房屋抵押合同范本大全

房屋抵押合同范本大全合同编号：__________身份证号：____________住址：________________联系电话：_____________营业执照号：____________住所：__________________联系电话：_____________第一条抵押物的描述1.1抵押物位于_______省/市_______区/县_______街道/镇_______路/街_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。1.2抵押物的性质、结构、用途及附属设施等情况详见附件一。第二条抵押物的价值及评估2.1双方确认，抵押物的价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：_____元。2.2甲方应于本合同签订之日起_______日内向乙方提供抵押物评估报告，评估报告由具有资质的评估机构出具。第三条抵押物的保险3.1甲方应确保抵押物在本合同有效期内投保，保险金额不得低于抵押物的价值，保险期限不得短于主债务履行期限。3.2甲方应在投保后将保险单正本交付乙方保管，并确保保险单上的受益人为乙方。第四条抵押物的管理与维护4.1甲方应妥善管理和维护抵押物，确保抵押物的安全、完整和完好。4.2甲方不得对抵押物进行转让、出租、赠与、抵押、查封等任何可能影响乙方权益的行为。第五条债务履行5.1甲方应按照主债务合同的约定履行债务。5.2如甲方未按照主债务合同的约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。第六条抵押权的实现6.1在甲方未履行主债务的情况下，乙方有权按照本合同约定的方式实现抵押权。6.2抵押权实现的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物。6.3抵押物拍卖、变卖所得的价款，扣除拍卖、变卖费用后，优先用于偿还主债务及本合同项下的费用。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方未按照本合同约定实现抵押权，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：____________乙方（盖章或签字）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项1.合同主体资格：确保甲方（抵押人）为房屋的合法所有权人，乙方（抵押权人）具备合法的抵押权人资格。2.抵押物的合法性：抵押物必须为甲方合法拥有的房产，且不存在权属争议。3.合同条款的明确性：合同中应明确抵押物的具体信息、抵押物的价值、债务履行期限、抵押权的实现方式等关键条款。4.保险要求：甲方应按照约定对抵押物进行保险，并将保险单正本交付给乙方保管。5.债务履行：甲方必须按照主债务合同的规定履行债务，否则乙方有权依法实现抵押权。6.合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，确保双方签字或盖章的真实性。7.争议解决方式：明确约定争议解决的方式，通常为友好协商和诉讼。解决办法1.合同纠纷：如双方对合同条款的理解或执行产生争议，应通过友好协商解决。2.违约处理：若甲方未履行合同义务，乙方有权依照合同约定采取相应的法律措施，包括但不限于实现抵押权。3.抵押权实现：如甲方未能履行主债务，乙方可以通过拍卖、变卖抵押物的方式实现抵押权。法律名词解释抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权：债权人对债务人或者第三人提供的抵押物享有的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人可以依法对该抵押物进行处置并优先受偿。抵押物：债务人或第三人提供的用作抵押的不动产或者动产。主债务：抵押权所担保的债务。违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。保险受益人：保险合同中指定的在保险事故发生后享有保险金请求权的人。争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款1.个人创业融资可能的场合：小李想开一家咖啡店，但资金不足，需要将自家的房子抵押给朋友老张来借创业资金。补充条款：考虑到创业风险，双方可约定如果创业失败，抵押物处置后的剩余款项将部分或全部用于支持甲方的再就业或生活需要。2.子女教育贷款可能的场合：王女士为了孩子的大学学费，需要将房产抵押给银行。补充条款：如果抵押物处置所得款项超出债务部分，这部分额外款项将优先考虑用于子女的教育或生活补贴。3.遗产继承纠纷可能的场合：张老先生去世，其子女们为了分割遗产中的房产，将其抵押给亲戚以解决纠纷。补充条款：在遗产分割明确前，任何一方不得单独处置抵押物，且抵押物的管理维护责任由所有继承人共同承担。4.企业转型升级可能的场合：李老板的企业需要转型升级，但缺乏资金，决定将个人房产抵押给银行。补充条款：考虑到企业的可持续发展，双方可约定在转型升级成功后，甲方有优先赎回抵押物的权利。附件列表附件一：抵押物详细信息表包括房屋的具体位置、面积、结构等信息。附件二：抵押物评估报告由资质评估机构出具的抵押物价值评估报告。附件三：主债务合同副本甲乙双方签订的主