广西现代风高端盘高层-安置房建筑设计方案

CITY精炼生活REFINE-LIFECONCEPTSCHEME以客户为中心打C位入市

质量齐飞别墅占比

产品优势

整盘货值最大化VA

LUE价值规划目标PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS轻豪宅生活方式/大社区小组团最高静态货值/

最高别墅占比规划模式一43.35亿元户数比：16.7%面积比：22.8%空间.度假感的大盘空间礼序.仪式感的归家感受气质.现代感的社区体验规划模式二FEELIN

G体验展示目标PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS城市级标杆示范区最惊艳的空间调性体验最合适的产品展示逻辑最合理的指标分配策略VIG

O

UR活力街区目标PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS活力主题街区/

助力大盘销售定性-

城市界面定制-

生活场景定量-

指标分配ELEG

ANC

E优雅立面目标PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS定义轻豪宅气质RESID

EN

TIA

L产品产品目标PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS保持绝对销售优势酒店化墅质生活产品设计目标：合院溢价独栋化高层配置洋房化1.绝对的面宽优势：同面积段情况下，领先竞品面宽。2.绝对的赠送优势同面积段情况下，深入挖掘赠送方式。合院赠送方式内天井露台内天井露台阳台构架景观构架阳台构架挑空中庭景观构架山墙挑空中庭赠送方式一（稳健版，实得率＞320%）赠送方式二（激进版，实得率＞350%）主力产品1

极致溢价最大化的140㎡合院产品户型特点：5房2厅5卫报建面积：139.21

㎡使用面积：519.65㎡使用率：373.28％赠送面积：露台：62.72㎡挑空：54.60

㎡一层平面图二层平面图内天井：38.40㎡花园：52.68㎡地下室：172.04㎡占地：51.83㎡图例挑空赠送/内天井赠送地下室/加建赠送庭院露台三层平面图四层平面图主力产品2

洋房概念爆款115平米高层产品户型特点：4+1房2厅2卫横向宽厅，景观面最大餐客厅南北贯通，利于通风尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：114.8

㎡使用面积：144

㎡使用率：125.4％赠送面积：阳台赠送：22.3㎡飘窗赠送：6.9㎡飘窗赠送阳台赠送主力产品3

洋房概念爆款90平米高层产品户型特点：3+1房2厅2卫餐客厅南北贯通，利于通风尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：91.3

㎡使用面积：116.9

㎡使用率：128％赠送面积：阳台赠送：17.9㎡飘窗赠送：6.4㎡挑空赠送：1.3㎡飘窗赠送阳台赠送挑空赠送节奏推进目标PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS熟悉五象/熟悉技术落地要求4月8月12月启动示范区设计示范区开放销售额11亿具备打造

明星级品质社区

的先天条件多级道路贴临

零分钟生活圈真正意义的便捷出行

尽享便利生活高层低层交通交通发达道路便捷大盘配套

自然

教育各级配套功能完善CONTEN

TS01地块特性SITE

REFLECT02案例镜鉴CASE

STUDY03规划推导DESIGN

CONCEPT04规划设计PALACE

OF

CHINOISERIE05户型设计GARDEN

OF

HERMIT06展示中心CLOUD

LIFE07立面形象GARDEN

OF

HERMIT南湖公园五象岭森林项目位于南宁市五象新区综保区道路交通衔接环城路交通方便基地五象新区，区位优越外环高速基地连接城市内部重要的商业中心及行政中心，在城市未来发展上起关键性作用交通发达，配套齐全周边现状位于五象南核心地段，道路已建成通车，通达性佳，但地块整体土方量大重点不利因素描述：A地块内部高差大、土方量大，A地块内部最高点与市政道路相差约40米，且内部有少量植被；B地块沿道路四周局部高差3米，内部有凹陷处，B地块内部土方可自行平整。B地块A地块基地现状A地块1.场地红线内，现状最大高差为40米b地块B地块2.

道路与现状最高处高差为40米（道路最低点为129.3，现状最高点为177.5）A地块A地块B地块1.场地红线内，现状最大高差为28米2.道路与现状最高处高差为18米（道路最低点为125.3，现状最高点为143.3）具备打造

