4.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1不可抗力指因自然灾害、行为、社会事件等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。11.1.2如发生不可抗力，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。11.2法律后果11.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。11.2.2不可抗力消失后，双方应共同努力恢复合同的履行。第十二章合同的终止12.1合同终止条件12.1.1合同履行完毕。12.1.2合同期限届满。12.1.3双方协商一致终止合同。12.1.4法律法规规定的其他终止情形。12.2终止程序12.2.1合同终止前，双方应协商处理善后事宜。12.2.2合同终止后，双方应按照约定或实际情况办理相关手续。第十三章违约赔偿13.1违约赔偿原则13.1.1违约方应承担由于其违约行为给对方造成的直接经济损失。13.1.2违约赔偿的计算和支付方式，应符合法律法规和本合同的规定。13.2免责条款13.2.1除不可抗力外，双方在合同履行过程中，如因第三方原因导致违约，应承担相应的责任。13.2.2因法律法规变化导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十四章保密14.1保密义务14.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息，应予以严格保密。14.1.2保密期限自合同生效之日起，至合同终止或履行完毕之日止。14.2保密措施14.2.1双方应对保密信息采取合理有效的保密措施，防止信息泄露。14.2.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十五章附则15.1合同副本15.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.1.2本合同副本如有遗失，不影响合同的效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件为本合同不可分