REITs大扩容：发行活跃入场机构渐多

REITs大扩容：发行活跃，入场机构渐多在此之前，于7月26日，国家发改委发布了《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（下称“《通知》”），明确了REITs项目的申报要求。按照上述《通知》分类，REITs项目类型将由9类扩充至12类，此外，“符合国家重大战略、发展规划、产业政策等要求的其他基础设施项目”也可以申报。上述文件的发布进一步打开了市场对公募REITs的想象空间。当下，无论是一级市场还是二级市场，REITs都是资本的宠儿。下面先从REITs类型的扩容说起。根据7月26日国家发改委发布的上述《通知》，已经明确的REITs类型由之前的9类扩充至12类，新增的3类是文化旅游、水利及养老设施。其中，文化旅游基础设施类主要包括自然文化遗产、国家5A和4A级旅游景区项目。水利设施指的是具有供水、发电等功能的水利项目。养老设施类则限于依法登记并在民政部门备案的养老项目。截至8月12日，已经成立的41只公募REITs涵盖了交通、能源、生态环保、仓储物流、园区、租赁住房及消费基础设施等7类，尚未成立REITs的主要有市政、文化旅游、水利、养老及新型基础设施等5类。其中，市政基础设施主要包括城镇供水、供气、供热项目，以及停车场项目。新型基础设施主要包括数据中心类、人工智能基础项目，5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络项目，智能交通、智慧能源及智慧城市项目。至于申报项目的条件，按照7月26日发布的上述《通知》，至少要同时复合6个要求，即权属清晰、资产完整、运营稳定、收益良好、规模达标，相关参与方应信用状况良好。按照《通知》表述，国家发改委将压紧压实各方责任，针对不同主体细化实化相应责任，并用好项目退回机制。从公募REITs的发行情况来看，这类产品在一级市场上备受青睐。上述4类REITs中，募资规模居首的是消费基础设施类，合计145亿元，占比53.11%，其中仅华夏华润商业REIT即募资69亿元。能源、交通及仓储物流类基础设施类分别募资35亿元、78亿元及15亿元。截至8月12日，已经成立的REITs有41只，首募规模1258亿元，涵盖7类基础设施项目，除却上述4类，还有园区、生态环保及租赁住房等3类。除却首次募资，还有红土创新盐田港REIT、博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT等4只REITs已经成功扩募。从《更新招募说明书》来看，其扩募规模分别为12.44亿元、4.15亿元、18.53亿元、15.53亿元，合计49.65亿元。从数据上看，REITs市场上的机构越来越多。根据《招募书》，上述4家公募机构皆设立了REITs业务部门，但称谓稍有不同。其中，河北上市项目是工银河北高速REIT，其运营方是河北高速公路集团。湖南上市项目是易方达深高速REIT，其运营方是湖南益常高速公路运营管理公司。天津上市项目是博时津开产园REIT，其运营方是天津泰达产业园管理公司。新疆上市项目是华夏特变电工新能源REIT，其运营方是特变电工新疆新能源股份公司。四川上市项目是嘉实中国电建清洁能源REIT，其运营方是四川松林河流域开发公司。截至8月12日，还有1只REITs即华夏首创奥莱REIT的发行工作