长期稳定商铺租赁合同文本

长期稳定商铺租赁合同文本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________第一条商铺基本信息1.1商铺位置：____________________1.2商铺面积：____________________平方米1.3商铺用途：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺使用及维修5.1乙方有权按照本合同约定的用途使用商铺，并遵守国家的法律法规，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方在使用商铺期间，应负责商铺内部设施的维修、保养，确保设施的正常运行。因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方应承担修复费用。5.3甲方负责商铺主体结构的维护，确保商铺主体结构安全。因甲方原因导致商铺主体结构受损，甲方应承担修复费用。第六条费用承担6.1乙方应承担租赁期间的水电费、物业管理费等相关费用。6.2甲方应承担商铺租赁期间的大修基金、房产税等相关费用。第七条合同的变更与解除7.1在租赁期限内，如双方同意提前解除或变更本合同，应书面协议，经双方签字盖章后生效。7.2在租赁期限内，如乙方未经甲方同意，擅自改变商铺用途或违反本合同约定的，甲方有权提前解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认甲乙双方的身份信息真实、准确，包括名称、地址、联系人及联系方式。明确商铺的具体位置、面积及用途，避免因信息不明确而产生的争议。规定租赁期限、租金及支付方式，确保双方的权益。确定保证金金额及退还条件，避免日后因退还问题发生纠纷。明确双方在商铺使用、维修、费用承担等方面的责任和义务。规定合同变更与解除的条件和程序，确保双方在特殊情况下的处理方式。设定争议解决方式，以便在发生纠纷时能够迅速、有效地解决问题。2.解决办法：如有信息不准确或遗漏，双方应及时沟通更正或补充。对租金、保证金等金额有争议时，可依据合同约定或市场行情进行协商。若商铺使用、维修、费用承担等方面出现问题，双方应按照合同约定承担责任，必要时可寻求第三方专业机构的评估和鉴定。合同变更或解除时，双方应按照合同约定的程序进行，必要时可寻求法律援助。关键词语的法律名词解释：出租方（甲方）：拥有商铺所有权并有权将其出租的一方。承租方（乙方）：租赁并使用商铺的一方。租赁期限：双方约定的商铺租赁的时间段。租金：乙方因使用甲方商铺而支付的对价。保证金：乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额，作为履行合同的担保。滞纳金：乙方逾期支付租金时，应按照约定支付的额外费用。违约金：乙方违反合同约定时，应向甲方支付的赔偿金。合同变更：双方在租赁期限内对合同内容进行修改或补充。合同解除：双方在租赁期限内终止租赁关系的行为。争议解决：双方在合同履行过程中发生的纠纷解决方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：商铺用于餐饮经营补充条款：考虑到餐饮业的特点，比如噪音、油烟排放等问题，可以在合同中增加：“双方同意，乙方在经营餐饮业时，必须遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，采取有效措施减少噪音和油烟对周边环境的影响。如因乙方经营导致的环保问题，乙方应承担相应责任。”2.应用场合：商铺位于繁华商业街，租金波动较大补充条款：为了应对市场租金的波动，可以在合同中增加：“租赁期间，如遇周边商业环境变化导致租金明显上涨，双方可协商调整租金。调整幅度不超过市场同期租金水平，具体调整方案由双方共同协商确定。”3.应用场合：商铺用于教育培训机构补充条款：针对教育培训的特点，可以在合同中增加：“乙方在使用商铺期间，应确保其教学内容符合国家教育法规，不得从事违法经营活动。同时，乙方应采取必要措施，保障学生的人身安全。”合同所需附件列表：1.附件一：商铺产权证明说明：甲方需提供商铺的房产证或租赁权证明文件，以证实其对商铺的所有权或使用权。2.附件二：租赁双方的身份证明说明：甲方和乙方均需提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等。3.附件三：商铺现状说明说明：甲方应提供商铺的实际情况说明，包括但不限于商铺的结构、设施状况等。4.附件四：租金支付凭证说明：乙方需提供租金支付凭证，以证明其按照合同约定支付了租金。5.附件五：环保审批文件说明：如乙方经营