房屋买卖合同分家析产协议书

房屋买卖合同分家析产协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全产权，自愿将其所有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所有的房屋，双方就房屋买卖事项达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋结构：__________1.4房屋产权：甲方拥有该房屋的完全产权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利瑕疵。二、房屋买卖价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买甲方所有的房屋。2.2乙方应在合同签订后____个工作日内，将房屋购买款支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到房屋购买款后____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。四、双方权利与义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并保证房屋在交付时符合约定的条件。4.2乙方应按照约定的时间支付房屋购买款，并按照约定的时间接收房屋。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，按照诚实守信的原则履行合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋购买款的____%。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________见证人（如有）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。法律名词解释：权属瑕疵，指房屋所有权存在争议或不完整的情况，可能影响房屋的正常交易和使用权。2.房屋交付：甲方应在约定的时间内将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的条件。法律名词解释：实际交付，指卖方将房屋的占有权转移给买方。3.过户手续：双方应按照约定的时间办理房屋过户手续，过户费用承担需在合同中明确。法律名词解释：过户，指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.付款方式：乙方应在约定的时间内将房屋购买款支付给甲方，付款方式应在合同中明确。法律名词解释：支付，指买方按照合同约定向卖方转移购买房屋的款项。解决办法：1.违约责任：如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，支付违约金。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任；违约金，指合同当事人因违约所应支付的赔偿金。2.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿、公平的原则下，通过沟通、协商解决争议；诉讼，指合同当事人向人民法院提起诉讼，请求法院依法解决争议。3.补充协议：如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释：补充协议，指合同当事人为明确合同未尽事宜而签订的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.遗产分割：比如甲方是多位继承人中的一员，房屋是家族遗产，需要分割。补充条款：考虑到房屋是家族遗产，甲方需在合同中声明已得到其他继承人的一致同意，并在合同附件中提供相关遗产分割协议或授权书。2.异地购房：乙方可能不在房屋所在地，需要远程操作购买过程。补充条款：乙方可以授权第三方代理购房事宜，包括但不限于支付房款、办理过户手续等，授权书需在合同附件中提供。3.共有产权：房屋可能是甲方与其他人的共有产权，需要得到其他共有人的同意。补充条款：甲方必须提供其他共有人的书面同意出售声明，并在合同附件中附上相关文件。4.商业用途：乙方购买房屋用于商业用途，需要额外的条款来规范商业活动。补充条款：乙方承诺在购买房屋后，将按照当地商业用途的相关法律法规进行经营活动，并在合同附件中提供商业用途的规划或承诺书。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证书复印件3.遗产分割协议或授权书（如有）4.乙方身份证复印件5.乙方授权委托书（如有）6.其他共有人的书面同意出售声明（如有）7.商业用途规划或承诺书（如乙方用于商业用途）8.房屋质量检查报告（如有）9.房屋现状说明（甲方提供的房屋现状描述）