商业租赁合同主文解析

商业租赁合同主文解析合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________第一条物业概述1.1租赁物业地址：__________1.2租赁物业面积：__________平方米1.3租赁物业用途：__________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金每____年调整一次，调整幅度按照双方协商确定的百分比进行。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2保证金作为乙方履行本合同的担保，租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或欠租等情况后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业使用及维修5.1乙方应按照租赁物业的规划用途合理使用，并遵守相关法律法规，不得擅自改变物业结构。5.2乙方负责租赁物业内部的日常维修及保养，确保物业的正常使用。5.3因乙方使用不当导致物业损坏的，乙方应承担修复费用。第六条物业交付及验收6.1甲方应在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，乙方应对物业进行验收，确认物业状况。6.2物业交付时，双方应签订物业交付验收确认书，作为本合同的附件。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。第八条不可抗力8.1由于不可抗力导致任何一方无法履行本合同的，受影响的一方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。8.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、战争等。第九条争议解决9.1双方因本合同的履行发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________见证人（如有）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人和营业执照号等信息准确无误，以确立合同的法律效力。法律名词：合同主体，指参与合同关系的当事人。2.物业概述：详细描述租赁物业的地址、面积和用途，避免日后因信息不明确而产生的纠纷。法律名词：标的物，指合同中双方权利义务所指向的对象。3.租赁期限：明确租赁期限的起止日期，以及续租条件和程序。法律名词：租赁期限，指租赁合同约定的租赁时间。4.租金及支付方式：约定租金金额、支付时间和调整机制，确保双方在租金支付上无争议。法律名词：租金，指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.保证金：约定保证金的金额、退还条件和扣除方式，保障双方权益。法律名词：保证金，指一方为保障合同的履行而向对方支付的金钱担保。6.物业使用及维修：明确乙方的使用义务和维修责任，防止物业损坏。法律名词：使用义务，指承租方按照约定用途使用租赁物的责任。7.物业交付及验收：约定物业交付和验收的程序，确保双方对物业状况无异议。法律名词：交付，指将标的物转移给对方占有。8.违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括违约金和损失赔偿。法律名词：违约责任，指当事人违反合同义务时应承担的民事责任。9.不可抗力：约定不可抗力事件的处理方式，减轻双方因不可抗力导致的损失。法律名词：不可抗力，指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.争议解决：约定争议解决的方式和地点，为日后可能出现的纠纷提供解决途径。法律名词：争议解决，指当事人之间因合同履行产生的纠纷的解决方式。解决办法：1.协商解决：双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决争议。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词：调解，指在第三方主持下，当事人达成和解协议；诉讼，指当事人向法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。哈喽，咱们来聊聊这份商业租赁合同可能会遇到的一些特殊情况，以及对应的补充条款。毕竟，现实生活中总有些意料之外的情况，咱们得提前做好准备，不是吗？特殊情况一：乙方计划在租赁物业内举办大型活动补充条款：“如乙方需要在租赁物业内举办大型活动，应提前____天向甲方提出书面申请，并获得甲方书面同意。乙方应确保活动符合相关法律法规要求，并采取必要的安全措施，避免对租赁物业造成损害。”特殊情况二：乙方计划进行装修或改动租赁物业结构补充条款：“乙方如需对租赁物业进行装修或结构改动，必须提前向甲方提交详细方案，并取得甲方书面同意。所有装修和改动应符合消防安全、建筑安全等法律法规要求，费用由乙方承担。”特殊情况三：租赁物业所在区域面临城市规划变更补充条款：“如因政府城市规划变更导致租赁物业无法继续使用，双方应友好协商解决。若不得不提前解除合同，甲方应退还乙方未使用租金和保证金，并根据乙方实际损失给予适当补偿。”特殊情况四：租赁期间乙方经营不善，需提前解除合同补充条款：“如乙方因经营不善等原因需提前解除合同，应提前____个月通知甲方，并支付给甲方相应的违约金。双方应协商处理租赁物业的交接事宜，确保双方权益。”咱们看看这份合同可能需要的一些附件列表：1.物业交付验收确认书：确认租赁物业交付时的实际状况。2.租赁物业平面图：详细标注租赁物业的布局和面积。3.装修方案：如乙方计划装修，需提供详细