商品房抵押借款合同示例

商品房抵押借款合同示例合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（借款人）：__________身份证号：__________住址：__________丙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条抵押物基本情况1.1抵押物为甲方名下位于__________的商品房，房屋所有权证编号：__________，建筑面积：__________平方米，土地使用权证编号：__________，土地使用权面积：__________平方米。第二条借款金额及期限2.1乙方借款金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。2.2借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条抵押物的评估与抵押率3.1甲方应提供抵押物评估报告，抵押物评估价值为人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。3.2丙方根据抵押物评估价值，确定抵押率为_____%。第四条抵押物的保险4.1甲方应在抵押期间为抵押物投保，保险金额不得低于抵押物的评估价值。4.2甲方应在保险合同中指定丙方为第一受益人，并将保险单正本交丙方保管。第五条抵押物的管理与使用5.1甲方在抵押期间应妥善保管抵押物，保持抵押物的完整和完好。5.2甲方不得将抵押物出租、转让、赠与、设定其他抵押权或采取其他影响抵押物价值的行为。第六条借款的偿还6.1乙方应按约定的还款方式，按时偿还借款本金及利息。6.2乙方逾期未偿还借款的，丙方有权要求乙方支付逾期利息，并有权依法处置抵押物。第七条抵押物的处置7.1如乙方未能按照约定偿还借款，丙方有权依法处置抵押物。7.2处置抵押物的所得款项，优先用于偿还乙方欠丙方的借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向丙方支付违约金，违约金为借款本金的_____%。8.2乙方未按约定偿还借款的，应承担违约责任，向丙方支付逾期利息，逾期利率为_____%。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。10.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________乙方（借款人）：____________丙方（抵押权人）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同主体资格：确认甲乙丙三方具备合法的合同主体资格，甲方为抵押人，乙方为借款人，丙方为抵押权人，应具备相应的民事权利能力和行为能力。2.抵押物的合法性：抵押物必须为甲方合法拥有，且未被设定其他权利负担，如出租、转让或设定其他抵押权。3.抵押物评估：抵押物应经过合法评估，评估价值应真实反映抵押物的市场价值。4.保险责任：甲方应确保抵押物在抵押期间有有效的保险覆盖，并指定丙方为第一受益人。5.抵押物的管理与使用：甲方在抵押期间应合理使用和妥善保管抵押物，不得进行任何可能损害抵押物价值的行为。6.还款责任：乙方应按时偿还借款本金及利息，逾期还款将承担相应的法律责任。7.合同变更与解除：任何一方要求变更或解除合同，必须经其他各方同意，并按照法律规定办理。解决办法：1.违约处理：如甲方或乙方违反合同约定，应承担违约责任，支付违约金或逾期利息。2.争议解决：如发生合同争议，应通过协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。抵押物：指债务人或第三人提供的，用于担保债务的财产。违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定向对方支付的一定数额的货币。民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。诉讼：指当事人向人民法院提出诉讼请求，人民法院依法进行审判的活动。特殊应用场合及补充条款：1.购房抵押贷款场合描述：小明想买一套房子，但是手头资金不足，需要银行贷款。补充条款：如果小明在还款期间因不可抗力因素（如失业、重大疾病等）导致暂时无法还款，可以和银行协商延期还款或调整还款计划。2.企业主房产抵押融资场合描述：李老板计划扩大生意，需要用房产抵押来融资。补充条款：若企业因经营不善导致无法按时还款，双方可协商通过追加担保或调整还款方式来解决问题。3.遗产继承中的房产抵押场合描述：张女士继承了父母的房产，想用这个房产抵押贷款。补充条款：在房产继承过程中，若出现任何法律纠纷，应立即通知贷款方，并根据实际情况协商解决方案。4.投资房产抵押场合描述：王先生计划投资房产，用现有房产抵押来获得资金。补充条款：如果房产市场出现大幅波动，双方应定期重新评估抵押物的价值，并根据市场情况调整抵押率。合同所需附件列表：1.抵押物的房产证复印件2.抵押物的土地使用权证复印件3.抵押物评估报告4.保险单