冷库运营租赁协议

冷库运营租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库设施，并具备相应的运营资质；乙方因业务发展需要，拟租赁甲方冷库进行冷藏货物存储。为明确双方的权利、义务及责任，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是规范甲方冷库的租赁事宜，确保乙方业务正常开展，同时保障甲方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证冷库设施符合国家相关安全标准和租赁要求，确保乙方在租赁期间使用冷库的安全。

2.甲方应按协议约定的时间、地点向乙方提供冷库使用权，并确保冷库设施处于良好状态。

3.甲方应承担冷库设施的基本维修和维护责任，但乙方因不当使用造成的损坏除外。

4.甲方应按照国家有关法律法规和行业标准，对冷库内的货物进行安全监管，确保货物存储安全。

5.甲方应在租赁期间，不得擅自提高租金或单方面改变租赁条件。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的时间、地点接收并使用冷库，不得擅自改变冷库的使用性质。

2.乙方应合理使用冷库，不得存放违禁品或对冷库设施造成损害。

3.乙方应遵守甲方制定的冷库管理制度，不得违反消防安全规定。

4.乙方应按约定的租金标准支付租金，不得拖欠或拒付。

5.乙方在租赁期间，如需对冷库进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

6.乙方应在租赁期满或合同解除时，将冷库恢复原状，并按照甲方要求进行清场。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守合同约定，合理使用冷库，并按时支付租金。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的冷库设施，并保障冷库的使用安全。

双方义务：

1.甲方有义务维护冷库设施，确保乙方正常使用。

2.乙方有义务按照约定使用冷库，并承担相应的使用责任。

合同金额与支付方式：

本租赁协议的总金额为人民币__________元整（￥__________），该金额包括但不限于冷库租金、水电费、物业管理费等所有与冷库使用相关的费用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为首付款，该款项作为租赁保证金，租赁期满或合同解除后无损坏或违约行为发生时，甲方应无息退还乙方。

2.租金支付：租赁期间，乙方应每月在约定的支付日向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为租金。租金支付方式为银行转账，具体账户信息由甲方提供。

3.额外费用支付：租赁期间如产生的水电费、物业管理费等额外费用，乙方应按照实际发生额向甲方支付，甲方应在费用产生后__________个工作日内向乙方开具正式发票。

4.支付条件：乙方支付租金及额外费用前，应确保款项已足额到账。甲方收到款项后，应出具相应的收款凭证。

5.违约责任：如乙方未按约定时间支付租金或额外费用，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项_________%的违约金。

6.退款处理：如因甲方原因导致合同解除，甲方应在解除合同之日起__________个工作日内退还乙方已支付的租金及额外费用。

本协议的财务条款为双方履行合同的重要依据，任何一方违反财务条款，均应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按约定时间提供冷库使用权，应向乙方支付相当于每日租金__________%的违约金。

b.如甲方擅自提高租金或改变租赁条件，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应的经济损失。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按约定时间支付租金或额外费用，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

b.如乙方违反合同约定，造成冷库设施损坏或存在安全隐患，乙方应承担修复或赔偿责任。

c.如乙方擅自改变冷库使用性质，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应的经济损失。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，双方可选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方可向合同签订地或甲方所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方可书面约定将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用的法律：本协议的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，合同签订地或甲方所在地的人民法院为管辖法院。

违约责任和争议解决机制为本协议的重要组成部分，双方应严格遵守，以确保合同的顺利履行。任何一方违反上述条款，均应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.乙方支付首付款后，甲方应在__________个工作日内向乙方提供冷库使用权，视为本协议正式生效。

二、有效期

1.本协议租赁期限为__________年，自协议生效之日起计算。

2.租赁期满，如双方同意续租，应提前__________个工作日书面通知对方，并签订续租协议。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议在履行过程中，如遇国家政策调整、不可抗力等因素导致协议内容需变更，双方应协商一致，签订补充协议，作为本协议的组成部分。

2.终止条件：

a.租赁期满或双方协商一致解除合同时，本协议终止。

b.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行时，本协议终止，双方互不承担违约责任。

3.终止手续：合同终止前，双方应按照协议约定办理相关手续，包括但不限于退还保证金、清场等。

四、通知方式

1.本协议项下的通知，除法律另有规定外，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方地址。

b.电子邮件：以双方认可的电子邮箱发送。

c.亲自送达：直接送达至对方单位或住所。

2.通知送达时间：以实际送达时间为准。

五、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议签订后，任何一方不得擅自复制、转让或泄露协议内容。

4.本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

本附则为本协议的重要组成部分，与正文具有同等法律效力。双方应严格遵守附则中的各项规定。

附件：

1.冷库设施清单：详细列明甲方提供的冷库设施的型号、规格、数量、使用年限等信息。

2.冷库租赁使用说明：包括冷库的操作规程、安全须知、维护保养指南等。

3.租赁双方确认的租金支付计划表：明确租金支付的具体金额、支付时间、支付方式等。

4.甲方营业执照复印件：证明甲方具备合法经营资格。

5.甲方冷库运营资质证明复印件：证明甲方具备冷库运营的相关资质。

6.乙方营业执照复印件：证明乙方具备合法经营资格。

7.乙方法定代表人身份证明文件：包括身份证复印件、法定代表人授权委托书等。

8.冷库租赁合同签订前的现场勘查报告：记录现场勘查情况，包括设施状况、周边环境等。

9.乙方货物存储需求说明：包括存储货物的种类、数量、存储要求等。

10.双方约定的其他相关文件：如补充协议、维修保养记录等。

双方签字、盖章及日期：