房地产开发与施工总承包合同

房地产开发与施工总承包合同合同编号：__________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方作为房地产开发企业，拟对项目进行开发建设，并委托乙方作为施工总承包商承担该项目的施工任务，双方为明确各自的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3项目规模：________________1.4工程内容：________________第二条工程承包范围2.1乙方承包范围为甲方提供的工程设计文件所确定的全部工程内容，包括但不限于土建工程、安装工程、装修工程、绿化工程等。2.2乙方应按照甲方提供的工程设计文件、施工图纸及国家相关法律法规的要求进行施工。第三条工程工期3.1工程开工日期：____年____月____日。3.2工程竣工日期：____年____月____日。3.3乙方应在约定的工期内完成本合同约定的全部工程内容。第四条工程质量4.1乙方应保证施工质量符合国家相关法律法规及行业标准，确保工程安全、可靠、美观。4.2乙方应按照甲方提供的工程设计文件及施工图纸进行施工，如需对设计文件进行修改，应事先征得甲方同意。4.3乙方应建立健全质量管理体系，对施工过程进行全面质量管理，确保工程质量。第五条工程价款及支付5.1工程价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2甲方按照本合同约定的付款条件向乙方支付工程价款。5.3乙方应按照甲方的要求提供合法、有效的发票。第六条工程变更6.1工程变更应经甲方书面同意。乙方未经甲方同意擅自变更工程内容的，甲方有权拒绝支付相应工程价款。6.2工程变更导致的价款调整，双方应协商确定。第七条违约责任7.1乙方未按照约定工期完成工程的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。7.2乙方未按照约定质量完成工程的，应承担修复、返工等费用，并向甲方支付合同总价款____%的违约金。7.3甲方未按照约定支付工程价款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的____%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（开发商）：________________乙方（承包商）：________________签字（或盖章）：_____________签字（或盖章）：_____________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：合同中应清晰标明甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，确保合同主体的合法性。2.工程范围和内容：合同中应详细列出乙方承包的工程范围和内容，包括但不限于土建、安装、装修、绿化等工程。3.工程工期：合同应明确约定工程的开工日期和竣工日期，以及任何可能导致工期变更的情形。4.工程质量和标准：合同中应规定乙方应遵守的国家法律法规和行业标准，以及质量管理的具体要求。5.工程价款支付：合同应明确工程价款总额、支付方式和支付时间，以及逾期支付的违约责任。6.工程变更：合同应规定工程变更的程序和费用调整方法，防止乙方未经同意擅自变更工程内容。7.违约责任：合同应详细列出双方的违约责任，包括未按期完成工程、未达到质量标准或逾期支付工程价款的违约金计算方法。8.争议解决：合同应规定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地人民法院。解决办法：1.协商解决：合同双方应通过友好协商解决争议，以减少时间和成本。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方可依据合同约定向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约金（LiquidatedDamages）：一方违反合同约定时，应向另一方支付的预先约定的赔偿金额。2.争议（Dispute）：合同双方在合同履行过程中产生的意见分歧或纠纷。3.补充协议（SupplementaryAgreement）：合同双方在原合同基础上达成的，用于解释或补充原合同内容的协议。4.法律效力（LegalEffectiveness）：合同或协议在法律上的有效性，即是否能够产生法律上的权利和义务。5.合同主体（ContractingParty）：参与合同签订并承担合同权利和义务的自然人、法人或其他组织。6.违约（BreachofContract）：合同一方未能履行合同义务或违反合同条款的行为。7.担保（Guarantee）：为确保合同履行，一方提供的保证或抵押。8.不可抗力（ForceMajeure）：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，可能导致合同无法履行。哎呀，这个合同嘛，其实在生活中有很多不同的场合都能用到，咱们来聊聊几个特别的场景，然后针对这些场合加一些贴心的小条款。场景一：大型商业综合体开发-在这个场合，可能涉及到很多商业合作伙伴的入驻，所以得特别留意一下：补充条款：甲方应确保项目周边的交通、商业环境等配套设施符合商业合作伙伴的需求，乙方在施工过程中应尽可能减少对周边商业活动的影响。场景二：教育园区建设-教育园区嘛，安全第一，还得考虑学生的需求：补充条款：乙方在施工过程中应特别注意安全防护措施的设置，确保施工区域与教学区域有效隔离，避免对师生造成不便。场景三：高端住宅小区开发-这个场合，业主对生活质量要求高，所以得考虑得更细致一些：补充条款：乙方应采取措施，减少施工期间的噪音、扬尘等对周边居民的影响，并在工程完成后进行环境清理，确保小区环境整洁。场景四：文化旅游项目开发-文化旅游项目，得考虑游客的体验和景区的保护：补充条款：乙方在施工过程中应尊重当地文化传统和生态环境，采取环保施工技术，确保项目与周围环境和谐统一。咱们来看看这个合同可能需要的一些附件：1.设计图纸和文件：包括项目的详细设计图纸、施工方案等。2.工程预算