明星级品质社区

的先天条件多级道路贴临真正意义的便捷出行零分钟生活圈尽享便利生活高层低层交通配套交通发达道路便捷各级配套功能完善CONTEN

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STUDY03规划推导DESIGN

CONCEPT04规划设计PALACE

OF

CHINOISERIE05户型设计GARDEN

OF

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LIFE07立面形象GARDEN

OF

HERMIT品质大盘/

活力社区活力·社区C

ULTURAL

REG

RESSIO

N品质·墅居LIF

E

AESTHETIC

S上海.万科.翡翠公园苏州.仁恒.藕前公共空间活力·社区C

ULTURAL

REG

RESSIO

N关键词O

PEN开放VIG

O

UR活力EFFIC

IENT上海.万科.翡翠公园高效上海.万科.翡翠公园C

ULTURAL

REG

RESSIO

N规划落位分析商业属性考量最终方案定型上海.万科.翡翠公园C

ULTURAL

REG

RESSIO

N开放与私密的划分交融活力高效生活上海.万科.翡翠公园C

ULTURAL

REG

RESSIO

N活力

多元

高效生活体验内部空间品质·墅居LIF

E

AESTHETIC

S关键词Q

UALITY品质P

RIVITE私密SM

ART苏州.仁恒.藕前灵动苏州.仁恒.藕前LIF

E

AESTHETIC

S苏州仁恒藕前片区组团，院落式布局，村落式形态，灵活空间借鉴传统苏州园林空间布局组团秩序体验

礼仪空间多重轴线，强调秩序，注重礼仪，深入情怀苏州.仁恒.藕前LIF

E

AESTHETIC

S错落空间

灵活多变规划形态上灵活多变多级错落节点空间建筑设计及生活体验围绕水乡风韵展开萃取中式精髓宅院交融移步异景体现的生活态度CONTEN

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REFLECT02规划推导DESIGN

CONCEPT案例镜鉴CASE

STUDY0304规划设计PALACE

OF

CHINOISERIE05户型设计GARDEN

OF

HERMIT06展示中心CLOUD

LIFE07立面形象GARDEN

OF

HERMIT规划推导设计条件设计条件A地块总用地面积：133.849亩,容积率：3.0（计容面积：267699㎡）商业比：12-15%G地块建筑密度：≤30%绿地率：≥35%限高：80米B地块B地块A地块总用地面积：50.52亩,容积率：3.0（计容面积：101037㎡）宣威市地景公园商业比：12-15%建筑密度：≤30%绿地率：≥35%限高：80米F地块F地块现状住宅建设中规划推导出入口设置出入口设置规划建议开设机动车出入口方位为：西侧华兴路、海德路东侧海德路、华海路北侧丰威路南

昌

路规划推导设计目标1，货值最高：实现别墅最大化，合院实现20%户数比2，用足密度：通过商业与高层住宅的叠合关系，实现最小商业占地3，产品力强：高层洋房化，合院实得率大于300%4，紧扣节奏：尊重当地审图规则，不增加报批难度STEP-1

结合主要业态与指标，进行方案测算安置住宅

安置商总量总量户数占比≤85%户数占比≥15%96000平方米

40000平方米布置策略单元数单元数单元数尽可能与住宅叠10个T4

或

8个T517个高层单元

250-330合，占地最集约强排测试结论1，最佳商业布置原则：在不干扰住宅大花园的前提下，尽可能的与住宅投影面重叠，降低商业单独占地指标。2，最佳安置住宅原则：采用T4与T5楼型相结合的布置方式，在满足户型舒适度与配比要求的前提下，最大限度降低安置住宅占地面积。L型布局3，最佳可售高层原则：A地块单元数10个，B地块单元数7个。微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘宝搜店铺名：建筑后浪4，最佳合院产品原则：产品面宽全面优于竞品，户数占比15%，全面挖南北布局掘产品溢价点。STEP-2

引入最有竞争力的高层产品竞品高层产品户型荣和·五象院子建筑面积80㎡2室两厅一卫3面宽建筑面积98㎡3室两厅两卫3面宽9.6M9.6M9.3M9.3M19.2M18.6M荣和·五象学府建筑面积80㎡2室两厅一卫3面宽建筑面积98㎡3室两厅两卫3面宽13M13M15.05M15.05M荣和·彰泰郡26

M30.1

M建筑面积84㎡2室两厅两卫3面宽建筑面积95㎡3室两厅两卫3面宽竞品70-120产品在3-4面宽间本案80-115面积段高层，同面积段产品配置、赠送优于竞品STEP-3

引入最有竞争力的合院产品竞品洋房产品户型荣和·五象院子高配型舒适型建筑面积143㎡4室两厅四卫面宽：7.8米120户型面宽8.3M*进深11M

面宽7.5M*进深10.7M面宽8.5M*进深12M

面宽7.8M*进深10.3M面宽10.5M*进深12.6M

面宽8.3M*进深12M140户型180户型STEP-4

不同分布模式下规划推导L分区南北分区别墅区集中布置别墅私密性最好STEP-6

最终方案数据对比方货值合院户数占比41.2亿11.8%17.3%42.7亿15.7%21.2%41.3亿12.8%17.6%43.35亿16.7%22.8%8330.2㎡8栋合院面积占比安置商业占地（高层投影面之外）安置高层单元数可售高层单元数分区模式8025.5㎡

