房产买卖双方合同协议书

房产买卖双方合同协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产坐落：__________市__________区__________路（街道）__________号。1.2房产证号：__________。1.3房产性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.4房产面积：建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.5房产结构：__________。第二条房产价格及支付方式2.1房产总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产在交付时无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。3.2甲方应在_______年_______月_______日前将房产证等相关手续交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.3乙方在支付完毕房产总价后，甲方应将房产钥匙交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）享有房产的所有权及处置权。（2）按照本合同约定的价格收取乙方支付的房产总价。4.2甲方义务：（1）保证房产权属清晰、无法律瑕疵。（2）协助乙方办理过户手续。4.3乙方权利：（1）享有房产的所有权及处置权。（2）按照本合同约定的价格购买甲方房产。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定的方式和期限支付房产总价。（2）遵守我国法律法规，合理使用房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。2.基本信息核对：双方应对房产的基本信息如坐落、面积、性质等进行仔细核对，确保无误。3.权属清晰：甲方需保证房产无任何法律瑕疵，如权属争议、租赁合同或抵押贷款等。4.支付方式：明确首付和尾款的支付时间、金额和方式。5.交付和过户：约定房产交付和过户的时间，以及甲方协助乙方办理过户的义务。6.权利与义务：明确双方在合同中的权利和义务，避免纠纷。7.违约责任：设定违约金的比例，以约束双方履行合同。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地的人民法院。解决办法：1.协商：尝试通过友好协商解决合同执行中的任何问题。2.法律途径：如协商无果，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房产存在法律上的缺陷，如所有权争议、未解除的抵押权等，可能影响房产的转让。2.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可免除违约方的责任。3.违约金：指违约方因违反合同约定而应向守约方支付的赔偿金，其目的是弥补守约方因违约所遭受的损失。4.诉讼：指通过法院解决争议的法律程序，是争议双方在协商无果后采取的一种法律手段。5.合同生效：指合同在双方签字或盖章后，按照约定的条件开始发生法律效力。特殊场合及补充条款：1.家庭遗产房产出售：在这种情况下，可能涉及到多位继承人。补充条款：所有继承人需在本合同上签字确认，同意出售房产，并在过户时提供相关继承证明文件。2.跨城市工作调动：买方可能因为工作调动，需要快速完成购房和过户。补充条款：若乙方因工作调动等特殊情况，需要加快过户流程，甲方应予以配合，双方协商确定一个提前的过户日期。3.投资性购房：买方可能不是用于自住，而是作为投资。补充条款：乙方确认购买房产用于投资目的，并承诺在将来出售或出租房产时，遵守相关法律法规。4.共有产权房产出售：房产可能由多个共有人共有。补充条款：所有共有人需在本合同上签字确认出售意向，并确保在过户时提供共有产权证明和相关共有人同意出售的文件。5.期房购买：房产可能尚未建好，乙方购买的是期房。补充条款：甲方应提供期房交付的时间表，并在约定时间内完成房产建设。若因甲方原因导致交房延迟，应支付乙方相应的延迟交付赔偿。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.身份证件复印件（甲方和乙方）3.银行账户信息（用于支付和接收款项）4.房产评估报告（如有）5.继承证明