合同物业费上调10%：商户如何应对

合同编号：__________合同物业费上调10%：商户应对协议甲方（物业管理方）：____________________乙方（商户）：____________________第一条物业费调整1.1甲方根据物业管理及服务成本的增加，经双方协商一致，同意对乙方所缴纳的物业费进行调整。1.2自____年____月____日起，乙方应按照原合同约定的物业费标准上浮10%的比例缴纳物业费。第二条物业服务内容（1）物业管理区域内公共部位的清洁、绿化、照明、秩序维护等服务；（2）公共设施设备的维修、养护、运行和管理；（3）物业管理区域内公共安全的保障；（4）协助政府相关部门进行物业管理区域内公共事务的管理；（5）其他双方约定的物业服务。2.2甲方在提供服务过程中，应保证服务质量，确保乙方正常经营不受影响。第三条物业费缴纳3.1乙方应在每月____日前，按照调整后的物业费标准，将当月物业费支付给甲方。3.2乙方如逾期未支付物业费，甲方有权按照下列方式处理：（1）自逾期之日起，乙方应按每日应缴纳物业费金额的1%支付滞纳金；（2）如乙方连续三个月未支付物业费，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条物业费调整的应对措施（1）加强内部管理，降低经营成本；（2）提高商品和服务质量，增强市场竞争力；（3）积极与甲方沟通，反映合理诉求，争取甲方支持。4.2甲方应关注乙方经营状况，对乙方提出的合理诉求给予支持，共同应对市场变化。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条协议的解除和终止（1）双方协商一致解除；（2）一方违约，经守约方催告后在合理期限内仍未改正；（3）法律法规规定的其他解除情形。（1）双方约定的服务期限届满；（2）双方达成新的物业服务协议；（3）法律法规规定的其他终止情形。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.明确合同主体：合同中应清楚注明甲乙双方的名称、地址等基本信息，确保合同义务和权利的明确归属。2.物业费调整依据：合同中应明确物业费调整的依据，如物业管理成本的增加等，以证明调整的合理性。3.物业服务内容：详细列出物业服务内容，保障乙方对所支付费用所获得服务的知情权和监督权。4.物业费缴纳方式：明确物业费的缴纳时间、方式和逾期支付的滞纳金计算标准，以防纠纷发生。5.应对措施：双方应共同商定物业费调整的应对措施，乙方应积极采取措施降低成本，甲方应关注乙方诉求。6.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式，保障双方的合法权益。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速、有效地解决。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业管理区域内房屋及附属设施、公共部位、公共设施设备等进行管理、维护、保养和服务活动。2.物业费：指物业管理方为提供物业服务而向业主或商户收取的费用。3.滞纳金：指债务人在规定期限内未履行付款义务，按照约定应支付给债权人的逾期付款的额外费用。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。5.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人产生重大影响的客观情况，如自然灾害、政策变动等。6.解除合同：指在合同履行过程中，因特定事由出现，经双方协商一致或单方面通知对方终止合同关系的行为。7.终止合同：指合同履行完毕或因特定事由出现，合同效力自然消灭的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新商户入驻商场，对物业费调整较为敏感。补充条款：考虑到新商户对市场环境的适应期，甲方承诺在乙方入驻后的前六个月内，物业费维持原价不变，从第七个月开始按照调整后的价格执行。2.应用场合：商户处于经营困难时期，难以承受物业费上调。补充条款：若乙方在经营过程中遇到特殊情况，如疫情、市场大幅波动等，导致经营困难，乙方可以申请临时减免部分物业费，甲方应视情况给予合理考虑。3.应用场合：商户为老客户，长期租赁同一物业。补充条款：为了感谢乙方的长期合作，甲方承诺在物业费调整后，给予乙方一定的优惠政策，如额外提供一定时间的免费维修服务或适当减免部分管理费。4.应用场合：商户租赁的物业面积较大，调整后费用增加明显。补充条款：对于租赁面积较大的商户，甲方可以考虑分阶段调整物业费，以减轻乙方一次性负担。附件列表