7891.8㎡

8583.2㎡8栋8栋8栋17栋16栋17栋16栋L型布局南北布局120合院面宽面宽8.3M*进深11M

面宽7.5M*进深10.7M

面宽8.3M*进深11M面宽8.5M*进深12M

面宽7.8M*进深10.3M

面宽8.5M*进深12M面宽10.5M*进深12.6M

面宽7.8M*进深11.3M

面宽10.5M*进深12.6M面宽7.5M*进深10.7M面宽7.8M*进深10.3M面宽7.8M*进深11.3M140合院面宽180合院面宽方案一方案二方案三方案四-L型分区--

L型分区--南北分区--南北分区-总货值：

41.2亿元

总货值：

42.7亿元总货值：

41.3亿元

总货值：

43.35亿元合院总量：

3.9W合院栋数：

265栋合院户数比：12.0%合院面积比：17.3%合院总量：

4.8W合院栋数：

345栋合院户数比：15.7%合院面积比：21.2%合院总量：

4.0W合院栋数：

290栋合院户数比：12.8%合院面积比：17.6%合院总量：

5.2W合院栋数：

376栋合院户数比：16.7%合院面积比：22.8%CONTEN

TS01地块特性SITE

REFLECT02案例镜鉴CASE

STUDY03规划设计规划推导DESIGN

CONCEPT04PALACE

OF

CHINOISERIE05户型设计GARDEN

OF

HERMIT06展示中心CLOUD

LIFE07立面形象GARDEN

OF

HERMIT方案一总货值：

41.2亿元合院总量：

3.9W合院户数比：12.0%合院面积比：17.3%规划方案鸟瞰图规划方案规划亮点一大尺度花园社区酒店式入户体验规划亮点酒店式入户体验大尺度花园社区30M23M36M38M31M173M69M12M规划方案规划亮点二两轴格局规划亮点场地入口扩大景观场地中央花园组团花园复合景观带全院落布局景观主轴两轴格局礼仪庭院轴：景观次轴出则繁华入则宁静组团花园组团花园组团花园组团花园从沿街界面经层层空间序列过渡到安静的住区。景观次轴入户共享轴：组团花园出则风情入则优美串联多个社区活动场所，分隔住宅、养老区域。景观次轴组团花园全院落布局组团花园住在私家园林景观形成的院落组团。景观次轴组团花园规划方案总平面图地块经济技术指标类型地块合计

A地块B地块单位㎡总用地面积123664.50

89789.65

33874.85492462.9

358609.0

133854.0总建筑面积总计容建筑面积安置物业面积㎡㎡㎡370993.5

269369.0

101624.6136000.0

125705.0

10295.0安置住宅建筑面积96000.0

96000.00.0㎡其中安置商业建筑面积可售商品房面积40000.0

29705.0

10295.0227633.5

141854.0

85779.6㎡㎡高层住宅建筑面积低层合院建筑面积188293.5

112834.0

75459.639340.0

29020.0

10320.0㎡㎡其中可售商业面积4520.02840.00.04520.0㎡㎡配套用房1810.0

1030.0其中社区居家养老服务用房750.0450.0300.0㎡物业管理用房社区管理用房1100.0480.0800.0240.0300.0240.0㎡㎡其中对外开放公厕消防控制室60.0120.0330.030.060.030.060.0㎡㎡㎡㎡㎡办公用房和群众活动中心230.0100.0不计容建筑面积121469.4

89240.0

32229.4121469.4

89240.0

32229.4其中地下车库建筑面积容积率3.003709930.00%22413.003.00总占地面积建筑密度2693710162㎡30.00%

30.00%住户（套）人居住人数71722797绿地率40.00%366636540.00%

40.00%机动车停车位地面停车位269426997296辆辆辆辆其中地下停车位33014634242534278761207非机动车停车位规划方案方案一

户型分布户配分析楼型面积段

户数户配比要求配比120

84

3.75%

5.00%合院

140

83

3.70%

5.00%180

98

4.37%

5.00%合计265

11.83%80

416

18.56%

18.00%T5

90

416

18.56%

18.00%115

208

9.28%

9.00%90

468

20.88%

20.00%T4115

468

20.88%

20.00%合计1976

88.17%总计2241

100.00%

100.00%图例180（合院）安置房80（高层）90（高层）115（高层）140（合院）120（合院）规划方案空间格局共享广场社区会客厅住宅组团社区会客厅住宅组团中央庭院住宅组团住宅组团住宅组团住宅组团住宅组团绿化休憩遛狗老年活动儿童活动开阔活动场地组团院落|GROUP

