上海市新建商品房销售合同

上海市新建商品房销售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：________________________地址：________________________营业执照号码：________________法定代表人/负责人：____________乙方（买受人）：名称：________________________地址：________________________身份证号码：________________第一条商品房基本情况1.1该商品房项目名称：________________________1.2该商品房项目地址：________________________1.3该商品房建筑结构：________________________1.4该商品房建筑总面积：________________________平方米1.5该商品房土地使用权证号：________________________1.6该商品房预售许可证号：________________________第二条销售价格及付款方式2.1该商品房销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式为：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他方式：________________________。2.3乙方应在本合同签订后____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前，将符合国家及地方相关标准的该商品房交付给乙方。3.2乙方应对甲方交付的商品房进行验收，确认无误后进行付款。如有问题，乙方有权要求甲方进行整改。第四条权益保障4.1甲方保证该商品房不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。4.2甲方应按约定时间将商品房交付给乙方，并保证商品房质量符合国家及地方相关标准。4.3乙方有权按照国家及地方相关法规，对该商品房进行装修、使用及转让。第五条违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：______。5.2乙方未能按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：______。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）签字（盖章）：________________________乙方（买受人）签字（盖章）：________________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实主体资格：在签订合同前，应当核实甲乙双方的主体资格，确认甲方是否为合法的开发企业，乙方是否具备购房资格。2.商品房基本情况核实：仔细检查商品房的基本情况，包括项目名称、地址、建筑结构、面积、土地使用权证号及预售许可证号等，确保信息准确无误。3.销售价格及付款方式明确：明确商品房的销售价格、付款方式及付款期限，避免因价格或付款方式产生的纠纷。4.交付及验收条款：注意商品房的交付时间及验收标准，确保交付的商品房符合约定条件。5.权益保障：确保甲方提供的商品房不存在权属纠纷等法律问题，保障乙方的合法权益。6.违约责任明确：明确双方违约责任，包括违约金计算方式，以便在发生违约时，能依据合同追究责任。7.争议解决方式：明确争议解决方式，通常是协商解决，协商不成则通过诉讼解决。解决办法：1.专业咨询：在签订合同前，可咨询专业律师，对合同条款进行审核，确保合同合法有效。2.补充协议：对于合同中未涉及的事项，可通过签订补充协议的方式加以明确。关键词语的法律名词解释：主体资格：指合同双方是否具有法律规定的签订合同的能力，如甲方是否为合法成立的企业，乙方是否具备民事行为能力。预售许可证：指房地产开发企业取得的建设项目预售许可证，证明该项目已符合预售条件，可以公开预售。违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行不符合约定时，按照合同约定或者法律规定应向另一方支付的金钱。补充协议：指在原合同基础上，双方为达成某些具体事项的补充协议，其与原合同具有同等法律效力。民事行为能力：指个人或法人依法具有的进行民事活动的能力。诉讼：指合同双方因合同履行发生争议，通过向人民法院提起诉讼的方式解决争议。哎呀，合同这事儿可大可小，不同场合咱们得有些特别的注意事项。比如说：1.异地购房场合：假如你在外地工作，想在上海买套房子投资或者将来居住，那合同里就需要增加一些特别条款。补充条款：甲方应提供该商品房的远程看房服务，包括但不限于视频看房、VR看房等，以便乙方在异地也能充分了解房屋实际情况。2.海外华人购房场合：如果你是海外华人，想在上海买套房作为投资或度假用，那么合同里可能需要考虑到跨境支付和国际法律适用的问题。补充条款：甲方应协助乙方办理跨境支付手续，并提供必要的法律文件，以符合国际支付和外汇管理的要求。3.家庭共同购房场合：如果是全家人一起出资买房，那合同里得明确每个人的权益和责任。补充条款：乙方为多人共同购买时，应在合同中注明各共有人的出资比例、共有方式（共同共有或按份共有）以及将来处分房屋的决策方式。合同所需要的附件列表：1.甲方营业执照复印件2.商品房预售许可证复印件3.土地使用权证复印件4.甲方授权委托书（如有）5.乙方身份证复印件（或护照、港澳台