商业用房租赁合同简本及合同转让协议

商业用房租赁合同简本及合同转让协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________法定代表人（或负责人）：____联系电话：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________法定代表人（或负责人）：____联系电话：______________一、租赁房产1.1租赁房产位于__________，建筑面积为____平方米，房产证编号为__________。1.2租赁房产的附属设施和设备包括：__________。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前____个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房产，并将房产恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、甲方权利和义务5.1甲方保证租赁房产权属清晰，无任何权属纠纷。5.2甲方应按照约定将租赁房产及附属设施交付给乙方使用。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动。六、乙方权利和义务6.1乙方应按照约定的租赁用途使用租赁房产，不得擅自改变用途。6.2乙方应合理使用租赁房产及附属设施，并承担因使用不当造成的损失和责任。6.3乙方应在租赁期内按照甲方的要求，参加甲方组织的消防、安全等相关培训。七、合同变更和解除7.1在租赁期内，如双方同意提前解除或变更本合同，应书面签订解除或变更协议。7.2在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。八、争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日甲方（转让方）：__________地址：_________________法定代表人（或负责人）：____联系电话：______________乙方（受让方）：__________地址：_________________法定代表人（或负责人）：____联系电话：______________一、转让范围1.1甲方将原合同项下的租赁房产、附属设施、设备等全部权利和义务转让给乙方。1.2转让后，乙方享有原合同约定的权益，并承担原合同约定的义务。二、转让价格和支付方式2.1转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。三、转让手续3.1甲方应协助乙方办理原合同项下的所有变更手续，包括但不限于房产证、租赁合同等。3.2转让手续办理完毕后，乙方有权按照原合同的约定使用租赁房产。四、其他约定4.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，甲方需确保租赁房产的权属清晰，无任何权属纠纷，以免影响乙方的正常使用和经营。2.合法用途：乙方需确保租赁用途符合法律法规及合同约定，不得用于非法活动。3.明确租金和押金：合同中应明确租金金额、支付方式和时间，以及押金金额和退还条件。4.维修责任：双方应在合同中明确租赁期间的维修责任，以免产生纠纷。5.合同解除和变更：双方应明确合同解除和变更的条件和程序，以保障双方的合法权益。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生纠纷时及时解决问题。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商解决，以减少时间和成本。2.调解：如协商不成，可申请相关行业协会或调解机构进行调解。3.诉讼：如调解无效，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指租赁房产的所有权及其他相关权利无争议，权属证书齐全。2.租赁期限：指租赁合同约定的租赁房产使用时间。3.租金：指乙方为使用租赁房产而支付给甲方的费用。4.押金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的保证金。5.合同变更：指双方在租赁期限内对合同内容进行修改。6.合同解除：指双方在租赁期限内提前终止合同关系。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决问题。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：租赁房产用于开设幼儿园或教育培训机构。甲方应确保租赁房产符合国家关于教育设施的安全标准和规定。乙方在使用租赁房产期间，应遵守相关教育法规，确保教育质量，并维护儿童和学生的安全。2.场合：租赁房产用于举办艺术展览或文化活动。乙方在举办活动期间，应提前向甲方提供活动方案，包括活动性质、规模和预计人流量等信息。甲方应协助乙方办理相关的活动审批手续，并提供必要的场地支持。3.场合：租赁房产用于开设餐厅或食品经营店。乙方应确保其经营活动符合食品安全法规，定期进行食品安全检查。甲方应负责提供必要的餐饮设施，如厨房设备、冷藏设施等。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.双方营业执照或身份证复印件3.租赁房产平面图4.租赁房产设施清单5.活动方案（如适用）6.食品安全许可证（如适用）7.甲方和乙方授权代表的有效授权书（如适用）嘿，朋友，如果你打算把租来的房子用来开幼儿园或者办教育培训，那咱们得特别留意一下，得确保这个地儿适合孩子，安全又合规。咱们合同里也得多写几条，保障一下大家的权益。或者你想办个艺术展，那咱们得提前沟通好，你告诉我你