COURTYARD共享广场/住宅庭院空间分析开阔活动场地规划分析交通分析流线分析•

车行流线采用人车分流形式。区内机动车在入口及外围道路直接进入地下车库。地面结合景观预留仅供应急，消防，防灾使用的应急通道。•

步行流线小区设了两个人行主入口，直达中央花园。人行通过景观步道入户。图例住宅地库出入口车行流线人车混行出入口车行出入口单元出入口人行流线规划分析消防分析图例消防车出入口消防登高面消防流线规划分析地库分析253辆757辆380辆1053辆243辆615辆地下二层A

地块地下二层停车757辆B地块地下二层停车253辆地下一层A

地块地下总停车2425辆B

地块地下总停车876辆合院部分地下一层停车615辆高层部分地下一层停车1053辆合院地下一层停车243辆高层地下一层停车380辆规划设计策略主力产品1

极致溢价最大化的140㎡合院产品户型特点：5房2厅5卫报建面积：139.21

㎡使用面积：519.65㎡使用率：373.28％赠送面积：露台：62.72㎡挑空：54.60

㎡一层平面图二层平面图内天井：38.40㎡花园：52.68㎡地下室：172.04㎡占地：51.83㎡图例挑空赠送/内天井赠送地下室/加建赠送庭院露台三层平面图四层平面图主力产品2

洋房概念爆款115平米高层产品户型特点：4+1房2厅2卫横向宽厅，景观面最大餐客厅南北贯通，利于通风尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：114.8

㎡使用面积：144

㎡使用率：125.4％赠送面积：阳台赠送：22.3㎡飘窗赠送：6.9㎡飘窗赠送阳台赠送主力产品3

洋房概念爆款90平米高层产品户型特点：3+1房2厅2卫餐客厅南北贯通，利于通风尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：91.3

㎡使用面积：116.9

㎡使用率：128％赠送面积：阳台赠送：17.9㎡飘窗赠送：6.4㎡挑空赠送：1.3㎡飘窗赠送阳台赠送挑空赠送低区营造策略营造组团公区园林营造哲学欲扬先抑组团围合有节奏的收放空间主景观场所主景观场所主景观场所主景观场所欲扬先抑引导暗示公共开放空间内街与巷道低区营造策略打造组团街巷亲切近人、丰富的街巷尺度高宽比0.5~1传统巷弄最常见尺度庭院、广场的空间尺度舒适的封闭感封闭感消失压迫感开敞感动

