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文档简介

2025年住建部物业服务合同指南目录一、前言二、物业服务合同基本原则三、物业服务合同的主要内容四、物业服务合同的签订与履行五、物业服务合同的变更与终止六、物业服务合同的争议解决七、附录一、前言为规范物业服务市场秩序，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据____年《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本指南。本指南旨在指导物业服务企业与业主签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，提高物业服务合同的质量和效果。二、物业服务合同基本原则1.合法原则：物业服务合同应当符合国家法律法规的规定，不得损害社会公共利益。2.公平原则：物业服务合同应当公平合理，保护双方合法权益。3.自愿原则：物业服务合同应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，任何一方不得强迫对方签订合同。4.诚信原则：物业服务企业应当诚实守信，履行合同约定的义务，不得损害业主的合法权益。三、物业服务合同的主要内容1.合同主体：明确物业服务企业和业主的身份信息，包括名称、地址、联系方式等。2.服务内容：详细列举物业服务企业应提供的服务项目，包括公共区域管理、设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护等。3.服务标准：明确服务质量和标准，确保业主享受到优质的服务。4.服务费用：约定物业服务费用、收费标准和收费方式，确保费用合理、透明。5.权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，包括物业服务企业的管理职责和业主的配合义务。6.赔偿与违约责任：约定双方在合同履行过程中发生违约或侵权行为的赔偿标准和责任承担方式。7.合同期限：明确合同的有效期限，一般为____年。8.其他条款：根据双方实际情况，约定其他需要明确的事项。四、物业服务合同的签订与履行1.签订程序：物业服务合同应当经过以下程序：a.物业服务企业向业主委员会提交合同草案；b.业主委员会对合同草案进行审核，征求业主意见；c.审核通过后，物业服务企业与业主委员会签订正式合同。2.履行要求：双方应严格按照合同约定履行义务，确保合同顺利实施。五、物业服务合同的变更与终止1.变更：双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更合同应当书面进行，并由双方签字确认。2.终止：合同期限届满或双方协商一致，可以终止合同。终止合同应当提前____个月书面通知对方。六、物业服务合同的争议解决1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过协商解决。2.调解解决：协商不成时，可以向物业管理行业协会或其他调解机构申请调解。3.诉讼解决：调解不成时，可以向人民法院提起诉讼。七、附录1.本指南由

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