动漫

漫雕

街塑

角梦幻星空城市广场星空秀定制10分美食餐饮精品零售精品零售生活超街景设计艺术站台精品零售区一环引领

双轴引爆生运动健康轴运五片联动

多场景塑造美食餐饮美食餐饮春日咖啡美食餐饮区一环10分钟生活环美食餐饮居民广场对景广场美食餐饮两轴城市活力轴

运动健康轴樱花风情街运动健康轴口袋公园五片区教育人文

健康生活

美食餐饮生活超市

精品零售健康生活健康生活区待开发用地樱花风情街N大超级场景舞动缤纷健康生活城市广场

早教学院

春日咖啡动漫广场

活力广场……精街神地标角悦活力攀岩广场定制专属生活体验动空间场

墙住区客群描摹注重品质和享受生活家崇尚快乐至上乐享派追逐时尚、敢于尝鲜

教育、玩乐并重潮流派未来星女主老人青年儿童设计目标购物、亲子、运动、娱乐、餐饮等多元业态融合+凝聚人气的舒适空间+都市生活方式的营造核心功能C

O

MMUNITY

G

ENERALMO

BILIZATIO

N社区总动员泛生活主题情景街区社区商业五大核心功能购物、亲子、运动、娱乐、餐饮等多元业态融合凝聚人气的舒适空间+都市生活方式的营造业态归纳-

目的消费型业态美食甜品

创意集市

社区会客厅

健身沙龙

社区超市泛生活主题情景街区-

设计目标定量-

业态落位

定性-

城市形象

定制-

场景体验定制

多重场景体验开发模式生活方式社区营造引领多变城市表情打造全龄和谐社区集合城市公园社区活动业态

规模

定位健康

运动

娱乐配套

邻里

智能动

动漫

漫雕

街塑

角梦幻星空城市广场星空秀定制10分美食餐饮精品零售精品零售生活超街景设计艺术站台精品零售区一环引领

双轴引爆生运动健康轴运五片联动

多场景塑造美食餐饮美食餐饮春日咖啡美食餐饮区一环10分钟生活环美食餐饮居民广场对景广场美食餐饮两轴城市活力轴

运动健康轴樱花风情街运动健康轴口袋公园五片区教育人文

健康生活

美食餐饮生活超市

精品零售健康生活健康生活区待开发用地樱花风情街N大超级场景舞动缤纷健康生活城市广场

早教学院

春日咖啡动漫广场

活力广场……精街神地标角悦活力攀岩广场定制专属生活体验动空间场

墙住区北街——动漫水幕街超级场景1：街心动漫广场—动漫主题、“玩”转商业微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘宝搜店铺名：建筑后浪动漫雕塑魔法乐高巡演空间北街——动漫水幕街超级场景2：魔幻学院——神秘镜面世界、灵动有趣的规划路线，再现“盗梦空间”般的深度体验魔镜仙界水幕秀北街——动漫水幕街超级场景3：梦创空间——神秘水幕，梦中空间，一场别开生面的城市律动微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘宝搜店铺名：建筑后浪梦创空间水幕秀东街——运动生活街超级场景4：城市广场——热爱生活、彰显潮流东街——运动生活街超级场景5：潮酷乐园——热爱冒险、追逐自由、释放天性音乐喷泉潮酷滑板东街——运动生活街超级场景6：礼仪广场——礼仪入口、品质呈现西街——城市活力街超级场景7：樱花广场—通过绿植、外摆、标志性构筑物提升空间情调，互动体验式购物街区浪漫樱花街角咖啡西街——城市活力街超级场景8：运动秀场—追逐自由、释放天性、运动人生竹林墙旋风乒乓南街——乐享缤纷街超级场景9：梦幻星空—充满浪漫文化气息的美食体验星空餐厅趣味空间甜蜜南街——乐享缤纷街超级场景10：梦幻星空—充满浪漫文化气息的美食体验网红星空灯星空餐厅甜蜜下午茶方案二总货值：

42.7亿元合院总量：

4.8W合院户数比：15.7%合院面积比：21.2%规划方案鸟瞰图规划方案总平面图地块经济技术指标类型地块合计

A地块B地块单位㎡总用地面积123664.50

89789.65

33874.85493123.1

359094.0

134029.2总建筑面积总计容建筑面积安置物业面积㎡㎡㎡370993.5

269369.0

101624.6136000.0

124324.0

11676.0安置住宅建筑面积96000.0

96000.00.0㎡其中安置商业建筑面积可售商品房面积40000.0

28324.0

11676.0227633.5

143235.0

84398.6㎡㎡高层住宅建筑面积低层合院建筑面积179373.5

108475.0

70898.648260.0

34760.0

13500.0㎡㎡其中可售商业面积4520.02840.00.04520.0㎡㎡配套用房1810.0

1030.0其中社区居家养老服务用房750.0450.0300.0㎡物业管理用房社区管理用房1100.0480.0800.0240.0300.0240.0㎡㎡其中对外开放公厕消防控制室60.0120.0330.030.060.030.060.0㎡㎡㎡㎡㎡办公用房和群众活动中心230.0100.0不计容建筑面积122129.6

89725.0

32404.6122129.6

89725.0

32404.6其中地下车库建筑面积容积率3.03709930%3.02693730%3.01016230%总占地面积建筑密度㎡住户（套）数21891286903户人居住人数700641162890绿地率40.0%366636540.0%269426940.0%972机动车停车位地面停车位辆辆辆辆96其中地下停车位3301463324253330876非机动车停车位1303规划方案方案二

户型分布户配分析楼型面积段

户数户配比要求配比120

182

8.31%

5.00%合院

140

64

2.92%

5.00%180

97

4.43%

5.00%合计343

15.67%80

364

16.63%

18.00%T5

90

364

16.63%

18.00%115

182

8.31%

9.00%90

468

21.38%

20.00%T4115

468

21.38%

20.00%合计总计1846

84.33%2189

100.00%

100.00%图例180（合院）安置房80（高层）90（高层）115（高层）140（合院）120（合院）方案三总货值：

41.3亿元合院总量：

4.0W合院户数比：12.8%合院面积比：17.6%规划方案鸟瞰图规划方案规划亮点一大尺度花园社区酒店式入户体验规划亮点酒店式入户体验20M45M20M37M20M20M大尺度花园社区规划方案规划亮点二两轴格局规划亮点场地中央花园复合景观带全院落布局组团花园两轴格局组团花园礼仪庭院轴：景观主轴出则繁华入则宁静组团花园景观主轴组团花园组团花园景观主轴从沿街界面经层层空间序列过渡到安静的住区。入户共享轴：出则风情入则优美串联多个社区活动场所，分隔住宅、养老区域。景观主轴全院落布局住在私家园林景观主轴景观形成的院落组团。场地入口扩大景观规划方案空间格局住宅组团住宅组团住宅组团住宅组团社区会客厅住宅组团住宅组团绿化休憩遛狗老年活动儿童活动开阔活动场地组团院落|GROUP

COURTYARD共享广场/住宅庭院空间分析开阔活动场地规划方案总平面图地块经济技术指标类型地块合计

A地块B地块单位㎡总用地面积123664.50

89789.65

33874.85489822.3

356669.0

133153.4总建筑面积㎡㎡㎡总计容建筑面积370993.5

269369.0

101624.6136000.0

127626.0

8374.0安置物业面积安置住宅建筑面积96000.0

96000.00.0㎡其中其中安置商业建筑面积可售商品房面积40000.0

31626.0

8374.0227633.5

139933.0

87700.6㎡㎡高层住宅建筑面积低层合院建筑面积187613.5

109533.0

78080.640020.0

30400.0

9620.0㎡㎡可售商业面积4520.00.04520.0㎡㎡配套用房2840.0

1810.0

1030.0其中社区居家养老服务用房750.0450.0300.0㎡物业管理用房社区管理用房1100.0

800.0300.0240.0㎡㎡其中480.0240.0对外开放公厕消防控制室60.0120.0330.030.060.030.060.0㎡㎡㎡㎡㎡办公用房和群众活动中心230.0100.0不计容建筑面积118828.8

87300.0

31528.8118828.8

87300.0

31528.8其中地下车库建筑面积容积率3.003.003.00总占地面积建筑密度279531

26936910162㎡30.00%

30.00%

30.00%住户（套）数2266725213614356905户人居住人数2896绿地率40.00%

40.00%

40.00%机动车停车位地面停车位3666365269426997296辆辆辆辆其中地下停车位33014633242535618761072非机动车停车位规划方案方案三

户型分布户配分析楼型面积段

户数户配比要求配比120

109

4.81%

5.00%合院

140

141

6.22%

5.00%180

40

1.77%

5.00%合计265

12.80%80

416

18.36%

18.00%T5

90

416

18.36%

18.00%115

208

9.18%

9.00%90

468

20.65%

20.00%T4115

468

20.65%

20.00%合计1976

87.20%总计2241

100.00%

100.00%图例180（合院）安置房80（高层）90（高层）115（高层）140（合院）120（合院）方案四总货值：

43.35亿元合院总量：

5.2W合院户数比：16.7%合院面积比：22.8%规划方案鸟瞰图规划方案总平面图地块经济技术指标类型地块合计

A地块B地块单位㎡总用地面积123664.50

89789.65

33874.85490812.5

357396.5

133416.1总建筑面积总计容建筑面积安置物业面积㎡㎡㎡370993.5

269369.0

101624.6136000.0

126587.0

9413.0安置住宅建筑面积96000.0

96000.00.0㎡其中安置商业建筑面积可售商品房面积40000.0

30587.0

9413.0227633.5

140972.0

86661.6㎡㎡高层住宅建筑面积低层合院建筑面积175753.5

101212.0

74541.651880.0

39760.0

12120.0㎡㎡其中可售商业面积4520.00.04520.0㎡㎡配套用房2840.0

1810.0

1030.0其中社区居家养老服务用房750.0450.0300.0㎡物业管理用房社区管理用房1100.0

800.0300.0240.0㎡㎡其中480.0240.0对外开放公厕消防控制室60.0120.0330.030.060.030.060.0㎡㎡㎡㎡㎡办公用房和群众活动中心230.0100.0不计容建筑面积119819.0

88027.5

31791.5119819.0

88027.5

31791.5其中地下车库建筑面积容积率3.03.03.01016230.0%926总占地面积建筑密度3709930.0%22482693730.0%1322㎡住户（套）数户人居住人数719542312964绿地率40.0%366636540.0%269426940.0%972机动车停车位地面停车位辆辆辆辆96其中地下停车位3301463324253488876非机动车停车位1145规划方案方案四

户型分布户配分析楼型面积段

户数户配比要求配比120

146

6.49%

5.00%合院

140

176

7.83%

5.00%180

54

2.40%

5.00%合计376

16.73%80

416

18.51%

18.00%T5

90

416

18.51%

18.00%115

208

9.25%

9.00%90

416

18.51%

20.00%T4115

416

18.51%

20.00%合计总计1872

83.27%2248

100.00%

100.00%图例180（合院）安置房80（高层）90（高层）115（高层）140（合院）120（合院）CONTEN

TS01地块特性SITE

REFLECT02案例镜鉴CASE

STUDY03规划推导DESIGN

CONCEPT04规划设计PALACE

OF

CHINOISERIE05户型设计GARDENOFHERMIT06展示中心CLOUD

LIFE07立面形象GARDEN

OF

HERMIT周边竞品3KMSITE竞品参考暂以周围在售楼盘进行对标荣和五象院子荣和五象学府彰泰郡万科金域国际周边竞品荣和五象院子彰泰郡周边竞品容积率

：2.5/2.8体量：4.6万㎡+31.5容积率

：3面积段：80-125㎡均价：高层住宅13000元/平方米类型：高层面积段：70-143㎡均价：高层住宅13500元/平方米合院住宅30000元/平方米类型：高层

合院荣和五象院子容积率

：3.5容积率

：3.0体量：23.95万㎡体量：㎡（其中住宅可售为22.99万㎡）面积段：83-117㎡均价：高层住宅15000元/平方米类型：高层面积段：96-126㎡均价：高层住宅12023元/平方米类型：高层彰泰郡周边竞品荣和五象院子面积段/面宽80㎡80㎡户型2室2厅2卫1厨80

㎡户型2室2厅2卫1厨83㎡户型3室2厅2卫1厨90㎡96㎡户型3室2厅2卫1厨95㎡户型3室2厅2卫1厨96㎡户型3室2厅2卫1厨90

㎡户型3室2厅2卫1厨115㎡165㎡103㎡户型117㎡户型4室2厅2卫1厨110

㎡户型3室2厅2卫1厨3室2厅2卫1厨126㎡户型4室2厅2卫1厨合院120㎡合院140㎡143㎡户型4室5厅8卫1厨合院180㎡竞品洋房产品户型荣和·五象院子高配型舒适型建筑面积143㎡4室两厅四卫面宽：7.8米120户型140户型180户型面宽8.3M*进深11M

面宽7.5M*进深10.7M面宽8.5M*进深12M

面宽7.8M*进深10.3M面宽10.5M*进深12.6M

面宽8.3M*进深12M「合院产品」以

田藏

园青

归云

隐之志合院舒适版户型合院

120合院

140合院

180四方两厅三卫赠送率：xx%四方两厅三卫赠送率：xx%四方两厅三卫赠送率：xx%合院赠送方式内天井露台内天井露台阳台构架景观构架阳台构架中庭景观构架山墙中庭赠送方式一（稳健版，实得率＞320%）赠送方式二（激进版，实得率＞350%）极致墅居140合院报建版140㎡户型一

8.5米面宽地下一层平面图一层平面图二层平面图报建版140㎡户型一

8.5米面宽三层平面图四层平面图合院140㎡户型一

8.5米面宽户型特点：5房2厅5卫报建面积：139.21

㎡使用面积：519.65㎡使用率：373.28％赠送面积：露台：62.72㎡挑空：54.60

㎡内天井：38.40㎡花园：52.68㎡地下室：172.04㎡占地：51.83㎡图例挑空赠送/内天井赠送地下室/加建赠送地下二层平面图地下一层平面图一层平面图庭院露台合院140㎡户型一

8.5米面宽户型特点：5房2厅5卫报建面积：139.21

㎡使用面积：519.65㎡使用率：373.28％赠送面积：露台：62.72㎡挑空：54.60

㎡内天井：38.40㎡花园：52.68㎡地下室：172.04㎡占地：51.83㎡图例挑空赠送/内天井赠送地下室/加建赠送二层平面图三层平面图四层平面图庭院露台报建版140㎡户型二

7.8米面宽地下一层平面图一层平面图二层平面图报建版140㎡户型二

7.8米面宽三层平面图四层平面图合院140㎡户型二

7.8米面宽户型特点：5房2厅5卫报建面积：140.39

㎡使用面积：454.39㎡使用率：323.66％赠送面积：露台：38.34㎡挑空：75.05

㎡内天井：18㎡花园：34.74㎡地下室：147.87㎡占地：45.31㎡图例挑空赠送/内天井赠送地下室/加建赠送地下一层平面图地下二层平面图一层平面图庭院露台合院140㎡户型二

7.8米面宽户型特点：5房2厅5卫报建面积：140.39

㎡使用面积：454.39㎡使用率：323.66％赠送面积：露台：38.34㎡挑空：75.05

㎡内天井：18㎡花园：34.74㎡地下室：147.87㎡占地：45.31㎡图例挑空赠送/内天井赠送地下室/加建赠送二层平面图三层平面图四层平面图庭院露台极致墅居180合院合院180㎡户型一

10.5米面宽户型特点：5房2厅6卫报建面积：180.46

㎡使用面积：656.51㎡使用率：363.8％赠送面积：露台：80.7㎡挑空：72.53

㎡内天井：31.2㎡花园：67.14㎡地下室：224.48㎡占地：67.83㎡图例挑空赠送/内天井赠送地下室/加建赠送地下二层平面图地下一层平面图一层平面图庭院露台合院180㎡户型一

10.5米面宽户型特点：5房2厅6卫报建面积：180.46

㎡使用面积：656.51㎡使用率：363.8％赠送面积：露台：80.7㎡挑空：72.53

㎡内天井：31.2㎡花园：67.14㎡地下室：224.48㎡占地：67.83㎡图例挑空赠送/内天井赠送地下室/加建赠送二层平面图三层平面图四层平面图庭院露台合院180㎡户型二

8.3米面宽户型特点：5房2厅6卫报建面积：179.91

㎡使用面积：533.66㎡使用率：296.63％赠送面积：露台：42.46㎡挑空：83.1㎡内天井：18㎡花园：40.78㎡地下室：169.41㎡占地：67.83㎡图例挑空赠送/内天井赠送地下一层平面图地下二层平面图一层平面图加建赠送庭院露台合院180㎡户型二

8.3米面宽户型特点：5房2厅6卫报建面积：179.91

㎡使用面积：533.66㎡使用率：296.63％赠送面积：露台：42.46㎡挑空：83.1㎡内天井：18㎡花园：40.78㎡地下室：169.41㎡占地：67.83㎡图例挑空赠送/内天井赠送地下室/加建赠送二层平面图三层平面图四层平面图庭院露台极致墅居120合院合院120㎡户型一

8.3米面宽户型特点：5房2厅5卫报建面积：139.21

㎡使用面积：489.29㎡使用率：351.48％赠送面积：露台：70.14㎡挑空：54.12

㎡内天井：18㎡花园：46.14㎡地下室：161.68㎡占地：48.92㎡图例挑空赠送/内天井赠送地下室/加建赠送地下二层平面图地下一层平面图一层平面图庭院露台合院120㎡户型一

8.3米面宽微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘宝搜店铺名：建筑后浪户型特点：5房2厅5卫报建面积：139.21

㎡使用面积：489.29㎡使用率：351.48％赠送面积：露台：70.14㎡挑空：54.12

㎡内天井：18㎡花园：46.14㎡地下室：161.68㎡占地：48.92㎡图例挑空赠送/内天井赠送地下室/加建赠送二层平面图三层平面图四层平面图庭院露台合院120㎡户型二

7.5米面宽户型特点：5房2厅5卫报建面积：124.24

㎡使用面积：441.74㎡使用率：355.55％赠送面积：露台：51.47㎡挑空：70.6

㎡内天井：18㎡花园：33.75㎡地下室：143.68㎡占地：44.82㎡图例挑空赠送/内天井赠送地下室/加建赠送地下一层平面图夹层平面图一层平面图庭院露台合院120㎡户型二

7.5米面宽户型特点：5房2厅5卫报建面积：124.24

㎡使用面积：441.74㎡使用率：355.55％赠送面积：露台：51.47㎡挑空：70.6

㎡内天井：18㎡花园：33.75㎡地下室：143.68㎡占地：44.82㎡图例挑空赠送/内天井赠送地下室/加建赠送二层平面图三层平面图四层平面图庭院露台「高层产品」以

月修

白高

风尚

清之德主力产品1

洋房概念爆款115平米高层产品户型特点：4+1房2厅2卫横向宽厅，景观面最大餐客厅南北贯通，利于通风尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：114.8

㎡使用面积：144

㎡使用率：125.4％赠送面积：阳台赠送：22.3㎡飘窗赠送：6.9㎡飘窗赠送阳台赠送主力产品2

洋房概念爆款90平米高层产品户型特点：3+1房2厅2卫餐客厅南北贯通，利于通风尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：91.3

㎡使用面积：116.9

㎡使用率：128％赠送面积：阳台赠送：17.9㎡飘窗赠送：6.4㎡挑空赠送：1.3㎡飘窗赠送阳台赠送挑空赠送主力产品3

90平米高层产品户型特点：3+1房2厅2卫同宽餐客厅尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：90.04

㎡使用面积：110.91

㎡使用率：123.18％赠送面积：阳台赠送：15.83㎡飘窗赠送：5.04

㎡飘窗赠送阳台赠送主力产品4

80平米高层产品户型特点：2+1房2厅2卫同宽餐客厅尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：80.73

㎡使用面积：99.34㎡使用率：123.05％赠送面积：阳台赠送：15.73㎡飘窗赠送：2.88

㎡飘窗赠送阳台赠送CONTEN

TS01地块特性SITE

REFLECT02案例镜鉴CASE

STUDY03规划推导DESIGN

CONCEPT04规划设计PALACE

OF

CHINOISERIE05户型设计GARDEN

OF

HERMIT06展示中心CLOUD

LIFE07立面形象GARDEN

OF

HERMIT示

范场场场景主旨功能文化唤醒

城市客厅趣味激发

社区驿站无界探索

公园延伸场PLANBPLANA结

合

社

区

入

口